بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
في ظل الظروف الاقتصادية العالمية يعد امتلاكك للعقارات والاستثمار فيها أحد السبل الآمنة لحفظ رأس مالك وزيادة عوائدك الشهرية، لكن هل فكرت في إنشاء استثمار عقاري عالمي؟
يتميز سوق العقارات العالمية بكثرة الفرص الاستثمارية والخيارات المطروحة، وتهدف مقالتنا اليوم إلى مساعدتك في تحديد الوجهة الاستثمارية المناسبة لك وتعريفك على أفضل الأسواق العقارية الدولية.
كيف تقيم السوق العقاري لدى أي دولة؟
عند الرغبة في إنشاء استثمار عقاري عالمي، فكر في استقرار سوق العقارات أولًا، والمخاطر المحتملة في البلد التي تريد استثمار أموالك بها والجدوى من الاستثمار. يوجد عدة مؤشرات رئيسية يجب أخذها في الاعتبار عند تقييم الاستثمار العقاري الدولي، هي:
النمو الاقتصادي
تتسم الدول التي لديها استقرار اقتصادي ونمو بزيادة الطلب على الاستثمارات، وخاصة الاستثمار العقاري، لذا يعد النمو الاقتصادي أحد أهم المؤشرات الرئيسية التي تجعلك تفكر في امتلاك عقار في هذه الدولة. تستطيع فهم بيئة النمو الاقتصادي للدول من خلال عدة مؤشرات تؤثر بصورة مباشرة وغير مباشرة على سوق العقارات، مثل:
- نمو الناتج المحلي الإجمالي.
- معدلات البطالة.
- التضخم.
العلاقة بين العرض والطلب
من المهم دراسة العلاقة بين العرض والطلب للعقارات إن أردت إنشاء استثمار عقاري عالمي. تتميز بعض الدول بزيادة العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار ما يؤدي إلى فائض في العرض وانخفاض الطلب ومن ثم انخفاض إيرادات الإيجار للعقارات المستأجرة، بينما تتسم الدول التي لديها نقصًا في عرض العقارات بارتفاع أسعار الطلب.
النمو السكاني
هل تتذكر النقطة السابقة؟ واحدة من أهم أسباب زيادة الطلب لدى الدول هي تزايد عدد السكان، سيزيد هذا من طلب العقارات سواء لأغراض سكنية أو تجارية، ومن ثم زيادة عائداتك الشهرية.
تاريخ أسعار سوق العقارات
يمكن التنبؤ بالسوق العقاري المناسب والوقت الملائم للشراء بدقة من خلال قواعد البيانات التي تمتلكها معظم الدول حول حال السوق العقارية بالسنوات السابقة والآن، ستقدم هذه البوصلة نظرة ثاقبة لأوقات ارتفاع وانخفاض سوق العقارات ومن ثم تحديد متى تستطيع الشراء.
عائدات الإيجار
عند التكفير في إنشاء استثمار عقاري عالمي لا بد أن تأخذ في اعتبارك قيمة دخل الإيجار المحتملة بالنسبة إلى قيمة العقار، إذ كلما كانت عائدات الإيجار مرتفعة كان أفضل لك استثماريًا؛ فهذا يشير إلى استرداد أسرع لرأس مالك.
الاستقرار السياسي
الدول التي تعاني من توتر الوضع السياسي تفتقر إلى البيئات الملاءمة لخلق استثمارك العقاري، إذ قد يؤدي تذبذب الأوضاع السياسية إلى انعدام الأمن، ودفع العديد من السكان لمغادرة البلاد بحثًا عن بيئات أكثر استقرارًا، ومن ثم قلة الطلب على إيجار العقارات السكنية أو التجارية.
السياحة
انتعاش سوق السياحة في بلد يعد إشارة قوية على انتعاش سوق العقارات، إذ يزيد هذا من سوق الطلب ومن ثم زيادة قيمة الإيجار والتدفق النقدي الشهري لك.
فهم الضرائب
تستطيع الاستعانة بخبراء محليين ومستثمرين سابقين من ذوي الخبرة لفهم القوانين واللوائح الضريبية للبلد التي تريد إنشاء استثمار عقاري عالمي بها، لتحقيق أقصى قدر من المزايا الضريبية وتجنب المخاطر المحتملة.
ما أنسب دولة للاستثمار العقاري؟
لا توجد إجابة واحدة تلائم الجميع، فلكل دولة مزاياها وعيوبها من حيث قوانين الضرائب ومتطلبات التأشيرة، ويعتمد اختيار أفضل الأسواق العقارية الدولية على ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية، لذا فإن تحليل السوق العقارية الدولية وطلب المشورة أمر ضروري.
