بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
حينما ترغب في استثمار أموالك في السوق العقاري وشراء شقة أحلامك، فلا تتهاون في اختيار أفضل شركة تطوير عقاري، لأن الاختيار الخاطئ في هذه الحالة قد يوقعك ضحية الاحتيال العقاري ويكلفك خسارة الملايين من الجنيهات، وسيشكل خسارة كبيرة لرأس مالك.
تابع القراءة لمعرفة معايير اختيار أفضل شركة تطوير عقاري، والعروض والتسهيلات المقدمة لك من شركة دريم تاون العقارية.
كيف اختار أفضل شركة تطوير عقاري؟
لكي تختار شركة تطوير عقاري موثوقة لاستثمار أموالك فيها لا بد أن تتوافر بها بعض المعايير، منها:
إن وجود سابقة أعمال استثمارية للشركة على أرض الواقع، والعديد من المشاريع الحاليّة والسابقة المسلّمة، لهو دليل على تمتع الشركة بالمصداقية.
في ظل كثرة شركات التطوير العقاري، تخيّر الشركة ذات السمعة الطيبة، والمعروفة بين عملائها بالمصداقية والثقة.
يساهم وجود موقع إلكتروني للشركة في معرفة مشاريعها العقارية كافة، وأيضًا تفيد متابعة وسائل التواصل الاجتماعي للشركة في معرفة آراء العملاء السابقين وتقييمهم للشركة العقارية، ومدى ثقتهم فيها.
الالتزام بموعد التسليم
يواجه العديد من العملاء مشكلات مع بعض شركات التطوير العقاري، بسبب تأخير مواعيد تسليم الوحدات العقارية، أو عدم الالتزام ببنود العقد المبرم بينهما، لذا تأكد أن الشركة ملتزمة بالوفاء بوعودها.
تأكد من وجود مستندات الاعتماد والتراخيص لشركة التطوير العقاري المختارة، لتضمن أهليتها القانونية. يمكنك استخدام الإنترنت والسجلات الرسمية للتأكد من الوجود القانوني للشركة، كذلك تستطيع استخدام المواقع العقارية الأخرى لتخمن القيمة السوقية للعقار والتأكد من أنها قيمة حقيقية.
التحقق من وجود عقود مكتوبة
تأكد من أن العقود المتوفرة هي عقود مكتملة وليست معدلة، وأن جميع الشروط والأحكام مكتوبة في العقد، لأن أي إخلال بهذا يعد احتيالًا عقاريًا.
تعرف على : أفضل استثمار حاليا
شركة دريم تاون.. أفضل شركة تطوير عقاري في مصر
إن كنت تبحث عن شركة تطوير عقاري ذات سمعة حسنة ومصداقية عالية بين عملائها، فشركة دريم تاون إحدى الشركات الرائدة في التطوير العقاري في مصر، وتتميز بقدرتها في الابتكار والإبداع العقاري.
إليك بعض المميزات التي تمتاز بها شركة دريم تاون:
- الالتزام بموعد التسليم: تدرك شركة دريم تاون أهمية المصداقية والوفاء ببنود العقود مع عملائها، وتحرص على تسليم الوحدات العقارية في الموعد المحدد.
- مواقع متميزة: تعلم شركة دريم تاون أن موقع العقار هو قلبه النابض، لذا توفر لك وحدات عقارية في أحياء راقية تمتاز بالفخامة والوجاهة، تضمن لك مكانة اجتماعية مرموقة.
- استخدام أفضل مواد في البناء والتشطيب: تمتاز عقارات شركة دريم تاون باستخدام أفضل مواد بناء وتشطيب، لضمان متانة وصلابة وحداتها العقارية.
- سرعة التواصل مع خدمة العملاء: ترغب شركة دريم تاون في سهولة تواصل عملائها معها إن راودهم استفسار بشأن تملك إحدى عقاراتها، لذا خصصنا الخط الساخن 19398 لتلقي استفساراتكم والرد عليها في أسرع وقت.
انظر ايضا : أسهل شركة تقسيط
المشاريع المقدمة من شركة دريم تاون l الطريق نحو رقي العيش
تمتلك شركة دريم تاون العقارية العديد من المشاريع المميزة والوحدات العقارية الراقية، التي ستجد ضمن إحداها بيت أحلامك بلا شك، ومن تلك المشاريع:
إن كنت تبحث عن الهدوء والرقي وتصاميم عقارات مستوحى من الغرب، فشركة دريم تاون تقدم لك مشروعها في “بيت الوطن” التي تقع في قلب التجمع الخامس حيث رغد العيش، إذ تمتاز بالمساحات الخضراء الواسعة والخصوصية والرقي.
أقيم مشروع بيت الوطن الذي يقع شمال الرحاب على مساحة تبلغ نحو 518.28 فدانًا، ويمتاز بقربه من الأماكن الحيوية والترفيهية، مثل المراكز التجارية، ومحلات الماركات العالمية، كذلك مجموعة من المستشفيات والمدارس والبنوك والجامعات الخاصة، لسهولة الحياة والوصول لها.
تتميز منطقة النورث هاوس بوجودها في القاهرة الجديدة على مساحة تتراوح بين 257 – 320 كيلومترات، وبها أكثر من 1000 مبنى سكني في نحو 7 مجاورات سكنية منفصلة تطل على مساحات خضراء واسعة، وتضم نادٍ اجتماعي وخدمات حيوية وترفيهية متنوعة.
