بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
منازلنا هي مستراحنا ومكان صناعة أفضل ذكرياتنا، لذا عند اتخاذنا قرار شراء منزل جديد والبحث عن وحدات سكنية للبيع ينبغي لنا تحري الدقة والتأكد من اختيار وحدة في حي سكني مناسب نشعر فيه بالأمان والخصوصية والراحة.
في السطور التالية نأخذك في جولة تعريفية قصيرة تتضمن أهم المعايير التي ينبغي توافرها في الوحدة السكنية التي ستقبل على شرائه، كما نقدم لك معلومات إرشادية عن طرق تقدير سعر العقار وكيف تختار العقار الأنسب لك.
وحدات سكنية للبيع.. كيف اختار أنسب وحدة سكنية؟
يوجد عدة عوامل رئيسية ستساعدك على اختيار وحدات سكنية للبيع مناسبة لك:
يعد الموقع هو النقطة المحورية عند البحث عن وحدات سكنية للبيع، لأنه يحدد البيئة الاجتماعية التي ستعيش بها أنت وأسرتك، لذا فكر في موقع الوحدة التي ستشتريها مليًا قبل أي شيء. كما يجب أن تأخذ في اعتبارك أمورًا أخرى، مثل:
- القرب من المحلات التجارية والخدمات العامة والمطاعم.
- سهولة التنقل وخطوط التنقل المتاحة وقربها من الوحدة السكنية.
- المدارس أو الجامعات الموجودة قرب الوحدة العقارية.
- وجود الحدائق والمساحات الخضراء ونسبتها من الوحدات العقارية.
سعر العقار
بالطبع تكلفة الوحدات إحدى أهم النقاط التي ستساعدك في اختيار الوحدة المناسبة لك، فالعقارات باهظة الثمن رائعة لكن إن لم تكن في متناول ميزانيتك لن تكون مناسبة مطلقًا.
يمكن تجاوز تلك المشكلة الآن عبر الاقتراض أو التمويل العقاري أو أنظمة السداد التي توفرها شركات التسويق العقاري لتملك أحد العقارات المميزة، وسداد سعرها على عدة سنوات.
يجب أن تفكر مليًا في مساحة العقار الذي تنوي شراءه، وتفكر في مستقبل أسرتك، إذ قد تحتاج الآن إلى مساحة صغيرة لكن خلال بضع سنوات ستحتاج إلى مساحة وغرف إضافية لأجل أفراد الأسرة.
قبل الإقدام على شراء العقار فكر في عمره؛ فالعقارات القديمة قد تحتاج إلى إصلاحات، وسيكون لها طراز غير حديث، إلا إن كنت ترغب في هذا، وعادةً ما يكون سعر هذه العقارات منخفض نسبيًا.
كيف يقدر سعر الوحدة السكنية؟
تتفاوت أسعار الوحدات السكنية تفاوتًا كبيرًا، وتتغير من عام لآخر، إليك أبرز 3 خطوات ستساعدك على تقدير الوحدة السكنية.
يستطيع الشخص المحترف تقييم تكلفة العقار من خلال بعض العوامل، مثل:
- موقع العقار.
- مساحة العقار.
- عدد الغرف.
- عمر العقار، وحالته العامة.
- مرافق العقار، مثل وجود مسبح أو حديقة ملحقة.
- الهندسة المعمارية للعقار، والديكور المستخدم.
مقارنة العقار بالعقارات الأخرى
يساعد إلقاء نظرة على سعر العقارات المشابهة ومقارنتها في تحديد سعر مناسب للعقار، إليك ما يجب مراعاته عند إجراء المقارنة:
- عقد المقارنة بالعقارات المجاورة للعقار في نفس المنطقة السكنية.
- تساوي مساحة العقار بالعقارات المقارن بها.
- تساوي المرافق الملحقة بالعقارين.
- تشابه العقارات من حيث الديكور الداخلي والخارجي.
- تشابه تواريخ بناء العقار للعقارات المقارن بها، فليس من الحكمة مقارنة العقارات القديمة بالمبنية حديثًا.
النظر إلى أسعار البيع الحالية
للحصول على تقدير قريب لتكلفة العقار، يمكن مراقبة أسعار سوق العقاري خلال الثلاثة شهور الأخيرة؛ لأن سوق العقارات تختلف أسعاره بين الحين والآخر.
كيفية اختيار أفضل شركة عقارية
قد يشكل اختيار أفضل شركة عقارية تعرض وحدات سكنية للبيع تحديًا في ظل وجود العديد من الشركات العقارية في السوق، يمكن لتتبع هذه الخطوات أن يساعدك في الاختيار:
يمكن إيجاد الشركة العقارية المناسبة بكل سهولة باستخدام محركات البحث ووسائل التواصل الاجتماعي إذ يُعد وجود موقع إلكتروني للشركة يشمل مختلف مشروعاتها السابقة دليلًا على وجودها الفعلي في سوق العقارات، كما سيساعدك الأمر في معرفة آراء العملاء السابقين فيها.
التحقق من مستندات الاعتماد
تأكد من بيانات الاعتماد والتراخيص التي تتمتع بها الشركة، إن وجودها القانوني سيضمن حقوقك ويزيد من رصيد الثقة.
عند بحثك عن وحدات سكنية للبيع تعرضها شركة تسويقية جيدة عليك البحث عن حضورها بسوق العقارات وخبرتها في السوق المحلي.
شركة دريم تاون العقارية.. شريكك لأفضل الوحدات العقارية
إن كنت ما زلت تبحث عن شركة عقارية تتمتع بالثقة بين عملائها، وتقدم وحدات سكنية للبيع في مناطق راقية تمتاز بالفخامة والخصوصية، فشركة دريم تاون العقارية هي الشريك الأمثل.
تمتاز شركة دريم تاون باهتمامها بتطوير وخلق مساحات من الإبداع العقاري على مدار 15 عامًا، إذ بلغ عدد الوحدات السكنية أكثر من 200 وحدة بمساحات مختلفة تلائم كافة الأذواق.
كما تتميز شركة دريم تاون العقارية بما يلي:
- دقة في مواعيد الاستلام: إذ تتسم شركة دريم تاون بالالتزام وتحرص على تسليم الوحدات السكنية في مواعيدها دون أي تأخير.