سيساعد طرح هذه الأسئلة على فهم أهدافك الاستثمارية بوضوح أكثر:
- هل أنت مستثمر يبحث عن فرصة لـ استثمار عقاري دولي لتحصل على عوائد إيجارية عالية؟
- هل تعمل في مجال السياحة وتبحث عن وجهة أخرى تتوسع بها؟
- هل أنت متقاعد وتخطط لزيادة أموال التقاعد من خلال الاستثمار العقاري؟
- هل ترغب في الانتقال مع عائلتك إلى بلد ذي اقتصاد مزدهر وبنية تحتية قوية؟
ما أفضل الأسواق العقارية الدولية؟
جمعنا لك أفضل 5 دول تعد من أفضل الأسواق العقارية الدولية، هي:
دبي
تعد دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة وجهة جذابة لإنشاء استثمار عقاري عالمي، إذ وجهت حكومة دبي اهتمامها بالمشاريع السكنية والتجارية الجديدة، حتى بلغ عدد المعاملات العقارية في عام 2021 بدبي 61241 معاملة، وهو أكبر عدد من المعاملات العقارية في هذا العام ويرجع هذا لعدة أسباب:
- توفير بنية تحتية قوية.
- بيئة جميلة ذات ناطحات سحاب.
- تزايد عدد السكان.
- اقتصاد متنوع.
- الإعفاء من الضرائب؛ إذ لا يتطلب الاستثمار العقاري في دبي ضريبة عقارية سنوية، أو ضريبة دخل، أو ضريبة القيمة المضافة.
تركيا
تبذل الحكومة التركية العديد من السياسات الداعمة للاستثمار في تركيا، إلى جانب هذا فتركيا تتمتع بالمناظر الطبيعية الخلّابة والمواقع التاريخية التي تجعلها من أكثر الوجهات السياحية المرغوبة.
بالإضافة إلى ما سبق، توفر تركيا ضريبة سنوية منخفضة تبلغ نحو 0.2%، وتعد من أرخص الاستثمارات العقارية بين الدول.
مالطا
مالطا هي واحدة من الدول التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار (ROI) للاستثمار العقاري. تتميز بما يلي:
- ارتفاع متزايد في سوق الإسكان.
- إمكانية الحصول على إقامة دائمة مقابل شراء أو استئجار عقار.
- وجهة سياحية جذابة ذات موقع متميز واقتصاد قوي نسبيًا.
البرازيل
البرازيل هي من أفضل دول أمريكا الجنوبية للاستثمار في سوق العقارات، إذ أدى زيادة الطبقة المتوسطة وأعداد الشباب إلى زيادة الطلب على الإسكان أو تأجير مساحات تجارية، بالإضافة إلى وجود مشاريع لتطوير البنية التحتية ستساهم في رفع قيمة العقارات وتحقيق اقتصاد مزدهر. تتميز دولة البرازيل بما يلي:
- الحصول على إقامة دائمة بتكلفة منخفضة نسبيًا، مقابل الاستثمار العقاري.
- وجهة سياحية ذات جغرافيا متنوعة، ومناطق استوائية ساحلية خلابة.
- ارتفاع قيمة العملة.
إسبانيا
تتميز إسبانيا بأنها خيار جذّاب للمستثمرين في سوق العقارات، بسبب أسعارها المعقولة مقارنة بدول غرب أوروبا، ما يوفر لك بيئة واعدة إن كنت تريد استثمارًا عقاريًا دوليًا. يتميز الاستثمار العقاري في إسبانيا بما يلي:
- الحصول على إقامة في واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في أوروبا.
- ارتفاع الطلب على الإقامة والسياحة ومن أكثر دول العالم وأوروبا زيارة.
- الاستثمار في إحدى دول أوروبا الغربية بأسعار رخيصة نسبيًا.
إن رغبت في فهم أكثر للأسواق العقارية وأردت تنويع مصادر محفظتك الاستثمارية، تصفح مزيد من المقالات على موقعنا الإلكتروني.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
في ظل التقلبات الاقتصادية التي يشهدها العالم، يسعى الكثيرون إلى حفظ قيّم أموالهم حتى يتمكنوا من استعمالها وقتما يشاءون دون أن يفقدوا قيمتها الشرائية، فضلًا عن تنميتها والتكسب منها.
وتتعدد مظاهر الاستثمار في دول العالم، ما يدفعنا للتساؤل ما هو افضل نوع استثمار في مصر تحديدًا؟ ولو افترضنا أن الراتب يساوي بضعة آلاف، فكيف يمكن الاستفادة منه وتحقيق ربح جيد؟
ما هو افضل نوع استثمار في مصر؟
زادت التحديات الاقتصادية الصعبة خلال الأعوام الأخيرة، وكان من أبرزها التضخم المرتفع، ويمكننا تبسيط معناه في القيمة الشرائية للأموال، فمثلًا لو أنك كنت تحصل على راتب يقدر بنحو 2000 جنيهًا مصريًا في عام 2008 وكان يكفي احتياجاتك الأساسية والكمالية، وتضاعف راتبك في الأعوام الأخيرة وصار 8000 جنيهًا مصريًا فسوف تتفاجئ بأنه لا يسد احتياجاتك الأساسية فضلًا عن الكمالية، فماذا حدث؟
يعود الأمر إلى عدم تناسب الراتب (رُغم زيادته) مع زيادة أسعار الخدمات والسلع، وهذا ما ندعوه بالتضخم.