إن كنت تبحث عن شركة تطوير عقاري تقدم وحدات عقارية مختلفة بأسعار متنوعة وتناسب جميع الأذواق، فشركة دريم تاون تقدم لك مشروع النورث هاوس الذي يمتاز بقربه من الطرق الرئيسية للقاهرة، وأيضًا بالقرب من أرقى وأفخم المدن في مصر، مثل العاصمة الإدارية ومصر الجديدة، ومطار القاهرة الدولي والجامعة الأمريكية.
العديد من التسهيلات تُقدمها شركة دريم تاون للتطوير العقاري
إن كنت تبحث عن شركة تطوير عقاري لتملك إحدى الوحدات المميزة، لكن لا تملك المال الكافي لشرائها، فهل تنتظر حتى تدخر المبلغ؟ سوق العقارات لا ينتظر، وستزداد حتمًا قيمة الوحدة العقارية في ظل التضخم الحادث على مستوى العالم، لذا شركة دريم تاون تقدم لك أنظمة سداد ميسرة تسهل عليك اقتناء وحدة أحلامك.
يوفر لك نظام السداد بالتقسيط المقدم من الشركة العديد من المميزات، منها:
- توفير سكن سريع بدفع الدفعة الأولى وتقسيط باقي التكلفة على عدة سنوات.
- تأمين ادخار قوي، إذ يعد شراء العقارات أحد الاستثمارات المضمونة ومحدودة المخاطر.
- مناسبة لذوي الدخل المتوسط، إذ تعرف الوحدات العقارية بأن تكلفتها باهظة وغير متوفرة نقدًا مع العديد من الأفراد، لذا لن يكون هناك أفضل من شرائها على هيئة أقساط.
يسرت شركة دريم تاون العقارية على عملائها بدفع فقط 25% مقدم من تكلفة الوحدة العقارية وتسليم الشقة بتشطيب كامل أو نصف تشطيب وفقًا لرغبتك، وتسديد باقي المبلغ على هيئة أقساط ميسرة قد تصل إلى 60 شهرًا.
تستطيع تفقد موقعنا الإلكتروني والاطلاع على المشاريع المسلمة وقيد الإنشاء لدى شركة دريم تاون، والتواصل بالخط الساخن لمعرفة مزيد عن عروضنا المميزة ومشاريعنا المقدمة.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
إذا كنت تنوي استثمار مدخراتك في العقار، فلا بد أن تلجأ لأهل الخبرة في هذا المجال إذ يمكنهم اصطحابك إلى أفضل أنواع العقارات المناسبة لحجم استثماراتك، وبالاعتماد عليهم سوف تُحقق النتائج المرجوة من هذا الاستثمار في أقرب وقت ممكن، ولعل أشهر خبراء مجال الاستثمار العقاري هو المطور العقاري المعتمد.
لهذا خصصنا الحديث في هذا المقال للإجابة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟” مشيرين إلى أهم المهام التي يؤديها.
من هو المطور العقاري المعتمد؟ وما أبرز مهامه؟
وجود مطور عقاري معتمد شرط أساسي لأي استثمار عقاري ناجح، وعاددة ما يكون المطور شخص بمفرده أو مؤسسة تهتم بتطوير منطقة ما أو إعادة هيكلة مؤسسة موجودة بالفعل وتحديثها، وذلك من خلال خلق فكرة واعدة وجذابة للمشروع ووضع خطة مُحكمة لتنفيذه بناءً على عدة معايير أهمها:
- عمل دراسة جدوى للمشروع.
- توفير مصادر التمويل اللازمة.
- توفير فريق عمل عال الكفاءة.
- عمل حملات تسويقية.
- مراقبة حركة المبيعات.
ويمارس المطور العقاري المعتمد هذه المهام بسلاسة بعد حصوله على رخصة لمزاولة نشاط التطوير العقاري من قِبل الجهات المصرية المختصة، بذلك يمكنه مباشرة أعماله واستخراج كافة الأوراق والتراخيص اللازمة لمشاريعه بسهولة وسرعة دون التعاون مع أي وسيط.
أبرز مهام المطور العقاري
تتلخص مهام المطور العقاري فيما يلي:
- البحث عن المناطق الجذابة لتشييد المشاريع وتأهيلها بعناية لتستوعب حجم المشروع، وذلك من خلال دراسة واعية للسوق العقاري.
- اختيار فريق عمل على قدر كبير من الخبرة والمهارة في مجال تخطيط وتنفيذ المشاريع، يشمل المهندسين والاستشاريين والمحامين.
- إدارة المشروع بكافة مراحله والعمل على تأمينه منذ اليوم الأول لاستلامه، وحتى تسليمه في الموعد المقرر.
- تحضير كافة الأوراق والمستندات اللازمة لتنفيذ المشروع خطوة بخطوة، وفقًا للقوانين والتشريعات المصرية.
واستكمالًا للإجابة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟”، نوضح فيما يلي أهم الشروط لاستخراج رخصة الاعتماد.
شروط استخراج رخصة مطور عقاري معتمد
تشمل أهم شروط استخراج رخصة مطور عقاري معتمد ما يلي:
- أن يكون المتقدم لاستخراج الرخصة تابعًا لشركة أو مؤسسة عقارية.
