كل ما تود معرفته عن مميزات و عيوب مدينة الرحاب

بواسطة ezz | أبريل 21, 2022 | مقالات

تتبع مدينة الرحاب القاهرة الجديدة، وتعتبر أحد الأحياء التي تم إنشاؤها تحت إشراف القطاع الخاص فأصبحت من أهم الأماكن التي ينجذب إليها الأفراد بهدف الاستثمار والمعيشة، كما أنها استطاعت التخفيف من التكدس السكاني في وسط القاهرة، وذلك بفضل موقعها المتميز خدماتها التي تتيح للسكان مستوى معيشي مميز. في مقالنا هذا نعرض إليك أهم مميزات و عيوب مدينة الرحاب.

خريطة شمال الرحاب 

تتميز منطقة شمال الرحاب بالقاهرة الجديدة بموقعها الفريد، حيث إنها تقع على بعد خطوات من طريق السويس بالقرب من محور يوسف السباعي، وتقترب من مصر الجديدة ومدينة نصر، ويحدها من الشمال السوق الشرقي بمدينة الرحاب الذي يضم العديد من المساحات المخصصة للخدمات المعيشية والترفيهية مما يتيح توفير جميع المستلزمات الحياتية لقاطني المدينة.

هل يمكن الوصول إلى مدينة الرحاب بسهولة؟

من أهم المميزات التي ينبغي ذكرها هي سهولة الوصول لمدينة الرحاب دون عناء، فهناك عدة طرق تتيح الوصول إليها، مثل:

• ركوب مترو الشهداء إلى المرج الجديدة، وهناك سوف تجد العديد من أتوبيسات الرحاب التي سوف تقوم بنقلك بكل سهولة.
• استقلال ميكروباص من شارع التحرير للوصول إلى أول مكرم عبيد بمدينة نصر ثم ركوب أتوبيس الرحاب.
• ركوب ميكروباص موقف العاشر من شارع الفجالة برمسيس ثم ركوب ميكروباص العاشر المتجه إلى الرحاب.
• ركوب الميني باص الذي يحمل رقم 50 بالقرب من كوبري العباسية.
• ركوب أتوبيس رقم 505 من المرج الجديدة المتجه مباشرة إلى الرحاب.
• الركوب إلى موقف السلام، ومنها يمكنك ركوب أي ميني باص متجه إلى الرحاب.

اقرأ أيضا شقق للبيع فى الرحاب

مميزات و عيوب مدينة الرحاب

كشأن أي مدينة سكنية.. فإن مدينة الرحاب لها مميزات وعيوب، وسوف نذكر لك مميزات و عيوب مدينة الرحاب في السطور التالية..

مميزات مدينة الرحاب

• تتميز مدينة الرحاب باحتوائها على جميع المرافق التي يأتي على رأسها: الكهرباء والغاز وخدمات الصرف.
• البنية التحتية المتميزة، فهي تحتوي على العديد من المصارف (البلاعات) في الشوارع، مما يسهل حركة المارّة في حالات الأمطار الشديدة، وذلك بعكس العديد من مناطق القاهرة الجديدة.
• تبعد مدينة الرحاب عن ازدحام القاهرة الجديدة، ما يجعلها تتمتع بالهدوء والخصوصية.
• تضم العديد من الطبقات الاجتماعية، وذلك لأنها تحتوي على الوحدات السكنية بمساحات مختلفة وأسعار متفاوتة.
• تضم العديد من أماكن العبادة كالمساجد والكنائس.
• تحتوي على العديد من البنوك الشهيرة.

• تضم عدة مدارس دولية، كالمدرسة البريطانية.
• تتميز بالخدمات الطبية المتنوعة.
• تقع بالقرب من مولات تجارية تتيح لساكني تلك المنطقة الخدمات الأساسية، وأيضاً الرفاهيات. 