يبدو هذا الأمر كارثيًا إلى حد كبير، فإن استمر التضخم الاقتصادي لن ينتفع الفرد من قيمة راتبه حتى وإن تضاعف مرتين أو ثلاثة، ومن هنا تظهر بعض الحلول الفعالة أبرزها الاستثمار.
المقصود بالاستثمار وأنواعه
يُقصد بالاستثمار الحفاظ على القيمة الشرائية للأموال وتنميتها لتحقيق ربح منها عبر وضعها في أصول ثابتة تعمل على:
- زيادة رأس المال يومًا بعد يوم.
- تحقيق عائد شهري أو سنوي منها.
- الاستفادة من الأموال في المستقبل.
- تعزيز الأمان الاقتصادي للفرد.
- عدم الحاجة إلى تعلم مهارات خاصة.
وفي هذا الصدد اتجه الأفراد إلى أنواع مختلفة من الاستثمار في مصر، هي:
- الاستثمار البنكي.
- الاستثمار العقاري.
- الاستثمار في الذهب.
- الاستثمار في العملات المشفرة.
- الاستثمار عبر شراء الأسهم.
- فتح حساب تقاعدي.
- الاستثمار في الأراضي.
ورغم وجود استثمارات أخرى، تمثل المذكورة أفضل أنواع الاستثمار في الأعوام الأخيرة.
هل العقار هو افضل استثمار في الوقت الحالي؟
يقبل الكثيرون على الاستثمار العقاري دون غيره، لكونه يتسم بمميزات عديدة، أبرزها:
- تنمية رأس المال.
- استقرار أسعار العقارات خلال فترات الركود الاقتصادي.
- القدرة على كسب دخل سلبي منها، وهو الدخل الذي لا يتطلب بذل جهد بدني أو عقلي من الفرد.
- عدم التأثر بالتضخم.
إضافة لذلك يُعد الاستثمار العقاري أقل الأنواع خطورة.
رغم المزايا العديدة التي يتسم بها الاستثمار العقاري، وجب التنويه عن بعض مخاطره، مثل:
- وجود أوقات ركود في السوق العقاري.
- مواجهة مشكلات عديدة مع المستأجرين.
- كثرة المشكلات القانونية المتعلقة به، ومنها تراخيص المنشآت الجديدة.
- الحاجة إلى رأس مال كبير.
- الاضطرار إلى دفع نفقات كبيرة في الصيانة.
- ارتفاع قيمة الضرائب.
- عدم القدرة على التنبؤ بالتغيرات الجديدة التي تطرأ على السوق العقاري.
كيفية الاستثمار في العقارات
للاستثمار في العقارات، يمكن للفرد اتباع إحدى الطرق التالية:
- شراء عقار سكني في إحدى المدن الجديدة وتأجيره.
- امتلاك عقار تجاري.
- شراء أرض وبنائها على هيئة محطة وقود أو مركز تجاري صغير أو مستودع.
كيف استثمر مبلغ صغير في العقارات، وليكن ربع راتبي؟
بغض النظر عن قيمة راتبك، تمنح العقارات الأفراد فرصة للاستثمار بأي مبلغ، فيما يُسمى بالاستثمار الجزئي في العقارات أو التمويل الجماعي.
ما هو الاستثمار الجزئي في العقارات؟
هو القدرة على امتلاك قطعة من عقار -مجمع سكني مثلًا- دون الحاجة إلى دفع كامل ثمنه، وتمنح هذه الطريقة الفرد جميع مزايا امتلاك عقار كامل دون الاضطرار إلى دفع رسوم إدارية.
يمكنك البدء في الاستثمار الجزئي في العقارات بمبلغ ضئيل للغاية نحو 400 جنيهًا مصريًا أو حسب ما تقدمه شركات الاستثمار العقاري في مصر.
الاستثمار العقاري لعبة لا بد أن تمارسها بقواعد
توجد بعض القواعد الذهبية التي تساعد الفرد على تحقيق استثمار عقاري ناجح يُدر عليه المال لسنوات، هي:
القاعدة الأولى: ابدأ بالقليل
لا تخاطر باستثمار مبالغ ضخمة من البداية حتى لا تتعرض إلى خسارة مالية شديدة، وتستطيع استثمار أموالك في عقارات أخرى جديدة ودفع مصاريف التشغيل والصيانة.
القاعدة الثانية: دراسة الوضع القانوني
من الجيد أن تستعين بمحام على دراية بالوضع القانوني للاستثمارات العقارية، حتى تكون في مأمن من الحيل التي يمارسها البعض هذه الأيام، مثل بيع عقار لفردين في نفس الوقت.
القاعدة الثالثة: اختيار المكان والزمان
يكمن نجاح الاستثمار العقاري في تحديد مكان العقار وتخيّر الوقت المناسب لشرائه، وذلك عبر دراسة حركة السوق.