- وجود فريق مؤهل من موظفي الدعم الفني تحت إدارته، على أن يكونوا من ذوي الخبرة والمهارة الكبيرة في مجال التطوير العقاري.
- امتلاك بطاقة ضريبية وسجل تجاري للشركة أو المؤسسة التابع لها المطور العقاري.
- تقديم صورة من عقد تأسيس الشركة، إذا قُدم طلب الاعتماد من قبل الشركة التي ينتمي لها المطور.
- الالتزام بتوفير كافة معايير الجودة والسلامة والصحة المهنية لجميع العاملين بالمؤسسة التابع لها المطور المعتمد.
قد يجد بعض المقبلين على هذه الخطوة صعوبة في تحقيق تلك الشروط، لكنهم يبذلون قصارى جهدهم للوصول إلى رخصة الاعتماد لما تُضفيه على مشاريعهم من مزايا عدة نناقشها في السطور القادمة.
ما المزايا التي يتمتع بها المطور العقاري المعتمد عن غيره؟
تُضفي شهادات الاعتماد ميزات تنافسية بالنسبة لعديد من الشركات، أبسطها أنها تتيح لهم تنفيذ مشاريعهم بسلاسة دون عوائق من الجهات المعنية المصرية، إذ يتمكن المطور العقاري المعتمد من استخراج كافة التراخيص والتصاريح دون معوقات أو تأخير.
كما أن الشهادة تجعل مشاريعهم محط اهتمام جميع المؤسسات المعنية بتسويق وبيع العقارات وخاصة البنوك، فبعض البنوك تشترط وجود مطور عقاري معتمد لتتيح للشركات التعامل والبيع عن طريقها.
وتعود شهادة الاعتماد أيضًا بالنفع على المطور والمؤسسة التابع لها، إذ تتيح له فرصة استرداد الضريبة المضافة على التوريدات العقارية، وبذلك يحظى المطور العقاري المعتمد والمستثمر بفرصة ذهبية وجذابة للاستثمار العقاري في مصر.
ما الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري؟
أجبنا تفصيلًا في الفقرات السابقة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟” مشيرين إلى أهم المهام التي يقوم بها، أما عن الفرق بينه وبين المستثمر العقاري، فالمستثمر العقاري هو المهتم بادخار أمواله من خلال شراء عقار ما أو وحدة سكنية، واستغلالها بطريقة مثلى سواء من خلال تأجيرها أو بيعها مرة أخرى لمستثمر آخر.
وكل ذلك من خلال مساعدة المطور العقاري الذي يعتمد عليه المستثمر العقاري لتطوير وتنفيذ مشروعه.
بذلك نجد أن المطور العقاري المعتمد -كشخص أو مؤسسة- هو حجر الأساس لنجاح أي مشروع وضمان الحصول على أعلى عائد مادي من خلاله.
لهذا نوصيك عزيزي المستثمر بتحري المبادئ التالية عند الشروع في اختيار المطور العقاري لمشروعك القادم.
تعرف ايضا علي : نصائح عقارية وقانونية عند بيع و شراء عقارات سكنية
تحرى هذه المبادئ قبل التعاقد مع المطور العقاري
من أهم المبادئ التي ينبغي أن تحرص على توفرها عند التعاقد مع المطور العقاري ما يلي:
تحديد الدور المطلوب من جميع المشاركين بالمشروع
من المهم أن تُحدد المهام المنسوبة لكل المساهمين بالمشروع، وعلى رأسهم المطور والمقاول والاستشاريين والمحامين، وذلك لضمان تحقيق كل منهم لمهامه المطلوب، وتقليل النزاعات وسوء الفهم الناتج عن تدخل أحدهم في مهام الآخر.
إعداد اتفاقية تفصيلية بموافقة جميع الأطراف على بنودها
من المهم أن يشمل عقد الاتفاقية مع المطور شرحًا تفصيليًا للمشروع شامل الموقع والمساحة ونوع التطوير، بالإضافة إلى ميزانية مفصلة لكافة التكاليف المحسوبة لكل مرحلة من المشروع.
كذلك يجب أن يتضمن العقد على جدول زمني مقرر من خلاله المرحلة التي تستغرقها كل مرحلة من المشروع وموعد التسليم النهائي.
التحقق من تاريخ المطور في السوق العقاري
قبل إبرام العقود، من الهام التأكد من تاريخ المطور في السوق العقاري المصري، خاصة في المجال المعني به المشروع، إذ تضمن لك المعلومات الذي ستحصل عليها مدى تمرس المطور في التعامل مع هذا النوع من المشاريع والنجاحات التي حققها وطريقة إدارته للمخاطر والعوائق التي تعرض لها في مشاريعه السابقة.
ولمزيد من التفاصيل عن كيفية اختيار المطور العقاري المناسب لمشروعك، يمكنكم زيارة مدونة الموقع الإلكتروني لشركة دريم العقارية أفضل شركات التطوير العقاري في مصر.
بواسطة ezz | يوليو 8, 2024 | مقالات
عملية بيع وشراء العقارات ليست أمرًا هينًا خاصةً إن لم تمتلك الخبرة الكافية في هذا الموضوع، لذا نسرد ك في هذا المقال أهم النصائح العقارية والقانونية التي يُشير إليها المُستشاريون العقاريون في شركة دريم تاون للتطوير العقاري.