- مواقع متميزة: تهتم شركة دريم تاون بالوجاهة الاجتماعية لعملائها، لذا تحرص على اقتناء الوحدات السكنية المميزة في أحياء متميزة وراقية.
- أفضل مواد بناء: تحرص شركة دريم على اختيار أفضل جودة لمواد البناء والتشطيب في وحداتها.
- خدمة العملاء: لأجل راحة وسهولة تواصل عملاء شركة دريم تاون، خصصنا الخط الساخن 19398 لتلقي استفساراتكم والرد عليها في أسرع وقت.
مشاريع شركة دريم تاون العقارية.. الحياة الهادئة الآمنة
تمتلك شركة دريم تاون العقارية العديد من المشاريع الاستثمارية التي حتمًا ستجد ما تحلم به ضمنها، أهمها:
بيت الوطن
أُقيم مشروع بيت الوطن على مساحة تبلغ نحو 518.28 فدانًا، ويمتاز هذا المشروع بموقعه وقربه من المناطق الحيوية والترفيهية، إذ يحاط بما يلي:
- مدينة الرحاب من الجنوب.
- حديقة الأسرة من الغرب.
- طريق السويس من الشمال.
يتميز مشروع بيت الوطن بأنه الواجهة الأمثل للباحثين عن الرقي والهدوء، والمساحات الواسعة من الحدائق الخضراء إذ تقام الأبنية السكنية على نحو 50% فقط من مساحة المشروع، ويتوفر أيضًا عدد من المراكز الصحية والمستشفيات والبنوك والمدارس قرب بيت الوطن، كون المشروع قريبًا من العاصمة الإدارية وشمال مدينة الرحاب.
منطقة النورث هاوس
منطقة النورث هاوس هي من أفضل مناطق القاهرة الجديدة، وتقع على مساحة تتراوح من 257 – 320 كيلومترات، وتضم نحو 1000 مبنى سكنيًا وبها العديد من المميزات التي تحثك للتفكير في العيش بها والاستمتاع بحياة أكثر رقيًا وفخامة.
وتمتاز منطقة النورث هاوس بقربها من الطرق الرئيسية بالقاهرة وقربها من مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية.
تواصلوا معنا الآن لامتلاك وحدة سكنية مناسبة في أفضل الأحياء السكنية في القاهرة الكبرى.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
يلعب سوق العقارات دورًا مهمًا في تحقيق التنمية الاقتصادية للبلاد، من خلال جذب المستثمرين الأجانب وتوفير الوحدات المناسبة للمواطنين سواء بهدف المعيشة أو إقامة الأنشطة التجارية.
شهد مجال الاستثمار العقاري المصري في الآونة الأخيرة عددًا من التحديات، منها تعويم الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي، فما العلاقة بين سوق العقارات والتعويم؟ وما الوقت المناسب لشراء العقارات بعد التعويم؟ وما أفضل المشاريع العقارية الناجحة للاستثمار؟ نُجيب عن هذه الأسئلة خلال سطور مقالنا اليوم.
ما العلاقة بين سوق العقارات والتعويم؟
مر السوق العقاري المصري بعديد من التغيرات في الأسعار منذ عام 2011، لكنه استطاع الصمود أمامها حتى عام 2023، إذ انخفضت قيمة الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي بدرجة كبيرة، ما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تخطت 100% مقارنةً بأسعار عام 2022.
العلاقة بين سوق العقارات والتعويم معقدة، ولكن من المتوقع أن تظل أسعار العقارات في الارتفاع تزامنًا مع ارتفاع قيمة الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري.
هل يتسبب التعويم في تراجع الطلب على العقارات؟
تأثير التعويم في طلب شراء العقارات تأثير مزدوج، إذ يُمثل أزمة بالنسبة للمواطنين المستهلكين وفرصة رائعة بالنسبة للمستثمرين.
بالنسبة للمستهلكين، فإن ارتفاع أسعار العقارات يُصعب عليهم عملية شراء مسكن للمعيشة بسعر معقول، علاوة على ذلك قد يحتاج الفرد إلى ضعف قيمة العقار لشرائه؛ نظرًا إلى تضاعف قيمة الدولار الأمريكي خلال فترة زمنية قصيرة، ما يؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات وركود السوق العقاري -مؤقتًا- حتى استقرار الأسعار.
أما بالنسبة للمستثمرين فهي فرصة غانمة، لأن شراء العقارات ليس وجهة لإنفاق الأموال فقط، بل وسيلة لحفظها وزيادة قيمتها مع ارتفاع سعر الدولار الأمريكي بمرور السنوات.
إضافة إلى ذلك، ساهم انخفاض قيمة الجنيه المصري في جذب المستثمرين والأجانب من خارج مصر، لأنهم يستطيعون شراء العقارات بأقل سعر بالدولار الأمريكي، وبالطبع سيحقق ذلك نفعًا للسوق العقاري والاقتصاد المصري عامةً.
تراجع الطلب على شراء العقارات ليس فقط التحدي الوحيد الذي يمر به السوق العقاري، بل يواجه عديدًا من التحديات الأخرى نستعرضها معكم فيما يلي.
ما التحديات التي يواجهها سوق العقارات في ظل أزمة ارتفاع سعر الدولار؟
من أهم التحديات التي يُواجهها السوق العقاري في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة ما يلي:
- ارتفاع تكلفة المواد المستخدمة في البناء
أدى ارتفاع سعر الدولار الأمريكي إلى زيادة أسعار مواد البناء الخام بنسبة كبيرة، لأن معظمها تستورده الدولة من الخارج.
- انخفاض القدرة الشرائية للمواطنين
ارتفاع أسعار العقارات تسبب في انخفاض القدرة الشرائية للمواطنين الذين يرغبون في شراء وحدة سكنية أو تجارية بأسعار معقولة، مما أدى إلى ركود السوق العقاري.
- زيادة أسعار الفائدة على القروض البنكية
زيادة سعر الدولار الأمريكي أمام العملة المصرية تسبب في رفع سعر الفائدة على القروض البنكية التي تمنحها الدولة للمطورين العقاريين، الأمر الذي أدى إلى صعوبة الحصول على قروض عقارية وتراجع بعض الشركات عن بناء وتطوير المشاريع العقارية.