لا تضع بيضك في سلة واحدة
من أهم الأمور التي يوصي بها خبراء الاستثمار بعدم وضع جميع المال في جهة استثمارية واحدة لتقليل نسبة الخسائر قدر الإمكان، فمن الأفضل تقسيم المبلغ المراد استثماره ووضعه في الجهات التي ذكرناها سابقًا في سؤال: “ما هو افضل نوع استثمار في مصر؟”، مثلًا وضع بعض المال في العقارات وآخر في الذهب مع فتح حساب تقاعدي.
أيضًا تجنب متابعة الأخبار المالية على الدوام؛ حتى لا تثير مخاوفك، فكثير منها مدفوع بفكرة جذب المشاهدين والقراء.
بهذه الكلمات تنتهي مقالتنا التي أجبنا خلالها عن السؤال: “ما هو افضل نوع استثمار في مصر؟”، وندعوكم إلى التواصل التواصل مع شركة دريم وسؤال متخصصيها قبل الإقدام على الاستثمار العقاري.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
تتولى شركات مشروع شمال الرحاب مسؤولية إنشاء عقارات بمواصفات وتصاميم متنوعة وتوفير خدمات المعيشة والترفيه من أجل خلق بيئة سكنية مريحة وآمنة، وهو الأمر الذي يُشجّع عددًا كبيرًا من العملاء على شراء وحدة سكنية في ذلك المشروع العمراني الضخم.
مشروع شمال الرحاب.. مشروع عمراني واعد يحقق رؤية الدولة المصرية
شمال الرحاب منطقة تقع في القاهرة الجديدة وسط أكبر المحاور الرئيسية كمحور يوسف السباعي ومحور محمد نجيب، وهي قريبة من مصر الجديدة ومدينة نصر -اللتين تعدان من المناطق الحيوية بالقاهرة-، وقريبة -أيضًا- من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي، لذلك يُطلق البعض على تلك المنطقة “وِجهة الأحلام” نسبة لكونها وجهة مميزة للسكن والاستثمار.
ويُعَدّ المشروع العمراني المُقام بتلك المنطقة نموذجًا حقيقيًا للتطور العمراني والحضري الذي تسعى الدولة المصرية إلى تحقيقه خلال السنوات القليلة القادمة، نظرًا لمميزاته العديدة التي تعود بالنفع على العملاء من مختلف الجوانب، سواء الجوانب المتعلقة بالمعيشة والترفيه أو الفرص الاستثمارية.
مميزات شقق مشروع شمال الرحاب
تقع منطقة شمال الرحاب على مساحة 240 فدانًا مما يسمح بإقامة عدة مشروعات عمرانية وتوفير أكبر عدد من الشقق الملائمة لغرض السكن أو الاستثمار.
وأبرز ما يميز شقق مشروع شمال الرحاب وعقاراته:
- تنوُّع المساحات، ما يوفر فرصة للعملاء -بمختلف أذواقهم وأهدافهم- للحصول على وحدة سكنية مناسبة.
- القرب من الخدمات الرئيسية الضرورية للمعيشة، كالأسواق والمراكز الطبية والمدارس والجامعات.
- رُقي التصاميم الهندسية الخارجية والداخلية، مما يجذب أصحاب الذوق الرفيع والباحثين عن عقارات ذات واجهات عصرية وشقق مُقسمّة داخليًا وفق أفضل المعايير الهندسية بما يحقق أقصى استفادة من المساحة الداخلية.
- توافر قائمة كبيرة من الخدمات الترفيهية بالقرب من شقق المشروع، ما يسمح للأسر بقضاء اللحظات السعيدة دون بذل مجهود أو الحاجة إلى ركوب وسائل المواصلات لمسافات بعيدة.
- متانة البنية التحتية وتوافر جميع المرافق اللازمة للمعيشة (الصرف الصحي والكهرباء والغاز الطبيعي) بأفضل جودة.
- انخفاض الكثافة السكانية، ما يوفّر هواءًا نقيًا ومساحات واسعة للبناء وإنشاء الحدائق والمتنزهات، ويحافظ على الخصوصية والراحة والهدوء.
- خلق فرص استثمار عقاري واعدة، فالوحدات السكنية التي تقع تحت إدارة أفضل شركات مشروع شمال الرحاب تزيد قيمتها السوقية مع مرور الوقت وارتفاع أسعار المواد البنائية، وهو ما يمنح العملاء عوائد استثمارية عظيمة، وخاصة إذا استهدف الاستثمار طويل الأجل.
ورغم كل تلك المميزات، قد يظل العميل في حيرة من أمره بشأن اختيار الوحدة السكنية الأفضل لاحتياجاته ورأس ماله وعدد أفراد أسرته، وهنا يأتي دور أفضل شركات مشروع شمال الرحاب.
كيف تفيد شركات مشروع شمال الرحاب عملائها أكبر إفادة؟
تسعى أفضل شركات مشروع شمال الرحاب جاهدةً إلى مساعدة عملائها في شراء وحدة سكنية مناسبة عن طريق:
- تقديم الاستشارات العقارية: يُقدم فريق عمل شركة الاستثمار العقاري كل المعلومات اللازمة حول شقق مشروع الرحاب -استنادًا إلى خبراته في مجال العقارات- ويعرض عليهم بعض الترشيحات المتوافقة مع احتياجاتهم وميزانياتهم، وهو الأمر الذي يساعدهم على اتخاذ قرار صائب مدروس.