سيساعدك الالتزام بتلك النصائح على اتخاذ القرارات الصائبة عند بيع وشراء عقارات سكنية أو تُجارية، وتضمن لك كامل حقوقك المادية.
اقرا ايضا : أفضل شركات العقارات في مصر
نصائح قانونية هامة قبل بيع وشراء عقارات
وهذه مجموعة من النصائح القانونية انتبه لها عند رغبتك في شراء عقار:
- الاطلاع على كافة الأوراق والتراخيص الخاصة بالعقار والتأكد من صحتها.
- التأكد من بيانات البائع وملكيته للعقار.
- التأكد من رئاسة الحي عن العقار -خاصةً إذا كان العقار جديدًا- وبياناته والخدمات الموجودة به، مثل الغاز والكهرباء والمياه.
- مراجعة بنود العقد جيدًا قبل التوقيع، ويفضل الاستعانة بمحام ذي ثقة للتأكد من إتمام العملية -بيع وشراء عقارات- بطريقة قانونية صحيحة.
- التأكد من صحة التوكيل إذا كان المالك للعقار قام بتوكيل أحد الأشخاص لبيع العقار نيابة عنه.
اقرا ايضا : بيع وشراء عقارات سكنية
نبذة عن شركة دريم تاون للتطوير العقاري
شركة دريم تاون شركة مصرية متخصصة في مجال التطوير والتسويق العقاري بخبرة تفوق 15 عامًا، يملك هذه الشركة ورثة المستشار محمد عبد الحميد وهم من أوائل المستثمرين في منطقة بيت الوطن بمدينة القاهرة الجديدة، وشمال الرحاب.
ومن خلال هذه الروابط شقق للبيع في شمال الرحاب و فلل للبيع في الرحاب، يُمكنكم معرفة كافة التفاصيل عن أهم المشروعات التي طرحتها الشركة في تلك الأحياء السكنية التي تمتاز بالرقي والهدوء والخصوصية والكثافة السكانية المنخفضة.
نصائح عقارية مفيدة عند شراء عقارات
فيما يلي مجموعة من النصائح العقارية عليك أخذها في الحسبان قبل بيع وشراء عقارات وإمضاء العقد، وتتضمن:
اختيار المطور العقاري جيدًا
المطور العقاري هو شريكك الاستثماري، فعند بحثك عن عقارات سكنية للبيع أو عقارات تجارية للبيع تأكد من سمعة المطور العقاري وعدد سنوات خبرته وسابقة أعماله، ومن هم شركاؤه من شركات التصميم والإنشاءات وسابقة أعمالهم أيضًا، فلا بد أن تكون ملمًا بهذه الأمور جيدًا.
اختيار الموقع الاستراتيجي
اختيار موقع العقار سواءًا كان تجاريًا أو إداريًا أو سكنيًا من أهم الأمور التي يجب التمهل والنظر إليها فهي عامل فارق في تحديد قيمة العقار فيما بعد.
وعامةً لا ينصح المُسوقون بشراء عقارات معزولة أو في مكان نائي، وإنما يفضل اختيار العقارات الموجودة بالقرب من الأماكن الحيوية والخدمات، وأن تكون منطقة راقية وتتسم بالهدوء بعيدًا عن التكدس السكاني والمروري.
اختيار الوقت المناسب للشراء
يجب أن تكون على علم بالأوقات المناسبة للشراء فتوجد أوقات في العام يقل فيها الإقبال على بيع وشراء العقارات وهو ما يسمى بـ “الجمود العقاري” ويشمل بداية فصل الشتاء والسنة الدراسية الجديدة وهو توقيت مناسب للشراء نظرًا إلى انخفاض قيمة العقارات في تلك الفترة.
اختيار المساحة المناسبة للعقار
عليك بالانتباه إلي مساحة العقار وتقسيمته من الداخل ومدى توافقها مع احتياجاتك، مع العلم أن كلما زادت مساحة العقار أمكن استغلالها فيما بعد، أو إعادة ترتيب المنزل وتقسيمه بما يتناسب مع رغباتك.
مدى توفر الخدمات بالقرب من العقار
وأشرنا إلى ذلك مسبقًا في اختيار موقع العقار، فينبغي عند الاختيار الاطلاع على المسافة بين العقار وبين الخدمات التي تحتاجها.
وتتمثل الخدمات الأساسية التي يحتاجها معظم الأشخاص في: المحلات التجارية لبيع مستلزمات المنزل “هايبر ماركت”، والمدارس والجامعات والمستشفيات والصيدليات، والحدائق والمتنزهات والنوادي والصالات الرياضية، والبنوك والمصارف.
ينصح الخبراء في مجال التطوير العقاري بمعاينة العقار والمناطق المحيطة به قبل الشراء عدة مرات، والتأكد من مساحة العقار وعدد الغرف ومساحتها ومستوى التشطيبات في المكان وهل تتوافق مع السعر المطلوب أو لا.
اقرا ايضا : ما العلاقة بين سوق العقارات والتعويم
نصائح هامة قبل بيع أي عقار
نستكمل معكم الحديث عن أهم النصائح الواجب معرفتها قبل بيع وشراء عقارات سكنية ما، بسرد عدة نصائح يجب الانتباه لها قبل بيع العقارات:
- البحث الجيد والتقصي عن أسعار العقارات في نفس منطقتك مع الأخذ في الحسبان موقع العقار وتوقيت البيع.