ما الوقت المناسب لشراء العقارات بعد تعويم الجنيه المصري؟
العلاقة بين سوق العقارات والتعويم أثارت تساؤلات عديدة، من ضمنها “ما الوقت المناسب لشراء العقارات بعد التعويم؟”، وتتلخص الإجابة عن هذا السؤال فيما يلي:
- فصل الشتاء خلال ركود الأسعار وانخفاض حركة البيع والشراء في السوق العقاري، على عكس فصل الصيف الذي ترتفع فيه الأسعار.
- بداية العام الدراسي نظرًا إلى انشغال فئة كبيرة من الأفراد والعائلات بقدوم العام الدراسي الجديد، إضافة إلى ثبات واستقرار أسعار الوحدات السكنية والتجارية خلال هذه الفترة.
- فترة نصف العام المالي، التي تقدم خلالها عديد من الشركات عروضًا وخصومات على أسعار الوحدات داخل مشروعاتها؛ لزيادة حركة البيع وجذب العملاء والمستثمرين.
وعمومًا، يُمكننا القول إن الوقت المناسب لشراء العقارات هو الوقت الذي تستقر فيه الأوضاع الاقتصادية بمصر، لكن حينها ينبغي شراء الوحدات التي تقع في مناطق مميزة وتضم جميع الخدمات الأساسية، بما في ذلك المدارس والمستشفيات والمواصلات العامة؛ لضمان ارتفاع قيمتها مستقبلًا وتوفير عائد استثماري جيد.
ومن أفضل المشاريع التي يُمكن الاستثمار بها مشاريع شركة دريم تاون العقارية. ولمزيد من المعلومات حولها، تابعوا قراءة السطور التالية…
شركة دريم تاون العقارية… وجهتك الأمثل للاستثمار العقاري
تُعدّ شركة دريم تاون واحدة من الشركات الرائدة في السوق العقاري، والتي تمتلك خبرة طويلة في مجال التطوير العقاري، كذلك حققت نجاحات هائلة في هذا المجال خلال فترة وجيزة.
تتمتع مشاريع شركة دريم تاون العقارية بعديد من المزايا التي تجعلها وجهتك الأمثل للاستثمار العقاري، منها:
- وجودها في مواقع استراتيجية تضم جميع الخدمات الأساسية والترفيهية، ما يسهم في زيادة الطلب على وحدات هذه المشاريع ورفع قيمتها في المستقبل.
- تصميماتها المميزة بالرقي والعصرية؛ لتُلبي جميع أذواق العملاء.
- تشيدها باستخدام مواد بناء عالية الجودة تحت إشراف نخبة من أكفأ وأمهر المهندسين في مصر.
ومن أبرز مشروعات شركة دريم تاون العقارية:
- منطقة الأندلس التي تقع بالقرب من أفضل المناطق الحيوية بالتجمع الخامس، وتتسم بالهدوء والفخامة.
- منطقة بيت الوطن الموجودة في قلب التجمع الخامس.
- منطقة النورث هاوس، وتُعدّ من أهم المداخل الرئيسية للقاهرة الجديدة، حيث تقع على طريق السويس مباشرةً.
تمتلك شركة دريم تاون العقارية أيضًا دورًا في مواجهة أزمة تعويم الجنيه المصري، إذ تُقدم أفضل أنظمة الدفع والسداد، كذلك توفر خطط تقسيط متنوعة تُناسب مختلف العملاء.
وبهذا وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تحدثنا فيه عن العلاقة بين سوق العقارات والتعويم، إذا كنت ترغب في امتلاك وحدة عقارية متميزة بأسعار معقولة، نُوصيك بالتواصل مع أحد ممثلي خدمة عملاء شركة دريم تاون العقارية عبر الأرقام الموضحة في الموقع الإلكتروني، لمعرفة الوحدات المتاحة وأسعارها تفصيلًا.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
يعد الاستثمار العقاري أحد الاستثمارات المربحة والمستقرة، وفي السنوات الأخيرة كان السوق العقاري المصري محط أنظار عدد من المستثمرين؛ بسبب ارتفاع عدد السكان بجانب الموقع الاستراتيجي الجيد الذي تحظى به مصر.
في هذا المقال سنجيب عن عدد من التساؤلات التي تخص مستقبل المجال العقاري في مصر، ومن أبرزها: “هل الاستثمار العقاري في مصر امن؟ و هل للاستثمار العقاري شروط؟”
هل الاستثمار العقاري في مصر امن؟
يعني الاستثمار العقاري في مصر شراء قطعة أرض أو عقار بثمن قليل، ومن ثم بيعه أو تأجيره والحصول علي ربح مادي من خلاله، ويعد من الاستثمارات الآمنة والمربحة في مصر، فبالرغم من الأزمات الاقتصادية التي تمر بها الدولة زادت معدلات الاستثمار العقاري في الآونة الأخيرة، وكان ذلك بسبب ما يلي:
- اهتمام الحكومة المصرية اهتمامًا كبيرًا بإنشاء عدد من المدن الجديدة.
- حرص المستثمرون ورجال الأعمال المصريون على ادخار أموالهم في استثمار آمن، وكان سوق العقارات هو ملاذهم.
- توفير الدولة الخدمات والتسهيلات؛ لتشجيع المستثمرين الأجانب على ضخ أموالهم في عقارات داخل مصر، ما يعود بالنفع على السوق العقاري خصوصًا والاقتصاد المصري عمومًا.
تعرف على : أفضل استثمار حاليا
ما أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر؟
تتوفر عدة أشكال من الاستثمار العقاري في مصر، هي:
بسبب الزيادة السكانية في مصر زاد الطلب على شراء أو تأجير العقارات السكنية، وهو من الاستثمارات المربحة، فيحق للمستثمر شراء العقار وإجراء بعض التعديلات به ومن ثم إعادة بيعه والحصول على ربح مالي، أو تأجيره والحصول على عائد شهري.