- توفير عدد كبير من العقارات بخصائص متنوعة: لكل عميل ذوقه الخاص واحتياجاته وأهدافه، لذلك يجب أن توفر الشركات وحدات سكنية بمواصفات متنوعة وأسعار متباينة لكي يجد كل عميل ما يناسبه.
- توفير خدمات إنهاء الإجراءات القانونية: لا تستحق شركة الاستثمار العقاري لقب الشركة الأفضل إلا إذا ساعدت العميل في إنهاء الإجراءات القانونية كتسجيل العقود في الشهر العقاري -على سبيل المثال لا الحصر- تسهيلًا لعملية الشراء.
- المصداقية: مصداقية مسؤولي الشركة وضمان حقوق عملائها يجعلها الأفضل بين منافسيها في السوق، فعليهم أن يكونوا صادقين في وصف العقار أو جودته، وأن يقدموا كل الضمانات اللازمة التي تضمن حقوق العملاء القانونية.
- الاستجابة للشكاوى والمقترحات: ينبغي لجميع شركات مشروع شمال الرحاب الاستجابة لشكاوى عملائها -إن وجدت- والعمل على حل المشكلات التي يواجهونها في أسرع وقت، إلى جانب أخذ مقترحاتهم بعين الاعتبار، لا سيما إن كانت مقترحات بنّاءة تصب في مصلحة الشركة والعميل على حد سواء.
“دريم تاون”.. أفضل شركات التطوير العقاري في مصر
“دريم تاون” العقارية إحدى أفضل شركات التطوير العقاري المصرية، ويرجع الفضل في ذلك إلى مصداقيتها واهتمامها بجميع تفاصيل المشروعات العقارية التي تطرحها، بدايةً من التصاميم الهندسية وجودة المواد البنائية المُستخدَمة في تشييد العقار، نهايةً بتسهيلات السداد وتقديم الأسعار التنافسيّة.
وتطرح “دريم تاون” عدة مشروعات عقارية بالتجمع الخامس، وهي مشروعات على نفس درجة تميّز مشروعات العاصمة الإدارية، فالتجمع الخامس يُعّد وجهة ممتازة للاستثمار العقاري، لا سيما إن كانت العقارات تقع في مناطق راقية ومميزة، مثل:
- منطقة الأندلس: منطقة حيوية وهادئة في الوقت نفسه، فهي قريبة من النوادي الرياضية والمرافق الترفيهية، ومنخفضة الكثافة السكانيّة مما يجعل الوحدات السكنية الموجودة بها خيارًا جيدًا لمن يُفضّلون البيئات السكنية الهادئة.
- منطقة بيت الوطن: تقع في قلب التجمع الخامس وتضم وحدات سكنية تابعة لوزارة الإسكان. وتُدير “دريم تاون” مشروعات عمرانية عديدة في أحياء مُعينة داخل تلك المنطقة منها: الحي الأول والحي الثاني والحي الرابع.
- منطقة النورث هاوس: تقع بالقرب من أضخم كومبوندات التجمع الخامس، وتتميز العقارات الموجودة بتنوّع التصاميم والواجهات.
لمتابعة المشروعات المتاحة للشراء أو الاستعلام عن الأسعار أو الحصول على استشارة فنيّة، يمكنكم التواصل مع فريق عمل الشركة عبر أرقام التواصل الموجودة أمامكم في موقعنا الإلكتروني.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
منازلنا هي مستراحنا ومكان صناعة أفضل ذكرياتنا، لذا عند اتخاذنا قرار شراء منزل جديد والبحث عن وحدات سكنية للبيع ينبغي لنا تحري الدقة والتأكد من اختيار وحدة في حي سكني مناسب نشعر فيه بالأمان والخصوصية والراحة.
في السطور التالية نأخذك في جولة تعريفية قصيرة تتضمن أهم المعايير التي ينبغي توافرها في الوحدة السكنية التي ستقبل على شرائه، كما نقدم لك معلومات إرشادية عن طرق تقدير سعر العقار وكيف تختار العقار الأنسب لك.
وحدات سكنية للبيع.. كيف اختار أنسب وحدة سكنية؟
يوجد عدة عوامل رئيسية ستساعدك على اختيار وحدات سكنية للبيع مناسبة لك:
يعد الموقع هو النقطة المحورية عند البحث عن وحدات سكنية للبيع، لأنه يحدد البيئة الاجتماعية التي ستعيش بها أنت وأسرتك، لذا فكر في موقع الوحدة التي ستشتريها مليًا قبل أي شيء. كما يجب أن تأخذ في اعتبارك أمورًا أخرى، مثل:
- القرب من المحلات التجارية والخدمات العامة والمطاعم.
- سهولة التنقل وخطوط التنقل المتاحة وقربها من الوحدة السكنية.