- التركيز على عرض مميزات العقار للمشتري.
- تصوير العقار صور واضحة وجيدة لتسهيل عملية البيع.
- القيام بالإصلاحات التي يحتاجها العقار قبل عرضه للبيع، مثل إصلاحات الكهرباء والسباكة أو إعادة طلاء جدران العقار، وسيترك ذلك انطباعًا جيدًا عند المشتري وسيؤثر في سعر العقار.
- التخلص من المتعلقات الزائدة في المنزل، والتي تسبب ازدحام المكان ليبدو متسعًا.
- التحقق من بيانات المشتري قبل استكمال إجراءات البيع.
في ختام مقالنا الذي تضمن قائمة كبيرة من النصائح المهمة قبل بيع وشراء عقارات سكنية نؤكد على أهمية الاستعانة بخبير تسويقي وقانوني إذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية في هذا المجال.
بواسطة ezz | يوليو 8, 2024 | مقالات
منذ بداية الألفية الجديدة، قد تغير العالم بأكمله، وتوغلت التكنولوجيا ووسائل البحث الإلكتروني في كافة المجالات ووفرت علينا عناء البحث عن أشياء عديدة، فأصبحنا بضغطة زر واحدة قادرين على الحصول على ما نُريد من معلومات، وبضغطة زر واحدة أيضًا نستطيع الآن العثور على عقارات سكنية للبيع دون عناء البحث بأنفسنا أو التواصل مع سمسار.
وبما أن منطقة التجمع الخامس وجهة نسبة كبيرة من الراغبين في امتلاك وحدة سكنية هذه الفترة، فسنوفيكم في سطور هذا المقال بمعلومات عن أفضل عقارات سكنية للبيع في تلك المنطقة وكيفية الحصول عليها.
وسائل التسويق العقاري القديمة
حتى سنوات قليلة مضت كانت الوسيلة الوحيدة لامتلاك وحدة سكنية هي التواصل مع سمسار عقارات في المنطقة المراد شراء وحدة سكنية بها، ومن هنا تبدأ رحلة عناء طويلة الأمد تتضمن عدة مراحل:
- البحث عن سمسار عقارات أمين، وتوضيح مواصفات الواحدة التي ترغب في شرائها له.
- رؤية الوحدة، فكلما وجد السمسار وحدة سكنية معروضة للبيع، سينبغي للعميل الذهاب وتقييمها.
- التواصل مع المالك، ومحاولة الاتفاق على سعر مناسب للوحدة.
- نقل الملكية من المالك إلى المشتري، وهي المرحلة الأخيرة وقد تحتاج إلى وقت طويل لإنهاء الإجراءات القانونية.
إن عملية شراء عقارات سكنية بهذه الطريقة مرهقة بحق، فكل خطوة تستغرق وقتًا طويلًا، فهل ثمة حل لذلك؟
في الحقيقة أنت في غنى عن التواصل مع سمسار العقارات في الأوقات الحالية، ولست مضطرًا إلى تُضيع وقتك في معاينة وحدة سكنية لا تناسب احتياجاتك إذ يُمكنك الاطلاع على صورها عبر الإنترنت فقط، فبفضل التقدم التكنولوجي أصبح العديد من مالكي الوحدات السكنية والراغبين في بيعها يعرضون وحداتهم على المواقع الإلكترونية.
ولتوفير الوقت والجهد المبذولين في أول مرحلتين من مراحل امتلاك وحدة سكنية في التجمع الخامس، والحصول على افضل عقارات سكنية للبيع في التجمع الخامس من خلال المواقع الإلكترونية، ينبغي لك مراعاة بعض الأمور.
نصائح للحصول على افضل عقارات سكنية للبيع في التجمع الخامس
في حال بحثك عن عقارات سكنية للبيع في التجمع الخامس، ينبغي لك معرفة عدة أمور أولًا، هي:
- موقع الوحدة تفصيليًا، ويُفضل أن يكون على مقربة من الطرق العمومية والأماكن الحيوية في التجمع الخامس، فإذا كانت مُجاورة لتلك المناطق زادت قيمتها بمرور الوقت وأصبحت فرصة مميزة للاستثمار في المستقبل.
- الخصوصية، إذ ينبغي أن يفصل بين المبنى الذي يضم الوحدة المعروضة للبيع والمباني المحيطة بها مسافة مناسبة لتوفير عامل الخصوصية للساكنين.
- المرافق، قبل شرائك عقارات سكنية للبيع في التجمع الخامس تأكد من أنها تتضمن كافة الخدمات والمرافق الضرورية.
- المساحة الداخلية، وعادةً ما تتعدد مساحات الوحدات العقارية المعروضة للبيع في التجمع، كل ما عليك انتقاء أفضل عقار بأكبر مساحة ممكنة يتلاءم مع ميزانيتك.
- التشطيب، عند معاينة عقارات سكنية للبيع ألق نظرة فاحصة على تشطيبها، وكمّ التعديلات التي ستحتاجها لتُصبح مُهيئة للتأجير أو السكن.