يعد الاستثمار التجاري من الاستثمارات التي تحتاج إلى رأس مال كبير، فيقوم بعض المستثمرين بشراء قطعة أرض وإقامة عليها مشروع تجاري، مثل مول أو مستودع ومن ثم إعادة بيعه كوحدات.
يفضل بعض المستثمرين هذا النوع من الاستثمار العقاري ويكون من خلال شراء قطعة أرض وإنشاء عليها عقار مقسم إلي مكاتب إدارية لأصحاب الشركات والمصانع.
ما مميزات الاستثمار العقاري في مصر؟
يمتلك السوق العقاري المصري مميزات عدة، أولها عدم وجود حد أقصى للعقارات التي يمكن امتلاكها أو تأجيرها في نفس الوقت، وتتضمن المميزات الأخرى ما يلي:
حماية رأس المال من التضخم
يظل الاستثمار العقاري وسيلة استثمارية فعالة وأمنه حتى في ظل ارتفاع أسعار السلع والخدمات، وانخفاض قيمة الجنيه المصري مقابل العملات الأجنبية، بل بالعكس ترتفع قيمة العقار مع التضخم.
استثمار ثابت لا تنخفض قيمته
تزداد قيمة العقار مع مرور الوقت، وذلك بسبب زيادة الطلب على العقارات لا سيما السكنية منها.
يوفر التطوير العقاري في مصر فرصًا لتحقيق عوائد عالية تفوق كثيرًا القطاعات الأخرى بسبب النمو السكاني المستمر وزيادة الطلب على الإسكان المتوسط والفاخر.
انظر ايضا : تاون هاوس
تشجع الحكومة المصرية قطاع التطوير العقاري عبر تقديم تسهيلات مثل تخصيص الأراضي بأسعار مناسبة وتوفير بنية تحتية متطورة، بالإضافة إلى إصدار قوانين تدعم حقوق المطورين والمستثمرين.
سواء كنت تهدف لتطوير مشروعات سكنية أو تجارية أو سياحية أو صناعية، فإن السوق المصري يتمتع بتنوع كبير يتيح فرصًا مميزة لكل فئة من فئات التطوير العقاري.
مشروعات مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة والجلالة توفر بيئة خصبة للمطورين العقاريين وتوفر البنية التحتية الحديثة والموقع الاستراتيجي فرصًا ضخمة للنجاح والربحية.
مع ارتفاع معدلات التضخم، يعتبر الاستثمار في التطوير العقاري أحد أفضل الطرق للحفاظ على قيمة رأس المال، إذ أن العقارات عادة ما ترتفع قيمتها مع مرور الوقت.
ما هي شروط الاستثمار في مصر؟
توجد عدة شروط ينبغي أن تتوافر في المستثمرين أَو ينبغي عليهم أخذها في الاعتبار عند الإقبال على الاستثمار العقاري في مصر، وذلك من أجل ضمان استثمار ناجح، وتتضمن تلك الشروط ما يلي:
- تحديد الهدف من الاستثمار العقاري بوضوح، هل هو بغرض التأجير أم إعادة البيع.
- دراسة الميزانية والمبلغ المتاح للاستثمار، وطرق الدفع المناسبة والتكاليف المطلوبة بعد الشراء، مثل رسوم إدارية أو تكاليف صيانة في حالة شراء عقار قديم.
- دراسة السوق العقاري المصري ومعرفة مستجداته ومعوقاته، والمواعيد المناسبة للشراء.
- اختيار العَقار المناسب من حيث الموقع والخدمات المحيطة به، والاطلاع على كافة تفاصيله والتحقق من الوضع القانوني له.
- التفكير في الاستثمار في المدن الجديد؛ لأن تكلفة العَقار فيها تكون قليلة ولكن مع زيادة الإقبال وتعميرها ترتفع قيمة العَقار.
- الاستعانة بشركات التطوير العقاري والخبراء العقاريين ذوي السمعة الحسن والخبرة الكافية لإرشادك حول كيفية استثمار أموالك في العَقار المناسب لتحقيق أعلى عائد.
قد يهمك قراءة : أين تقع الأندلس
ما أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر؟
اختيار منطقة العقار هي أول وأهم خطواتك نحو الاستثمار العقاري الناجح، ولذلك التأني في هذه الخطوة سيترتب عليه عدد من الأمور، إذ ينبغي اختيار المنطقة التي تكتمل فيها الخدمات، وتقام في مصر عددًا من المدن الجديدة كلها مشروعات متكاملة من حيث الخدمات المرافق، ومن أبرز هذه المدن:
تحتل العاصمة الإدارية الجديدة الصدارة كأفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، وهي مقصد المستثمرين ورجال الأعمال لما تتميز به من خدمات وتسهيلات، ولذلك هي مستقبل الاستثمار في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
أنشئت منطقة بيت الوطن على مساحة 5500 فدانًا لتكون امتداد عمراني لمحافظة القاهرة الجديدة، وتخصص نصف مساحتها للإنشاءات والنصف الآخر للمساحات الخضراء، مع تقييد عدد الأدوار في المباني بحد أقصى 3 أدوار كل دور مقسم على وحدتين.
تعد منطقة شمال الرحاب أكثر مناطق القاهرة الجديدة تميزًا، وتقع أمام مدينة الرحاب والسوق الشرقي الذي يضم عدة مراكز تجارية ومراكز طبية ومطاعم وبنوك ومراكز لصيانة السيارات.
تبلغ مساحة شمال الرحاب نحو 240 فدانًا مقسمة إلى 13 حيًا، يضم كل حي منطقة خدمات ومساحات خضراء وممرات للمشاة، ولا تختلف عن منطقة بيت الوطن في تصميم المباني فتتكون من مباني تحت على دور أرضي وثلاثة طوابق مقسمة إلى وحدتين.
كيف تعمل شركات الاستثمار العقاري في مصر؟
تعمل شركات الاستثمار العقاري في مصر على توفير الوحدات العقارية للأشخاص على حسب متطلباتهم من خلال امتلاك عدد من العقارات ثم البدء في التسويق لها أو التسويق لعقارات يمتلكها بعض الأفراد، أي أن شركات الاستثمار العقاري هي الصورة الأحدث لسماسرة العقارات.