عيوب مدينة الرحاب

• ارتفاع تكاليف الصيانة، وذلك لأن الوحدات تم بناؤها على أحدث مستوى عمراني.
• وسائل المواصلات الداخلية قليلة، حيث تتواجد فقط خطوط نقل محدودة وبأوقات معينة، ما يحجّم قدرة الفرد على الانتقال من داخل المدينة إلى خارجها بسهولة، ولكن وفرت وسائل النقل عبر أبليكيشن أوبر وأمثاله حلًا لتلك المشكلة بصورة كبيرة.
• عدم وجود كاميرات مراقبة بالشكل الكافي لتغطية المدينة بأكملها.
• تعرض المدينة لانقطاع الكهرباء عن أعمدة الإنارة التي تتيح إنارة الشوارع، ما يثير انزعاج السكان.
• مشكلات صيانة المياه، لا سيما مع الزيادة السكانية في منطقة الرحاب.
• لا توجد مدارس أو مستشفيات حكومية، فقط توجد هيئات القطاع الخاص، ما يتسبب في معاناة الطبقة المتوسطة.

انتهى مقالنا لليوم، والذي كان بعنوان “مميزات و عيوب مدينة الرحاب” إن كنت تبحث عن شقق للبيع في شمال الرحاب، يمكنك التواصل مع أحد ممثلي شركة دريم تاون وسوف نقوم بالرد على جميع استفساراتك في أقرب فرصة.

مميزات مشروع بانوراما.. شقة الأحلام الآن على أرض الواقع 

بواسطة ezz | أبريل 17, 2022 | مقالات

فنجد وحدات بالطابق الأرضي تتكون من ثلاث غرف وحمامين بمساحة 156 متراً، وأخرى بنفس الطابق وعدد الغرف لكنها بمساحة 149 فقط بسعرٍ أقل.

كما توجد وحدات بالطوابق المتكررة بمساحة تقرب 157 مترًا لغير الراغبين في السكن في الطابق الأرضي، وعند اختيار عش الزوجية تبحث كل فتاة عن شقة مميزة تجمع بين المساحة المناسبة والتصميم الفريد وأفضل موقع داخل القاهرة الكبرى، وكثيراً ما تتحطم أحلامهن لعدم توافر جميع الشروط السابقة في وحدة سكنية واحدة، وإن توافرت فقد تكون بأسعار خرافية، لن يستطيع الزوجان تحمل أعباء تكلفتها الباهظة في بداية حياتهم الزوجية.

لذا عملت شركة دريم تاون على تلبية متطلبات جميع الراغبين في امتلاك وحدات سكنية -خاصةً الشباب منهم-، من خلال إحدى مشروعاتها المميزة والفريدة من نوعها، وهو مشروع بانوراما بالتجمع الخامس.

في السطور التالية نأخذك في جولة صغيرة نسرد خلالها مميزات مشروع بانوراما التي تجعله الخيار الأول للباحثين عن وحدات سكنية خيالية بأقل سعر ممكن.

مميزات مشروع بانوراما 

يتسم مشروع بانوراما بالتجمع الخامس بالعديد من المميزات التي تجمع بين الموقع المتميز، والتصميم الإبداعي الفريد، بالإضافة إلى السعر المناسب، وذلك على النحو التالي:

أولاً: موقع المشروع

 من أهم مميزات مشروع بانوراما وقوعها في وسط التجمع الخامس بالقرب من أرقى التجمعات السكنية و الكومباوندات المعروفة، منها كومباوند ماونتن فيو، وهايد بارك، وتاج سيتي، وقطامية جاردنز.

 جميع الكومباوندات السابقة من المشروعات السكنية الشهيرة بالقاهرة الكبرى، ما يجعل كافة الأحياء السكنية المحيطة بها تتمتع بالعديد من المميزات الخدمية والتعليمية. 

كما يقع المشروع على بعد دقائق من الطرق المحورية التي تربط التجمع الخامس بمدن وأحياء القاهرة الأخرى، ما يجعل الانتقال سهلًا على الكثير من ساكني تلك المنطقة دون غيرهم، خاصةً بعد توفير شبكة متكاملة من وسائل المواصلات.

ثانيا: تصميم المشروع 

إن ما يميز مشروع بانوراما دريم تاون عن غيره من المشروعات السكنية الجديدة بالتجمع الخامس هو روعة التصميم وفن استغلال المساحات الداخلية قدر الإمكان، لتوفير عدد مناسب من الغرف والمحلقات تكفي لأسرة متوسطة العدد بمساحات مناسبة.