- المدارس أو الجامعات الموجودة قرب الوحدة العقارية.
- وجود الحدائق والمساحات الخضراء ونسبتها من الوحدات العقارية.
سعر العقار
بالطبع تكلفة الوحدات إحدى أهم النقاط التي ستساعدك في اختيار الوحدة المناسبة لك، فالعقارات باهظة الثمن رائعة لكن إن لم تكن في متناول ميزانيتك لن تكون مناسبة مطلقًا.
يمكن تجاوز تلك المشكلة الآن عبر الاقتراض أو التمويل العقاري أو أنظمة السداد التي توفرها شركات التسويق العقاري لتملك أحد العقارات المميزة، وسداد سعرها على عدة سنوات.
يجب أن تفكر مليًا في مساحة العقار الذي تنوي شراءه، وتفكر في مستقبل أسرتك، إذ قد تحتاج الآن إلى مساحة صغيرة لكن خلال بضع سنوات ستحتاج إلى مساحة وغرف إضافية لأجل أفراد الأسرة.
قبل الإقدام على شراء العقار فكر في عمره؛ فالعقارات القديمة قد تحتاج إلى إصلاحات، وسيكون لها طراز غير حديث، إلا إن كنت ترغب في هذا، وعادةً ما يكون سعر هذه العقارات منخفض نسبيًا.
كيف يقدر سعر الوحدة السكنية؟
تتفاوت أسعار الوحدات السكنية تفاوتًا كبيرًا، وتتغير من عام لآخر، إليك أبرز 3 خطوات ستساعدك على تقدير الوحدة السكنية.
يستطيع الشخص المحترف تقييم تكلفة العقار من خلال بعض العوامل، مثل:
- موقع العقار.
- مساحة العقار.
- عدد الغرف.
- عمر العقار، وحالته العامة.
- مرافق العقار، مثل وجود مسبح أو حديقة ملحقة.
- الهندسة المعمارية للعقار، والديكور المستخدم.
مقارنة العقار بالعقارات الأخرى
يساعد إلقاء نظرة على سعر العقارات المشابهة ومقارنتها في تحديد سعر مناسب للعقار، إليك ما يجب مراعاته عند إجراء المقارنة:
- عقد المقارنة بالعقارات المجاورة للعقار في نفس المنطقة السكنية.
- تساوي مساحة العقار بالعقارات المقارن بها.
- تساوي المرافق الملحقة بالعقارين.
- تشابه العقارات من حيث الديكور الداخلي والخارجي.
- تشابه تواريخ بناء العقار للعقارات المقارن بها، فليس من الحكمة مقارنة العقارات القديمة بالمبنية حديثًا.
النظر إلى أسعار البيع الحالية
للحصول على تقدير قريب لتكلفة العقار، يمكن مراقبة أسعار سوق العقاري خلال الثلاثة شهور الأخيرة؛ لأن سوق العقارات تختلف أسعاره بين الحين والآخر.
كيفية اختيار أفضل شركة عقارية
قد يشكل اختيار أفضل شركة عقارية تعرض وحدات سكنية للبيع تحديًا في ظل وجود العديد من الشركات العقارية في السوق، يمكن لتتبع هذه الخطوات أن يساعدك في الاختيار:
يمكن إيجاد الشركة العقارية المناسبة بكل سهولة باستخدام محركات البحث ووسائل التواصل الاجتماعي إذ يُعد وجود موقع إلكتروني للشركة يشمل مختلف مشروعاتها السابقة دليلًا على وجودها الفعلي في سوق العقارات، كما سيساعدك الأمر في معرفة آراء العملاء السابقين فيها.
التحقق من مستندات الاعتماد
تأكد من بيانات الاعتماد والتراخيص التي تتمتع بها الشركة، إن وجودها القانوني سيضمن حقوقك ويزيد من رصيد الثقة.
عند بحثك عن وحدات سكنية للبيع تعرضها شركة تسويقية جيدة عليك البحث عن حضورها بسوق العقارات وخبرتها في السوق المحلي.
شركة دريم تاون العقارية.. شريكك لأفضل الوحدات العقارية
إن كنت ما زلت تبحث عن شركة عقارية تتمتع بالثقة بين عملائها، وتقدم وحدات سكنية للبيع في مناطق راقية تمتاز بالفخامة والخصوصية، فشركة دريم تاون العقارية هي الشريك الأمثل.
تمتاز شركة دريم تاون باهتمامها بتطوير وخلق مساحات من الإبداع العقاري على مدار 15 عامًا، إذ بلغ عدد الوحدات السكنية أكثر من 200 وحدة بمساحات مختلفة تلائم كافة الأذواق.
كما تتميز شركة دريم تاون العقارية بما يلي:
- دقة في مواعيد الاستلام: إذ تتسم شركة دريم تاون بالالتزام وتحرص على تسليم الوحدات السكنية في مواعيدها دون أي تأخير.
- مواقع متميزة: تهتم شركة دريم تاون بالوجاهة الاجتماعية لعملائها، لذا تحرص على اقتناء الوحدات السكنية المميزة في أحياء متميزة وراقية.