ويُنصح عند التعامل مع شركة الاستثمار العقاري اختيار شركة تتمتع بالسمعة الحسنة وتتمثل فيما يلي:
- الخبرة في سوق العقارات والتميز في عرض وحدات عقارية متباينة بما يتناسب مع احتياجات العملاء.
- المصداقية في التعامل وتقديم الخدمات.
- حصول التعاقدات على الموافقات من الجهات الحكومية المختصة.
- الالتزام بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها.
- الحصول على التراخيص القانونية والعمل بضوابط محددة.
- تقديم خطط سداد متنوعة وتسهيلات في السداد.
اقرا ايضا : جدول أسعار بيت الوطن
الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري
يخلط البعض بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري، رغم أن لكل منهما طبيعة ودور مختلف، ومن نقاط الاختلاف بينها:
- التطوير العقاري يشمل جميع المراحل المتعلقة بإنشاء مشروع جديد من الصفر بداية من اختيار الأرض وتخطيط المشروع والحصول على التراخيص وحتى البناء والتسليم، ويتولى المطور العقاري المخاطر الكاملة للمشروع لكنه في المقابل يحصل على عوائد أعلى نتيجة لإضافة قيمة حقيقية للأرض أو العقار.
- الاستثمار العقاري، يركز على شراء أصول عقارية جاهزة أو قائمة بهدف تحقيق أرباح من تأجيرها أو إعادة بيعها لاحقًا، فالمستثمر العقاري غالبًا ما يتعامل مع أصول أقل مخاطرة لكنه يحقق عوائد أقل نسبيًا مقارنة بالمطور.
شركة دريم تاون… نبني لك ما تحلم
تعمل شركة دريم تاون للتطوير العقاري منذ بدئها تحت شعار “نبني لك ما تحلم”، ولذلك تحرص دائما على التطوير والابتكار والإبداع في العقارات لتلائم مشروعاتها تطلعات العملاء ورغباتهم.
وتعد شركة دريم تاون من أوائل المستثمرين في منطقة بيت الوطن وشمال الرحاب -أحدث وأرقى مدن مصر الجديدة-، لذلك إذا كنت تخطو نحو استثمار عقاري جديد فلن تجد شريك أفضل من دريم تاون للتطوير العقاري.
هكذا نختم مقالنا اليوم الذي يحمل عنوان “هل الاستثمار العقاري في مصر امن؟” إذا كان لديكم استفسارات أخرى تواصلوا معنا معنا عبر الأرقام الموضحة أمامكم وسيجيب عليكم واحدًا من خدمة عملائنا الماهرين.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
حينما ترغب في استثمار أموالك في السوق العقاري وشراء شقة أحلامك، فلا تتهاون في اختيار أفضل شركة تطوير عقاري، لأن الاختيار الخاطئ في هذه الحالة قد يوقعك ضحية الاحتيال العقاري ويكلفك خسارة الملايين من الجنيهات، وسيشكل خسارة كبيرة لرأس مالك.
تابع القراءة لمعرفة معايير اختيار أفضل شركة تطوير عقاري، والعروض والتسهيلات المقدمة لك من شركة دريم تاون العقارية.
كيف اختار أفضل شركة تطوير عقاري؟
لكي تختار شركة تطوير عقاري موثوقة لاستثمار أموالك فيها لا بد أن تتوافر بها بعض المعايير، منها:
إن وجود سابقة أعمال استثمارية للشركة على أرض الواقع، والعديد من المشاريع الحاليّة والسابقة المسلّمة، لهو دليل على تمتع الشركة بالمصداقية.
في ظل كثرة شركات التطوير العقاري، تخيّر الشركة ذات السمعة الطيبة، والمعروفة بين عملائها بالمصداقية والثقة.
يساهم وجود موقع إلكتروني للشركة في معرفة مشاريعها العقارية كافة، وأيضًا تفيد متابعة وسائل التواصل الاجتماعي للشركة في معرفة آراء العملاء السابقين وتقييمهم للشركة العقارية، ومدى ثقتهم فيها.
الالتزام بموعد التسليم
يواجه العديد من العملاء مشكلات مع بعض شركات التطوير العقاري، بسبب تأخير مواعيد تسليم الوحدات العقارية، أو عدم الالتزام ببنود العقد المبرم بينهما، لذا تأكد أن الشركة ملتزمة بالوفاء بوعودها.
تأكد من وجود مستندات الاعتماد والتراخيص لشركة التطوير العقاري المختارة، لتضمن أهليتها القانونية. يمكنك استخدام الإنترنت والسجلات الرسمية للتأكد من الوجود القانوني للشركة، كذلك تستطيع استخدام المواقع العقارية الأخرى لتخمن القيمة السوقية للعقار والتأكد من أنها قيمة حقيقية.
التحقق من وجود عقود مكتوبة
تأكد من أن العقود المتوفرة هي عقود مكتملة وليست معدلة، وأن جميع الشروط والأحكام مكتوبة في العقد، لأن أي إخلال بهذا يعد احتيالًا عقاريًا.
تعرف على : أفضل استثمار حاليا
شركة دريم تاون.. أفضل شركة تطوير عقاري في مصر
إن كنت تبحث عن شركة تطوير عقاري ذات سمعة حسنة ومصداقية عالية بين عملائها، فشركة دريم تاون إحدى الشركات الرائدة في التطوير العقاري في مصر، وتتميز بقدرتها في الابتكار والإبداع العقاري.
إليك بعض المميزات التي تمتاز بها شركة دريم تاون:
- الالتزام بموعد التسليم: تدرك شركة دريم تاون أهمية المصداقية والوفاء ببنود العقود مع عملائها، وتحرص على تسليم الوحدات العقارية في الموعد المحدد.
- مواقع متميزة: تعلم شركة دريم تاون أن موقع العقار هو قلبه النابض، لذا توفر لك وحدات عقارية في أحياء راقية تمتاز بالفخامة والوجاهة، تضمن لك مكانة اجتماعية مرموقة.
- استخدام أفضل مواد في البناء والتشطيب: تمتاز عقارات شركة دريم تاون باستخدام أفضل مواد بناء وتشطيب، لضمان متانة وصلابة وحداتها العقارية.