هي تتكون من ثلاث غرف، بالإضافة إلى 3 حمامات موزعة بجوار غرفة النوم والأطفال وآخر للزوار، وأخرى بنفس عدد الغرف والحمامات لكن بمساحة 169 و 182 متراً لمن يفضلون المساحات الواسعة.

ومن مميزات مشروع بانوراما حسن الاهتمام بالتصميم الخارجي، إذ يقوم مهندسو شركة دريم تاون باختيار تصميمات عصرية وألوان هادئة مريحة للعين لواجهات الوحدات الخارجية، ذلك بالإضافة إلى خدمات المشروع المتكاملة من أنظمة الأمن والحراسة والصيانة على مدار 24 ساعة.

ثالثاً: أسعار مشروع بانوراما 

قد تتوافر العوامل السابقة في عدة مشروعات أخرى داخل التجمع الخامس، لكنها بالتأكيد لن تكون بالأسعار التنافسية المُقدمة من قبل شركة دريم تاون، فقد حققت الشركة المعادلة الصعبة من خلال طرح مشروع يتمتع بجميع الصفات التي يبحث عنها الراغبين في امتلاك وحدات سكنية داخل أهم المدن الجديدة بأقل سعر وأفضل أنظمة سداد وتقسيط.

في دريم تاون، نبني لك ما تحلم به وأكثر.

اسعار فلل الرحاب والعوامل المؤثرة عليها

بواسطة ezz | يناير 25, 2022 | مقالات

يبحث بعض الناس عن اسعار فلل الرحاب، وكما هو معروف أن أسعار الفلل تفوق أسعار الشقق العادية فى الرحاب، لكنها تظل مناسبة.

إليك كل ما يهمك معرفته عن اسعار فلل الرحاب وأهم العوامل المؤثرة على تلك الأسعار.

بمَ تتميز فلل الرحاب عن الشقق العادية؟

تمتلك الفلل مميزات عديدة بالمقارنة مع الشقق الصغيرة أو ذات المساحة المتوسطة، وتشمل تلك المميزات:

• وجود مساحة واسعة ومفتوحة، ما يُوفر شعورًا بالراحة النفسية لساكني المنزل.
• سهولة الحركة داخل المنزل وتوافر غرف عديدة، ما يساعد على توفير درجة عالية من الخصوصية ويسمح لكل فرد من الأسرة بامتلاك غرفة خاصة له. 
• توفير مساحة مناسبة للاسترخاء واستقبال التجمعات العائلية في العطلات والمناسبات السعيدة، فإنَّ الفيلات تحتوي على صالات ذات مساحة واسعة، كما يوجد بها مساحة خارجية تُتيح لأصحاب المنزل استقبال عائلاتهم وإقامة الاحتفالات مثلًا.
• فخامة التصميم، فمعظم الفلل تُصمم وفقًا لتصاميم معمارية فخمة وحديثة، كما أن المساحة الواسعة تسمح للمهندس المعماري بالإبداع.
• وجود الفيلات في مساحة منفصلة عن المباني الموجودة حولها، ما يُوفر الخصوصية الراحة لأصحاب الفيلا.
• إمكانية توفير واجهات مُريحة للعين، فمعظم الفيلات تُطل على حمامات سباحة ومساحات خضراء.
• الأمان، فعادةً ما تكون الفيلات مُحاطة بأسوار وبوابات من أجل الحفاظ على أمان السكان وخصوصيتهم.

عمومًا.. إن الحصول على فلل يوفر العديد من المزايا، لا سيما للأُسر التي تتكون من عدد كبير من الأفراد يحتاجون إلى مساحة جيدة من الخصوصية والراحة.

هل اسعار فلل الرحاب مناسبة؟

بعد أن تعرفنا على مميزات الفلل بوجه عام، نتساءل: هل توجد منطقة بعينها يمكن الحصول فيها على فلل بأسعار مناسبة؟

الإجابة: نعم، إنَّ مدينة الرحاب من أرقى المدن في مصر، فهي تتميز بوجود وحدات سكنية بمساحات مختلفة وأسعار متفاوتة تُناسب الفئات الاجتماعية المختلفة.

قد تكون اسعار فيلات الرحاب باهظة بالنسبة لبعض فئات العملاء، لكنها تبدو مناسبة لفئات أخرى.