قد تسهم التكنولوجيا في إدخار الوقت والمجهود، لكنها لم تستطع حماية البعض من نصب المحتالين ممن يعرضون عقارات سكنية للبيع لأكثر من مشتري. وهذا ما توفره شركات الاستثمار العقاري الموثوقة.
شركة دريم تاون.. نبني لك أفضل العقارات السكنية في القاهرة الجديدة
تُعد شركة دريم تاون ضمن كبرى شركات الاستثمار العقاري في مصر، إذ شيدت مشروعات عقارية عديدة في أفضل وأرقى أحياء القاهرة الجديدة. وأهم ما يُميز شركة دريم تاون عن غيرها من شركات الاستثمار الالتزام بمواعيد تسليم المشروعات للعملاء مع مراعاة:
- عامل الدقة والجودة في بناء وتشطيب الوحدات السكنية.
- إنشاء المشروعات بتصميمات فريدة وجذابة لنيل رضى وقبول جميع العملاء بمختلف أذواقهم.
- توفير كافة الخدمات والمرافق.
كل تلك المميزات لن تحصل عليها سوى بشراء وحدة سكنية من شركة استثمار عقاري مباشرةً دون وسيط أو مالك سابق للوحدة.
تملك وحدتك الآن من خلال شركة دريم تاون للتطوير والاستثمار العقاري
يمكنك امتلاك وحدة سكنية بمساحة متوسطة وسعر مناسب من شركة دريم تاون عن طريق:
- تحديد الميزانية المناسبة لك لشراء الوحدة.
- اختيار المواصفات التي ترغب في توافرها في الوحدة المراد شرائها، من حيث الموقع والسعر والمساحة والتقسيمة الداخلية للوحدة.
- التواصل مع خدمة عملاء شركة دريم تاون والتحدث إلى أحد الموظفين لمساعدتك.
- شرح التفاصيل والمواصفات للموظف لمُساعدتك على اختيار أفضل وحدة سكنية متوفرة.
- إلقاء نظرة على ترشيحات الموظف واتخاذ القرار بشراء الوحدة الأنسب لاحتياجاتك.
بعد الانتهاء من الاختيار يتبقى لك معاينة الوحدة على أرض الواقع، وإتمام عملية الشراء، ولكن لا تنس مناقشة خدمة العملاء حول كيفية الدفع ونظام الأقساط وعددها، بعدها ستتمكن من نقل ملكية العقار من شركة دريم تاون إليك.
تصفح العروض العقارية الآن من خلال موقعنا، وتواصل مع خدمة عملائنا في الحال ولا تُضيع فرصة امتلاك وحدة سكنية في أفضل أحياء القاهرة الجديدة.
بواسطة ezz | يوليو 8, 2024 | مقالات
تظل العقارات دائمًا وأبدًا الاستثمار الآمن والمضمون، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية السيئة التي يمر بها العالم أجمع، منذ ظهور فيروس كورونا المستجد وما تلاها من حرب روسيا مع أوكرانيا، ولكن هل هذا العائد الوحيد من عمل استثمار في العقارات؟
ما مميزات الـ استثمار في العقارات؟
تشمل مميزات عمل استثمار في العقارات ما يلي:
استثمار مقاوم للركود والتضخم
يؤثر الاقتصاد السيئ في الدول والأفراد، فهو يغير حياة الناس، ويمكن مقاومة ذلك عبر الاستثمار العقاري.
يسهم شراء عقارات تجارية للبيع في الاحتفاظ بقيمة المال على الدوام، فمهما اختلفت الظروف الاقتصادية تظل قيمة العقار ثابتة، وأحيانًا تزداد.
يُعد الاستثمار في العقارات فرصة حقيقية لزيادة التدفق النقدي وثباته خاصة في الأوقات الاقتصادية الصعبة، إذ يمكن شراء عقارات وتأجيرها وضمان دخل ثابت كل شهر، كما يمكن زيادته وفقًا لمتطلبات السوق عند تجديد التعاقد، الأمر الذي يوفر الأمان والعيش برخاء.
يتميز سوق العقارات بالحركة المستمرة طيلة الوقت، مما يتيح شراء عقارات جديدة وبيعها وتأجيرها لتحقيق الربح السريع.
ويمكن أيضًا شراء عقار قديم وتجديده لإصلاح أي عيوب فيه، ثم طرحه بعد ذلك للبيع بسعر أعلى، مما يضمن تحقيق ربح ملحوظ خلال وقت قصير.
ما عيوب الـ استثمار في العقارات؟
لقد ذكرنا مميزات شراء عقارات تجارية للبيع والاستثمار في هذا المجال، وننوه الآن ببعض العيوب التي قد يتعرض لها المشتري:
تكاليف الصيانة ونفقات العقار
يجب على المشتري قبل شراء أي عقار وضع تكاليف الصيانة السنوية ومصاريف النظافة وفواتير المياه في الحسبان بالأخص إن كان عقارًا قديمًا، إلى جانب الاهتمام بالإصلاحات التي قد يحتاجها العقار من وقت لآخر، نتيجة للتلفيات التي تحدث في الدهانات والسباكة والأرضيات. بناءًا على ذلك ينبغي وضع خطة محكمة للنفقات بالكامل قبل شراء أي وحدة عقارية.