- سرعة التواصل مع خدمة العملاء: ترغب شركة دريم تاون في سهولة تواصل عملائها معها إن راودهم استفسار بشأن تملك إحدى عقاراتها، لذا خصصنا الخط الساخن 19398 لتلقي استفساراتكم والرد عليها في أسرع وقت.
انظر ايضا : أسهل شركة تقسيط
المشاريع المقدمة من شركة دريم تاون l الطريق نحو رقي العيش
تمتلك شركة دريم تاون العقارية العديد من المشاريع المميزة والوحدات العقارية الراقية، التي ستجد ضمن إحداها بيت أحلامك بلا شك، ومن تلك المشاريع:
إن كنت تبحث عن الهدوء والرقي وتصاميم عقارات مستوحى من الغرب، فشركة دريم تاون تقدم لك مشروعها في “بيت الوطن” التي تقع في قلب التجمع الخامس حيث رغد العيش، إذ تمتاز بالمساحات الخضراء الواسعة والخصوصية والرقي.
أقيم مشروع بيت الوطن الذي يقع شمال الرحاب على مساحة تبلغ نحو 518.28 فدانًا، ويمتاز بقربه من الأماكن الحيوية والترفيهية، مثل المراكز التجارية، ومحلات الماركات العالمية، كذلك مجموعة من المستشفيات والمدارس والبنوك والجامعات الخاصة، لسهولة الحياة والوصول لها.
تتميز منطقة النورث هاوس بوجودها في القاهرة الجديدة على مساحة تتراوح بين 257 – 320 كيلومترات، وبها أكثر من 1000 مبنى سكني في نحو 7 مجاورات سكنية منفصلة تطل على مساحات خضراء واسعة، وتضم نادٍ اجتماعي وخدمات حيوية وترفيهية متنوعة.
إن كنت تبحث عن شركة تطوير عقاري تقدم وحدات عقارية مختلفة بأسعار متنوعة وتناسب جميع الأذواق، فشركة دريم تاون تقدم لك مشروع النورث هاوس الذي يمتاز بقربه من الطرق الرئيسية للقاهرة، وأيضًا بالقرب من أرقى وأفخم المدن في مصر، مثل العاصمة الإدارية ومصر الجديدة، ومطار القاهرة الدولي والجامعة الأمريكية.
العديد من التسهيلات تُقدمها شركة دريم تاون للتطوير العقاري
إن كنت تبحث عن شركة تطوير عقاري لتملك إحدى الوحدات المميزة، لكن لا تملك المال الكافي لشرائها، فهل تنتظر حتى تدخر المبلغ؟ سوق العقارات لا ينتظر، وستزداد حتمًا قيمة الوحدة العقارية في ظل التضخم الحادث على مستوى العالم، لذا شركة دريم تاون تقدم لك أنظمة سداد ميسرة تسهل عليك اقتناء وحدة أحلامك.
يوفر لك نظام السداد بالتقسيط المقدم من الشركة العديد من المميزات، منها:
- توفير سكن سريع بدفع الدفعة الأولى وتقسيط باقي التكلفة على عدة سنوات.
- تأمين ادخار قوي، إذ يعد شراء العقارات أحد الاستثمارات المضمونة ومحدودة المخاطر.
- مناسبة لذوي الدخل المتوسط، إذ تعرف الوحدات العقارية بأن تكلفتها باهظة وغير متوفرة نقدًا مع العديد من الأفراد، لذا لن يكون هناك أفضل من شرائها على هيئة أقساط.
يسرت شركة دريم تاون العقارية على عملائها بدفع فقط 25% مقدم من تكلفة الوحدة العقارية وتسليم الشقة بتشطيب كامل أو نصف تشطيب وفقًا لرغبتك، وتسديد باقي المبلغ على هيئة أقساط ميسرة قد تصل إلى 60 شهرًا.
تستطيع تفقد موقعنا الإلكتروني والاطلاع على المشاريع المسلمة وقيد الإنشاء لدى شركة دريم تاون، والتواصل بالخط الساخن لمعرفة مزيد عن عروضنا المميزة ومشاريعنا المقدمة.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
إذا كنت تنوي استثمار مدخراتك في العقار، فلا بد أن تلجأ لأهل الخبرة في هذا المجال إذ يمكنهم اصطحابك إلى أفضل أنواع العقارات المناسبة لحجم استثماراتك، وبالاعتماد عليهم سوف تُحقق النتائج المرجوة من هذا الاستثمار في أقرب وقت ممكن، ولعل أشهر خبراء مجال الاستثمار العقاري هو المطور العقاري المعتمد.
لهذا خصصنا الحديث في هذا المقال للإجابة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟” مشيرين إلى أهم المهام التي يؤديها.
من هو المطور العقاري المعتمد؟ وما أبرز مهامه؟
وجود مطور عقاري معتمد شرط أساسي لأي استثمار عقاري ناجح، وعاددة ما يكون المطور شخص بمفرده أو مؤسسة تهتم بتطوير منطقة ما أو إعادة هيكلة مؤسسة موجودة بالفعل وتحديثها، وذلك من خلال خلق فكرة واعدة وجذابة للمشروع ووضع خطة مُحكمة لتنفيذه بناءً على عدة معايير أهمها:
- عمل دراسة جدوى للمشروع.
- توفير مصادر التمويل اللازمة.
- توفير فريق عمل عال الكفاءة.
- عمل حملات تسويقية.
- مراقبة حركة المبيعات.
ويمارس المطور العقاري المعتمد هذه المهام بسلاسة بعد حصوله على رخصة لمزاولة نشاط التطوير العقاري من قِبل الجهات المصرية المختصة، بذلك يمكنه مباشرة أعماله واستخراج كافة الأوراق والتراخيص اللازمة لمشاريعه بسهولة وسرعة دون التعاون مع أي وسيط.
أبرز مهام المطور العقاري
تتلخص مهام المطور العقاري فيما يلي:
- البحث عن المناطق الجذابة لتشييد المشاريع وتأهيلها بعناية لتستوعب حجم المشروع، وذلك من خلال دراسة واعية للسوق العقاري.
- اختيار فريق عمل على قدر كبير من الخبرة والمهارة في مجال تخطيط وتنفيذ المشاريع، يشمل المهندسين والاستشاريين والمحامين.