على كل حال.. مدينة الرحاب تستحق إنفاق الأموال من أجل الإقامة فيها، لا سيما إذا كان مكان الإقامة فيلا راقية بتصميم فخم.

ذلك إلى جانب أنّ مدينة الرحاب تحتوي على خدمات متكاملة بما فيها من مدارس وأسواق ومساجد، كما أنها تقع على امتداد طريق السويس الصحراوي وقريبة من مصر الجديدة ومدينة نصر، ما يُسهل الانتقال منها وإليها. 

عوامل تؤثر على اسعار فيلات الرحاب

تتأثر اسعار فلل الرحاب بعوامل عديدة، من ضمنها:

• موقع الفيلا وقربه من الخدمات.
• عدد طوابق الفيلا.
• المساحة الإجمالية للفيلا.
• فيو الفيلا (أي واجهتها).

بوجهٍ عام يختلف سعر المتر في فيلات الرحاب من عامٍ لآخر، لذلك عليك بالتواصل المباشر مع إحدى شركات من أجل معرفة اسعار فلل الرحاب بدقة أكبر. 

أفضل أسعار المشاريع السكنية

إنَّ مشاريع دريم تاون للتطوير العقاري توفر لك جميع التسهيلات التي تحلُم بها، بدءًا من المواقع الاستراتيجية التي نحرص دائمًا على بناء الوحدات السكنية فيها، وصولًا إلى توفير أسعار مناسبة مقابل الحصول على أرقى الوحدات السكنية.

توفر شركتنا -دريم تاون للتطوير العقاري- أفضل أسعار للوحدات السكنية في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، كما نتميز بالمصداقية والسرعة في تسليم الوحدات السكنية في المواعيد المُتفق عليها.

أما إذا أردت الاستفسار عن أي أمر يخص الوحدات السكنية أو المشاريع التي تطرحها شركة دريم تاون العقارية، ما عليك سوى التواصل معنا عبر الأرقام الموجودة على الموقع، فنحن متميزون بسرعة الرد على العملاء والإجابة على جميع التساؤلات خلال دقائق.

لا تنتظر كثيرًا لكي تحصل على فيلا الأحلام، وتواصل معنا الآن. 

أحدث التعديلات على قانون الشهر العقاري الجديد

بواسطة ezz | ديسمبر 9, 2021 | مقالات

يعتبر قانون الشهر العقاري الجديد هو المُنظم لحركة البيع والشراء للعقارات في السوق المصري وفقًا لقواعد محددة يُصدق عليها القانون المصري، ويجوز التعديل عليها وفقًا لأحكام القانون، وهو ما حدث مؤخرًا، إذ تم تعديل قانون الشهر العقاري.

دعونا نتعرف على تعديلات قانون الشهر العقاري التي أحدثت ضجة كبيرة في الشارع المصري، بجانب التعرف على مزايا هذه التعديلات التي طرأت مؤخرًا على السوق العقاري المصري.

قانون الشهر العقاري الجديد

قانون الشهر العقاري هو عبارة عن نصوص واضحة وحاكمة للعلاقات التعاقدية عند بيع أو شراء أي عقار، بحيث لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل، لكن في ظل ارتفاع تكلفة التسجيل اضطر عدد كبير من المتعاملين لسُبل مختلفة، منها التوكيلات وصحة التوقيع والعقود الابتدائية والعرفية، وظل التعامل على هذا الوضع لفترات زمنية طويلة، وهو ما كانت تقبله الدولة المصرية وكان يتم اعتماد هذه المستندات عند التعاقد لدخول المرافق.

الموافقة على هذه الأوراق وعدم التسجيل كان سببًا رئيسيًا في النزاع على بعض الملكيات، خاصة أن هناك بعض المحترفين في مثل هذه الأمور.. ويتم تسميتهم بمحترفي النصب العقاري، والذين يستغلون قلة خبرة المشتري وعدم تسجيل العقود في الشهر العقاري.