شراء عقارات فاخرة يضمن الحفاظ على قيمة المال كما ذكرنا سابقًا، لكن إذا لم يمتلك صاحب العقار السيولة اللازمة لتأجير العقار فقد يؤثر ذلك في حصيلة أمواله، إذ يصير عرضة للتضرر بفعل تقلبات السوق والظروف الاقتصادية.
ويمكن تلافي هذه المشكلة منذ البداية عن طريق التعاقد مع شركة عقارية ذات سمعة طيبة ومشهورة بنجاحها ومصداقيتها بدلًا من إجراء عمليات البحث الذاتي عن عقار معروض للشراء، إذ تتولى هذه الشركات مسؤولية تأجير العقار فور استلامه، مما يوفر على المالك الوقت والجهد في البحث عمن يؤجر وحدته العقارية.
احتمالية التعرض للنصب والاحتيال
يُعد الوقوع في فخ النصب وسرقة الأموال أحد أكبر عيوب الاستثمار العقاري، فيمكن لثغرة قانونية واحدة أن تضيع حق المشتري بالكامل.
وبناءًا على ذلك يجب التأكد من صحة التراخيص وأوراق الملكية، والتعامل مع شركة عقارات جيدة السمعة لتجنب هذه المشكلة من الأساس.
نصائح هامة قبل عمل استثمار في العقارات
يوجد عدة نصائح يجب اتباعها قبل الخوض في تجربة الاستثمار العقاري، مثل:
قبل شراء عقارات فاخرة، يجب على المشتري الاهتمام بالموقع الاستراتيجي للعقار، واختيار العقارات ذات الموقع الحيوي القريبة من الطرق والمحاور الرئيسية، وذلك حتى يضمن سهولة الوصول إليها من كل مكان.
كما ينبغي أن يكون العقار قريبًا من الخدمات والمرافق العامة، مثل المستشفيات والأسواق التجارية والمدارس.
اختيار الوقت المناسب للشراء
يجب اختيار الوقت المناسب لشراء العقار، إذ يفضل الشراء في وقت الجمود العقاري الذي يحدث في فصل الشتاء وبداية العام الدراسي، لأن الإقبال على الشراء ينخفض حينها مما يتيح الحصول على عقار مناسب بسعر جيد.
تحديد مساحة العقار المراد امتلاكه
تُعد مساحة الوحدة العقارية -مهما كان نوعها إدارية أو تجارية- أحد العوامل الهامة في عملية الاختيار بين العقارات، وفي هذا الصدد نوصي أصحاب المنازل بشراء عقار سكني بمساحة واسعة وكبيرة حتى يتناسب مع حجم الأسرة.
التحقق من المستوى الاجتماعي
ينبغي التحقق جيدًا من المستوى الاجتماعي للسكان في المنطقة التي يقع بها العقار، هل يتناسب مع المستوى الاجتماعي للمشتري وأسلوب حياته أم لا.
يفضل دائمًا قبل شراء العقار اختيار شركة عقارية تمتلك خبرة في هذا المجال، ولديها سابقة أعمال ناجحة، كما يجب الاطلاع على التراخيص والملفات القانونية الخاص بالمشروع الذي تطرحه الشركة للتأكد من مصداقيتها.
شركة دريم تاون.. أفضل شركة عقارية في مصر
تُعد شركة دريم تاون من أفضل الشركات العقارية في مصر، نظرًا لامتلاكها خبرة واسعة في مجال التطوير العقاري، وتقديمها أفضل عقارات تجارية للبيع، مثل منطقة بيت الوطن ومنطقة الأندلس ومنطقة النورث هاوس بالتجمع الخامس.
وتتميز المشروعات المقدمة من شركة دريم تاون بمميزات عديدة، هي:
- اختيار مواقع جغرافية متميزة لكافة المشاريع التي تطرحها الشركة.
- تنفيذ كافة مشروعاتها بأفضل خامات البناء والمواد عالية الجودة.
- الدقة في مواعيد تسليم الوحدات العقارية.
- امتلاك خدمة عملاء خبيرة وسريعة للرد على كافة الاستفسارات خلال دقائق.
وبعد توضيح كل ما يخص عمل استثمار في العقارات، ندعوكم للتواصل مع فريق عمل شركة دريم تاون إذا كانت لديكم أي تساؤلات خاصة بالمشاريع التي تقدمها الشركة.
بواسطة ezz | يوليو 8, 2024 | مقالات
تُعد العقارات من أهم الاستثمارات التي يفضلها الكثيرون سواء أكانت عقارات سكنية أم وحدات تجارية، ورغم ذلك ينتاب القلق غالبيتهم عند الشروع في الشراء نظرًا لتقلبات أسعار الوحدات العقارية في مصر في الأعوام الأخيرة.
في هذا المقال، سنتحدث عن أهم العوامل المؤثرة في أسعار العقارات بصفة عامة، إضافة إلى بعض النصائح لشراء وحدة عقارية ممتازة.
عوامل تؤثر في أسعار الوحدات العقارية في مصر
تتأثر أسعار الوحدات العقارية في مصر بالعديد من العوامل التي يجب أن تنظر إليها بجدية عند اتخاذ قرار الشراء، منها:
الموقع الجغرافي
يُعد الموقع الجغرافي للوحدة العقارية من أهم العوامل التي تحدد أسعار الوحدات العقارية في مصر، فالعقارات الموجودة في المدن الرئيسية أعلى سعرًا من الموجودة في المناطق الريفية والشعبية، إذ تتوفر في المدن خيارات المولات والمراكز التجارية والترفيهية والخدمات العامة التي تجذب السكان والمستثمرين على حد سواء، فضلًا عن توفر مجموعة متنوعة من وسائل النقل والمرافق مثل المطاعم والمحلات التجارية والمستشفيات والمدارس.