- إدارة المشروع بكافة مراحله والعمل على تأمينه منذ اليوم الأول لاستلامه، وحتى تسليمه في الموعد المقرر.
- تحضير كافة الأوراق والمستندات اللازمة لتنفيذ المشروع خطوة بخطوة، وفقًا للقوانين والتشريعات المصرية.
واستكمالًا للإجابة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟”، نوضح فيما يلي أهم الشروط لاستخراج رخصة الاعتماد.
شروط استخراج رخصة مطور عقاري معتمد
تشمل أهم شروط استخراج رخصة مطور عقاري معتمد ما يلي:
- أن يكون المتقدم لاستخراج الرخصة تابعًا لشركة أو مؤسسة عقارية.
- وجود فريق مؤهل من موظفي الدعم الفني تحت إدارته، على أن يكونوا من ذوي الخبرة والمهارة الكبيرة في مجال التطوير العقاري.
- امتلاك بطاقة ضريبية وسجل تجاري للشركة أو المؤسسة التابع لها المطور العقاري.
- تقديم صورة من عقد تأسيس الشركة، إذا قُدم طلب الاعتماد من قبل الشركة التي ينتمي لها المطور.
- الالتزام بتوفير كافة معايير الجودة والسلامة والصحة المهنية لجميع العاملين بالمؤسسة التابع لها المطور المعتمد.
قد يجد بعض المقبلين على هذه الخطوة صعوبة في تحقيق تلك الشروط، لكنهم يبذلون قصارى جهدهم للوصول إلى رخصة الاعتماد لما تُضفيه على مشاريعهم من مزايا عدة نناقشها في السطور القادمة.
ما المزايا التي يتمتع بها المطور العقاري المعتمد عن غيره؟
تُضفي شهادات الاعتماد ميزات تنافسية بالنسبة لعديد من الشركات، أبسطها أنها تتيح لهم تنفيذ مشاريعهم بسلاسة دون عوائق من الجهات المعنية المصرية، إذ يتمكن المطور العقاري المعتمد من استخراج كافة التراخيص والتصاريح دون معوقات أو تأخير.
كما أن الشهادة تجعل مشاريعهم محط اهتمام جميع المؤسسات المعنية بتسويق وبيع العقارات وخاصة البنوك، فبعض البنوك تشترط وجود مطور عقاري معتمد لتتيح للشركات التعامل والبيع عن طريقها.
وتعود شهادة الاعتماد أيضًا بالنفع على المطور والمؤسسة التابع لها، إذ تتيح له فرصة استرداد الضريبة المضافة على التوريدات العقارية، وبذلك يحظى المطور العقاري المعتمد والمستثمر بفرصة ذهبية وجذابة للاستثمار العقاري في مصر.
ما الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري؟
أجبنا تفصيلًا في الفقرات السابقة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟” مشيرين إلى أهم المهام التي يقوم بها، أما عن الفرق بينه وبين المستثمر العقاري، فالمستثمر العقاري هو المهتم بادخار أمواله من خلال شراء عقار ما أو وحدة سكنية، واستغلالها بطريقة مثلى سواء من خلال تأجيرها أو بيعها مرة أخرى لمستثمر آخر.
وكل ذلك من خلال مساعدة المطور العقاري الذي يعتمد عليه المستثمر العقاري لتطوير وتنفيذ مشروعه.
بذلك نجد أن المطور العقاري المعتمد -كشخص أو مؤسسة- هو حجر الأساس لنجاح أي مشروع وضمان الحصول على أعلى عائد مادي من خلاله.
لهذا نوصيك عزيزي المستثمر بتحري المبادئ التالية عند الشروع في اختيار المطور العقاري لمشروعك القادم.
تعرف ايضا علي : نصائح عقارية وقانونية عند بيع و شراء عقارات سكنية
تحرى هذه المبادئ قبل التعاقد مع المطور العقاري
من أهم المبادئ التي ينبغي أن تحرص على توفرها عند التعاقد مع المطور العقاري ما يلي:
تحديد الدور المطلوب من جميع المشاركين بالمشروع
من المهم أن تُحدد المهام المنسوبة لكل المساهمين بالمشروع، وعلى رأسهم المطور والمقاول والاستشاريين والمحامين، وذلك لضمان تحقيق كل منهم لمهامه المطلوب، وتقليل النزاعات وسوء الفهم الناتج عن تدخل أحدهم في مهام الآخر.
إعداد اتفاقية تفصيلية بموافقة جميع الأطراف على بنودها
من المهم أن يشمل عقد الاتفاقية مع المطور شرحًا تفصيليًا للمشروع شامل الموقع والمساحة ونوع التطوير، بالإضافة إلى ميزانية مفصلة لكافة التكاليف المحسوبة لكل مرحلة من المشروع.
كذلك يجب أن يتضمن العقد على جدول زمني مقرر من خلاله المرحلة التي تستغرقها كل مرحلة من المشروع وموعد التسليم النهائي.
التحقق من تاريخ المطور في السوق العقاري
قبل إبرام العقود، من الهام التأكد من تاريخ المطور في السوق العقاري المصري، خاصة في المجال المعني به المشروع، إذ تضمن لك المعلومات الذي ستحصل عليها مدى تمرس المطور في التعامل مع هذا النوع من المشاريع والنجاحات التي حققها وطريقة إدارته للمخاطر والعوائق التي تعرض لها في مشاريعه السابقة.
ولمزيد من التفاصيل عن كيفية اختيار المطور العقاري المناسب لمشروعك، يمكنكم زيارة مدونة الموقع الإلكتروني لشركة دريم العقارية أفضل شركات التطوير العقاري في مصر.
بواسطة ezz | يوليو 8, 2024 | مقالات
عملية بيع وشراء العقارات ليست أمرًا هينًا خاصةً إن لم تمتلك الخبرة الكافية في هذا الموضوع، لذا نسرد ك في هذا المقال أهم النصائح العقارية والقانونية التي يُشير إليها المُستشاريون العقاريون في شركة دريم تاون للتطوير العقاري.