- أفضل مواد بناء: تحرص شركة دريم على اختيار أفضل جودة لمواد البناء والتشطيب في وحداتها.
- خدمة العملاء: لأجل راحة وسهولة تواصل عملاء شركة دريم تاون، خصصنا الخط الساخن 19398 لتلقي استفساراتكم والرد عليها في أسرع وقت.
مشاريع شركة دريم تاون العقارية.. الحياة الهادئة الآمنة
تمتلك شركة دريم تاون العقارية العديد من المشاريع الاستثمارية التي حتمًا ستجد ما تحلم به ضمنها، أهمها:
بيت الوطن
أُقيم مشروع بيت الوطن على مساحة تبلغ نحو 518.28 فدانًا، ويمتاز هذا المشروع بموقعه وقربه من المناطق الحيوية والترفيهية، إذ يحاط بما يلي:
- مدينة الرحاب من الجنوب.
- حديقة الأسرة من الغرب.
- طريق السويس من الشمال.
يتميز مشروع بيت الوطن بأنه الواجهة الأمثل للباحثين عن الرقي والهدوء، والمساحات الواسعة من الحدائق الخضراء إذ تقام الأبنية السكنية على نحو 50% فقط من مساحة المشروع، ويتوفر أيضًا عدد من المراكز الصحية والمستشفيات والبنوك والمدارس قرب بيت الوطن، كون المشروع قريبًا من العاصمة الإدارية وشمال مدينة الرحاب.
منطقة النورث هاوس
منطقة النورث هاوس هي من أفضل مناطق القاهرة الجديدة، وتقع على مساحة تتراوح من 257 – 320 كيلومترات، وتضم نحو 1000 مبنى سكنيًا وبها العديد من المميزات التي تحثك للتفكير في العيش بها والاستمتاع بحياة أكثر رقيًا وفخامة.
وتمتاز منطقة النورث هاوس بقربها من الطرق الرئيسية بالقاهرة وقربها من مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية.
تواصلوا معنا الآن لامتلاك وحدة سكنية مناسبة في أفضل الأحياء السكنية في القاهرة الكبرى.
بواسطة ezz | يوليو 9, 2024 | مقالات
يلعب سوق العقارات دورًا مهمًا في تحقيق التنمية الاقتصادية للبلاد، من خلال جذب المستثمرين الأجانب وتوفير الوحدات المناسبة للمواطنين سواء بهدف المعيشة أو إقامة الأنشطة التجارية.
شهد مجال الاستثمار العقاري المصري في الآونة الأخيرة عددًا من التحديات، منها تعويم الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي، فما العلاقة بين سوق العقارات والتعويم؟ وما الوقت المناسب لشراء العقارات بعد التعويم؟ وما أفضل المشاريع العقارية الناجحة للاستثمار؟ نُجيب عن هذه الأسئلة خلال سطور مقالنا اليوم.
ما العلاقة بين سوق العقارات والتعويم؟
مر السوق العقاري المصري بعديد من التغيرات في الأسعار منذ عام 2011، لكنه استطاع الصمود أمامها حتى عام 2023، إذ انخفضت قيمة الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي بدرجة كبيرة، ما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تخطت 100% مقارنةً بأسعار عام 2022.
العلاقة بين سوق العقارات والتعويم معقدة، ولكن من المتوقع أن تظل أسعار العقارات في الارتفاع تزامنًا مع ارتفاع قيمة الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري.
هل يتسبب التعويم في تراجع الطلب على العقارات؟
تأثير التعويم في طلب شراء العقارات تأثير مزدوج، إذ يُمثل أزمة بالنسبة للمواطنين المستهلكين وفرصة رائعة بالنسبة للمستثمرين.
بالنسبة للمستهلكين، فإن ارتفاع أسعار العقارات يُصعب عليهم عملية شراء مسكن للمعيشة بسعر معقول، علاوة على ذلك قد يحتاج الفرد إلى ضعف قيمة العقار لشرائه؛ نظرًا إلى تضاعف قيمة الدولار الأمريكي خلال فترة زمنية قصيرة، ما يؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات وركود السوق العقاري -مؤقتًا- حتى استقرار الأسعار.
أما بالنسبة للمستثمرين فهي فرصة غانمة، لأن شراء العقارات ليس وجهة لإنفاق الأموال فقط، بل وسيلة لحفظها وزيادة قيمتها مع ارتفاع سعر الدولار الأمريكي بمرور السنوات.
إضافة إلى ذلك، ساهم انخفاض قيمة الجنيه المصري في جذب المستثمرين والأجانب من خارج مصر، لأنهم يستطيعون شراء العقارات بأقل سعر بالدولار الأمريكي، وبالطبع سيحقق ذلك نفعًا للسوق العقاري والاقتصاد المصري عامةً.
تراجع الطلب على شراء العقارات ليس فقط التحدي الوحيد الذي يمر به السوق العقاري، بل يواجه عديدًا من التحديات الأخرى نستعرضها معكم فيما يلي.