ولا يجب أن ننسى تغير سعر المتر للعقارات في المناطق السياحية والساحلية سواء أكانت على البحر المتوسط أو الأحمر، فقد نجد مثلًا أن سعر العقار يرتفع كلما اقتربنا من البحر أو أحد المعالم السياحية.
تعرف على : امتداد الرحاب
المساحة والتصميم
تتأثر أسعار الوحدات العقارية في مصر بالمساحة بالطبع، فنجد دائمًا أن العقارات ذات المساحات الكبيرة أكثر جاذبية لبعض المستثمرين، إذ تضفى شعورًا بالراحة وتلبي الاحتياجات المتنوعة للعيش والعمل والترفيه، وعلى الجانب الآخر، تقل التكلفة مع العقارات ذات المساحات الأصغر.
ومن زاوية أخرى، نجد تصميم العقار يؤثر أيضًا في سعره، إذ قد تزيد التصاميم الحديثة والوظيفية من إجمالي التكلفة، ويشمل ذلك عدة عوامل مثل توزيع الغرف، واستخدام المساحات بصورة فعالة، وتوفير المرافق الحديثة مثل المطابخ المجهزة بالكامل والحمامات الفاخرة.
الخدمات والمرافق المصاحبة للعقار
تضاف قيمة إضافية للعقارات التي تقدم مجموعة من الخدمات والمرافق مثل:
- المسابح، وخاصة في الفلل والعقارات ذات مساحات كبيرة، إذ تُعد المسابح جذابة لأولئك الذين يبحثون عن الرفاهية.
- النوادي الصحية ومراكز اللياقة البدنية التي توفر مكانًا مثاليًا لممارسة الرياضة والاسترخاء، ونجدها بصفة عامة في المجمعات السكنية المتوسطة والكبيرة.
- الحدائق والمساحات الخضراء التي تُعد مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الاسترخاء والمناظر الخلابة.
- مواقف السيارات المؤمنة خاصة في المدن المزدحمة.
انظر ايضا : أين تقع الأندلس
العرض والطلب
تلعب قوانين العرض والطلب دورًا مهمًا في تحديد أسعار الوحدات العقارية في مصر، فعندما يكون هناك طلب كبير على العقارات في منطقة معينة مقابل عرض محدود، فإن أسعار العقارات فيها سيرتفع، والعكس صحيح أيضًا.
العوامل الاقتصادية والمالية
قد تؤثر العوامل الاقتصادية والمالية أيضًا في أسعار العقارات في مصر، مثل زيادة تكلفة مواد البناء ومستويات التضخم.
حالة العقار وعمره
تؤثر حالة العقار نفسه وعمره في تحديد قيمته وجاذبيته للمشترين، فعادة نجد أن العقارات الحديثة المجهزة والمُشطبة بخامات عالية الجودة أعلى سعرًا من العقارات القديمة.
نصائح قبل شراء العقارات
فيما يلي أهم النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء العقارات للاستثمار فيه فيما بعد:
- إجراء بحث مكثف عن أسعار الوحدات العقارية في مصر في المنطقة -أو المناطق- التي تهمك، ومعرفة كافة العوامل المؤثرة في تحديد الأسعار في تلك المناطق.
- التعاون مع وكيل عقاري موثوق كي يوفر لك المشورة والإرشادات حول سوق العقارات والمناطق المرغوبة والأسعار المناسبة.
- التقييم المالي وتحديد الميزانية والحد الأقصى للسعر الذي يمكنك تحمله.
- الفحص الشامل على الوحدة العقارية المرغوبة، والتأكد من معاينة البنية التحتية والتشطيبات والمرافق المتاحة، وقد تحتاج أيضًا إلى استشارة مهندس معماري أو مفتش عقاري محترف للتحقق من جودة العقار، والتأكد من عدم وجود مشكلات هيكلية أو فنية فيه.
- التفاوض الجيد مع البائع للحصول على أفضل سعر ممكن، وقد يتطلب ذلك منك بعض المرونة والمهارة في المفاوضات، وغذا لم تستطع فاستعن بأحد المقربين منك لعمل ذلك.
- التنويع في الاستثمار، إذ يُنصح بتنويع محفظة الاستثمار العقارية عبر شراء عقارات مختلفة النوع -تارة وحدات سكنية وتارة تجارية- في مناطق متنوعة لتقليل المخاطر المحتملة، إذا كان هدفك استثماري.
خلاصة القول إنه يجب عليك معرفة العوامل المؤثرة في أسعار الوحدات العقارية في مصر، ووضع النصائح المذكورة أعلاه في اعتبارك عند الشراء لضمان امتلاك الوحدة المثالية لك.
الآن هل تبحث عن وحدة عقارية؟ تواصل معنا وتعرف على الوحدات المتاحة لدينا في شركة دريم تاون أبرز شركات العقارات في مصر.
اقرا المزيد عن :
بيت الوطن التجمع الخامس
أفضل شركة استثمار عقاري