سيساعدك الالتزام بتلك النصائح على اتخاذ القرارات الصائبة عند بيع وشراء عقارات سكنية أو تُجارية، وتضمن لك كامل حقوقك المادية.
اقرا ايضا : أفضل شركات العقارات في مصر
نصائح قانونية هامة قبل بيع وشراء عقارات
وهذه مجموعة من النصائح القانونية انتبه لها عند رغبتك في شراء عقار:
- الاطلاع على كافة الأوراق والتراخيص الخاصة بالعقار والتأكد من صحتها.
- التأكد من بيانات البائع وملكيته للعقار.
- التأكد من رئاسة الحي عن العقار -خاصةً إذا كان العقار جديدًا- وبياناته والخدمات الموجودة به، مثل الغاز والكهرباء والمياه.
- مراجعة بنود العقد جيدًا قبل التوقيع، ويفضل الاستعانة بمحام ذي ثقة للتأكد من إتمام العملية -بيع وشراء عقارات- بطريقة قانونية صحيحة.
- التأكد من صحة التوكيل إذا كان المالك للعقار قام بتوكيل أحد الأشخاص لبيع العقار نيابة عنه.
اقرا ايضا : بيع وشراء عقارات سكنية
نبذة عن شركة دريم تاون للتطوير العقاري
شركة دريم تاون شركة مصرية متخصصة في مجال التطوير والتسويق العقاري بخبرة تفوق 15 عامًا، يملك هذه الشركة ورثة المستشار محمد عبد الحميد وهم من أوائل المستثمرين في منطقة بيت الوطن بمدينة القاهرة الجديدة، وشمال الرحاب.
ومن خلال هذه الروابط شقق للبيع في شمال الرحاب و فلل للبيع في الرحاب، يُمكنكم معرفة كافة التفاصيل عن أهم المشروعات التي طرحتها الشركة في تلك الأحياء السكنية التي تمتاز بالرقي والهدوء والخصوصية والكثافة السكانية المنخفضة.
نصائح عقارية مفيدة عند شراء عقارات
فيما يلي مجموعة من النصائح العقارية عليك أخذها في الحسبان قبل بيع وشراء عقارات وإمضاء العقد، وتتضمن:
اختيار المطور العقاري جيدًا
المطور العقاري هو شريكك الاستثماري، فعند بحثك عن عقارات سكنية للبيع أو عقارات تجارية للبيع تأكد من سمعة المطور العقاري وعدد سنوات خبرته وسابقة أعماله، ومن هم شركاؤه من شركات التصميم والإنشاءات وسابقة أعمالهم أيضًا، فلا بد أن تكون ملمًا بهذه الأمور جيدًا.
اختيار الموقع الاستراتيجي
اختيار موقع العقار سواءًا كان تجاريًا أو إداريًا أو سكنيًا من أهم الأمور التي يجب التمهل والنظر إليها فهي عامل فارق في تحديد قيمة العقار فيما بعد.
وعامةً لا ينصح المُسوقون بشراء عقارات معزولة أو في مكان نائي، وإنما يفضل اختيار العقارات الموجودة بالقرب من الأماكن الحيوية والخدمات، وأن تكون منطقة راقية وتتسم بالهدوء بعيدًا عن التكدس السكاني والمروري.
اختيار الوقت المناسب للشراء
يجب أن تكون على علم بالأوقات المناسبة للشراء فتوجد أوقات في العام يقل فيها الإقبال على بيع وشراء العقارات وهو ما يسمى بـ “الجمود العقاري” ويشمل بداية فصل الشتاء والسنة الدراسية الجديدة وهو توقيت مناسب للشراء نظرًا إلى انخفاض قيمة العقارات في تلك الفترة.
اختيار المساحة المناسبة للعقار
عليك بالانتباه إلي مساحة العقار وتقسيمته من الداخل ومدى توافقها مع احتياجاتك، مع العلم أن كلما زادت مساحة العقار أمكن استغلالها فيما بعد، أو إعادة ترتيب المنزل وتقسيمه بما يتناسب مع رغباتك.
مدى توفر الخدمات بالقرب من العقار
وأشرنا إلى ذلك مسبقًا في اختيار موقع العقار، فينبغي عند الاختيار الاطلاع على المسافة بين العقار وبين الخدمات التي تحتاجها.
وتتمثل الخدمات الأساسية التي يحتاجها معظم الأشخاص في: المحلات التجارية لبيع مستلزمات المنزل “هايبر ماركت”، والمدارس والجامعات والمستشفيات والصيدليات، والحدائق والمتنزهات والنوادي والصالات الرياضية، والبنوك والمصارف.
ينصح الخبراء في مجال التطوير العقاري بمعاينة العقار والمناطق المحيطة به قبل الشراء عدة مرات، والتأكد من مساحة العقار وعدد الغرف ومساحتها ومستوى التشطيبات في المكان وهل تتوافق مع السعر المطلوب أو لا.
اقرا ايضا : ما العلاقة بين سوق العقارات والتعويم
نصائح هامة قبل بيع أي عقار
نستكمل معكم الحديث عن أهم النصائح الواجب معرفتها قبل بيع وشراء عقارات سكنية ما، بسرد عدة نصائح يجب الانتباه لها قبل بيع العقارات:
- البحث الجيد والتقصي عن أسعار العقارات في نفس منطقتك مع الأخذ في الحسبان موقع العقار وتوقيت البيع.
- التركيز على عرض مميزات العقار للمشتري.
- تصوير العقار صور واضحة وجيدة لتسهيل عملية البيع.
- القيام بالإصلاحات التي يحتاجها العقار قبل عرضه للبيع، مثل إصلاحات الكهرباء والسباكة أو إعادة طلاء جدران العقار، وسيترك ذلك انطباعًا جيدًا عند المشتري وسيؤثر في سعر العقار.
- التخلص من المتعلقات الزائدة في المنزل، والتي تسبب ازدحام المكان ليبدو متسعًا.
- التحقق من بيانات المشتري قبل استكمال إجراءات البيع.
في ختام مقالنا الذي تضمن قائمة كبيرة من النصائح المهمة قبل بيع وشراء عقارات سكنية نؤكد على أهمية الاستعانة بخبير تسويقي وقانوني إذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية في هذا المجال.