هل الاستثمار العقاري هو الاستثمار الآمن والافضل؟

ما هي تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد؟

وافق البرلمان المصري على تعديل قانون الشهر العقاري وبالأخص المادة 35 مكرر رقم 114 لسنة 1946، وشملت التعديلات ما يلي:

• الموافقة والسماح بتسجيل مليكة الوحدة من خلال فصل أداء الضريبة عن إجراءات التسجيل.
• تسجيل الوحدات على الرغم من عدم وجود تسلسل للملكية، وذلك في عدة حالات، منها وجود سند صحيح بجانب 5 سنوات حيازة، أو وضع اليد لمدة أكثر من 15 سنة بغرض التملك، وذلك بعد تحقق مصلحة الشهر العقاري من هذا الأمر.
• وضع حد أقصى للتسجيل أمام الشهر العقاري.
• عقوبة مشددة على أي شخص يقوم بتقديم أوراق مزورة.
• إلزام شركات الكهرباء والغاز والمياه وغيرها من المصالح الحكومية بعدم نقل المرافق والخدمات إلى الوحدة إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم التسجيل.
• تسجيل الوحدات عند وجود حكم نهائي بالملكية (صحة توقيع)، وذلك في حالة عدم الطعن على الحكم خلال المدة القانونية المحددة لذلك.

الهدف من تعديل القانون جاء بهدف التسجيل في الشهر العقاري الجديد والتسهيل على المواطنين والحد من عمليات النصب التي انتشرت في الآونة الأخيرة.

الامتيازات التي يحصل عليها المواطن من تعديل قانون الشهر العقاري

هناك مجموعة من الامتيازات التي سيحصل عليها المواطن عند تسجيل الوحدة العقارية، وهي:

• حماية الوحدة السكنية من الاعتداء من قبل الغير، وذلك لضمان ملكية الشقة عند التسجيل، عكس ما كان عليه الوضع من قبل.
• الحد من المنازعات القضائية على الوحدات السكنية، كما هو الحال عن تسجيل الوحدات بعقود ابتدائية أو عقود عرفية.
• استفادة الدولة من الرسوم المحصلة التي يدفعها المواطن عند تسجيل العقد، وذلك في تطوير وتحسين المشروعات القومية.
• ارتفاع قيمة الوحدة السكنية.
• يمكن الحصول على قرض بضمان الوحدة المسجلة في الشهر العقاري.

ما هي السلبيات المترتبة على عدم تسجيل الوحدات بالشهر العقاري؟

هناك مجموعة من السلبيات المترتبة على عدم تسجيل المواطنين الوحدات في الشهر العقاري، وهذه السلبيات، هي:

• نسبة كبيرة من الوحدات السكنية غير المسجلة في الشهر العقاري تتعرض للاعتداء، كما أن عملية بيعها أكثر من مرة أسهل بكثير مما هو الحال عليه عند تسجيلها في الشهر العقاري.
• زيادة نسبة المنازعات القضائية على الوحدات غير المسجلة بين المواطنين.
• عدم استفادة الدولة من الأموال المهدرة نتيجة عدم تسجيل العقود، مما يعود بالسلب على خدمات المواطنين وعلى رأسها الصحة والتعليم.

لتفاصيل أكثر عن قانون الشهر العقاري الجديد يمكنك الاتصال على شركة “دريم تاون” للتطوير العقاري.

أهم المعلومات عن مشروع المونوريل الجديد

بواسطة ezz | ديسمبر 9, 2021 | مقالات

تسابق الدولة المصرية الزمن من أجل الانتهاء من مشروع المونوريل الجديد، والذي يعتبر إنجازًا كبيرًا في قطاع النقل الداخلي، بجانب أنه سيغير خريطة المدن المصرية التي سيمر عليها.

ويتبقى على حلم مشروع المونوريل الجديد خطوات بسيطة قبل الافتتاح، فالدولة المصرية بدأت في استيراد القطارات بل وبدأت في اختبارها بالفعل، مما يؤكد أن الحلم أصبح حقيقة.

اليوم في مقالنا نتعرف على كل ما يخص مشروع المونوريل في مصر و سعر تذكرة قطار المونوريل وأهم مميزات هذا المشروع العملاق.

ما هو مشروع المونوريل؟

مشروع المونوريل الجديد أحد المشاريع القومية الضخمة التي أطلقتها الدولة المصرية وبدأت في تنفيذها منذ عام 2019 ، وهو عبارة عن قطار مُعلق على قضيب حديدي مُثبت على كوبري خرساني ويعمل بالكهرباء وبدون سائق، ويربط المونوريل أغلب مدن القاهرة ببعضها البعض.