ما التحديات التي يواجهها سوق العقارات في ظل أزمة ارتفاع سعر الدولار؟
من أهم التحديات التي يُواجهها السوق العقاري في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة ما يلي:
- ارتفاع تكلفة المواد المستخدمة في البناء
أدى ارتفاع سعر الدولار الأمريكي إلى زيادة أسعار مواد البناء الخام بنسبة كبيرة، لأن معظمها تستورده الدولة من الخارج.
- انخفاض القدرة الشرائية للمواطنين
ارتفاع أسعار العقارات تسبب في انخفاض القدرة الشرائية للمواطنين الذين يرغبون في شراء وحدة سكنية أو تجارية بأسعار معقولة، مما أدى إلى ركود السوق العقاري.
- زيادة أسعار الفائدة على القروض البنكية
زيادة سعر الدولار الأمريكي أمام العملة المصرية تسبب في رفع سعر الفائدة على القروض البنكية التي تمنحها الدولة للمطورين العقاريين، الأمر الذي أدى إلى صعوبة الحصول على قروض عقارية وتراجع بعض الشركات عن بناء وتطوير المشاريع العقارية.
ما الوقت المناسب لشراء العقارات بعد تعويم الجنيه المصري؟
العلاقة بين سوق العقارات والتعويم أثارت تساؤلات عديدة، من ضمنها “ما الوقت المناسب لشراء العقارات بعد التعويم؟”، وتتلخص الإجابة عن هذا السؤال فيما يلي:
- فصل الشتاء خلال ركود الأسعار وانخفاض حركة البيع والشراء في السوق العقاري، على عكس فصل الصيف الذي ترتفع فيه الأسعار.
- بداية العام الدراسي نظرًا إلى انشغال فئة كبيرة من الأفراد والعائلات بقدوم العام الدراسي الجديد، إضافة إلى ثبات واستقرار أسعار الوحدات السكنية والتجارية خلال هذه الفترة.
- فترة نصف العام المالي، التي تقدم خلالها عديد من الشركات عروضًا وخصومات على أسعار الوحدات داخل مشروعاتها؛ لزيادة حركة البيع وجذب العملاء والمستثمرين.
وعمومًا، يُمكننا القول إن الوقت المناسب لشراء العقارات هو الوقت الذي تستقر فيه الأوضاع الاقتصادية بمصر، لكن حينها ينبغي شراء الوحدات التي تقع في مناطق مميزة وتضم جميع الخدمات الأساسية، بما في ذلك المدارس والمستشفيات والمواصلات العامة؛ لضمان ارتفاع قيمتها مستقبلًا وتوفير عائد استثماري جيد.
ومن أفضل المشاريع التي يُمكن الاستثمار بها مشاريع شركة دريم تاون العقارية. ولمزيد من المعلومات حولها، تابعوا قراءة السطور التالية…
شركة دريم تاون العقارية… وجهتك الأمثل للاستثمار العقاري
تُعدّ شركة دريم تاون واحدة من الشركات الرائدة في السوق العقاري، والتي تمتلك خبرة طويلة في مجال التطوير العقاري، كذلك حققت نجاحات هائلة في هذا المجال خلال فترة وجيزة.
تتمتع مشاريع شركة دريم تاون العقارية بعديد من المزايا التي تجعلها وجهتك الأمثل للاستثمار العقاري، منها:
- وجودها في مواقع استراتيجية تضم جميع الخدمات الأساسية والترفيهية، ما يسهم في زيادة الطلب على وحدات هذه المشاريع ورفع قيمتها في المستقبل.
- تصميماتها المميزة بالرقي والعصرية؛ لتُلبي جميع أذواق العملاء.
- تشيدها باستخدام مواد بناء عالية الجودة تحت إشراف نخبة من أكفأ وأمهر المهندسين في مصر.
ومن أبرز مشروعات شركة دريم تاون العقارية:
- منطقة الأندلس التي تقع بالقرب من أفضل المناطق الحيوية بالتجمع الخامس، وتتسم بالهدوء والفخامة.
- منطقة بيت الوطن الموجودة في قلب التجمع الخامس.
- منطقة النورث هاوس، وتُعدّ من أهم المداخل الرئيسية للقاهرة الجديدة، حيث تقع على طريق السويس مباشرةً.
تمتلك شركة دريم تاون العقارية أيضًا دورًا في مواجهة أزمة تعويم الجنيه المصري، إذ تُقدم أفضل أنظمة الدفع والسداد، كذلك توفر خطط تقسيط متنوعة تُناسب مختلف العملاء.
وبهذا وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تحدثنا فيه عن العلاقة بين سوق العقارات والتعويم، إذا كنت ترغب في امتلاك وحدة عقارية متميزة بأسعار معقولة، نُوصيك بالتواصل مع أحد ممثلي خدمة عملاء شركة دريم تاون العقارية عبر الأرقام الموضحة في الموقع الإلكتروني، لمعرفة الوحدات المتاحة وأسعارها تفصيلًا.