ويضم مشروع المونوريل الجديد خطّي سير، الأول هو مشروع مونوريل العاصمة الإدارية، والذي يربط بين مدينة نصر والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويضم 22 محطة، والثاني هو مشروع مونوريل السادس من أكتوبر والذي يربط بين المهندسين والسادس من أكتوبر ويضم 10 محطات.

ويضم مشروع المونوريل 70 قطارًا منها 40 لمسار العاصمة الإدارية الجديدة، و 30 قطارًا لمسار مونوريل 6 أكتوبر.

تعرف على : شقق للبيع في بيت الوطن

ما هي مميزات مشروع المونوريل الجديد؟

مشروع المونوريل الجديد في مصر له العديد من المميزات، وتشمل ما يلي:

• من أهم مميزات مشروع المونوريل الجديد أنه يعمل بالنظام الآلي أي بدون سائق، كما أنه تم تصنيعه من الألمونيوم حتى يكون خفيف الوزن وسريع الحركة مع نسب أمان عالية للغاية.
• الحفاظ على سلامة الركاب حيث إن مشروع المونوريل الجديد مزود بخاصية “Screen Doors”، وهي عبارة عن أبواب زجاجية مغلقة على رصيف المحطة، لا تُفتح إلا بعدما يتوقف القطار تمامًا.
• يتمتع المونوريل بنظام تكييف عالي السعة، حتى يعمل بكفاءة حتى في حالة وجود كثافة عالية من الركّاب.
• مزود بممر آمن يسمح بانتقال الركاب بين العربات، بجانب وجود كاميرات مثبتة وشاشات صغيرة لإرشاد الركاب وتزويدهم بالمعلومات.
• يحد من الكثافة المرورية العالية، مما يسهل الوضع على الراغبين في التنقل من مكان لآخر دون الحاجة إلى السيارات.
• قادر على استيعاب عدد كبير من الركاب يوميًا، حيث تصل النسبة الاستيعابية لنحو مليون راكب على مدار اليوم.
• تخصيص أماكن لذوي الاحتياجات الخاصة لتسهيل نقلهم من مكان لآخر.
• توفير استهلاك الوقود مما يساعد على الحد من التلوث.
• توفير شاشات الهدف لاستخدامها في الإعلانات مدفوعة الأجر.

انظر ايضا : جدول أسعار بيت الوطن

ما هو موعد تشغيل مشروع المونوريل في مصر؟

ينتظر الجميع موعد تشغيل المونوريل في مصر، وبحسب ما أكدته الدولة المصرية فإن الخط الأول الخاص بالعاصمة الإدارية سيعمل خلال منتصف شهر مايو لعام 2022، بينما الخط الثاني والخاص بمدينة السادس من أكتوبر سيعمل بداية من شهر فبراير لعام 2023.

ما هي السرعة القصوى للمونوريل؟

تصل السرعة القصوى للمونوريل الجديد في مصر لنحو 80 كيلو متر في الساعة، وبذلك سيقطع المونوريل المسافة ما بين المحطة الأولى في الخط الأول -وهي الاستاد في مدينة نصر- وصولًا للمحطة الأخيرة في العاصمة الإدارية بنحو 60 دقيقة فقط، أما الخط الثاني فسيقطع المسافة ما بين مدينة السادس من أكتوبر والمهندسين في 32 دقيقة.

ما هو سعر تذكرة قطار المونوريل؟

حتى هذه اللحظة لم يتحدد سعر تذكرة قطار المونوريل، لكن علينا التأكد من أن الدولة المصرية أنفقت الكثير من المليارات وتقدر بنحو 4 مليار دولار على هذا المشروع الضخم لخدمة الشعب المصري. ولكن من المتوقّع أن تكون سعر التذكرة مرتفعة نسبيًا، مقارنة بميترو الأنفاق.

اذا اردت الاستفسار عن المزيد من المعلومات حول العقارات يمكنكم التواصل مع شركة دريم تاون العقارية عبر الارقام الموضحة على الموقع كما يمكنكم زيارة صفحة الشركة على الفيسبوك

اقرا المزيد عن : 

سعر المتر في بيت الوطن التجمع الخامس

افضل استثمار عقاري