إذا كنت تنوي استثمار مدخراتك في العقار، فلا بد أن تلجأ لأهل الخبرة في هذا المجال إذ يمكنهم اصطحابك إلى أفضل أنواع العقارات المناسبة لحجم استثماراتك، وبالاعتماد عليهم سوف تُحقق النتائج المرجوة من هذا الاستثمار في أقرب وقت ممكن، ولعل أشهر خبراء مجال الاستثمار العقاري هو المطور العقاري المعتمد.
لهذا خصصنا الحديث في هذا المقال للإجابة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟” مشيرين إلى أهم المهام التي يؤديها.
مَن هو المطور العقاري المعتمد؟ وما أبرز مهامه؟
وجود مطور عقاري معتمد شرط أساسي لأي استثمار عقاري ناجح، وعاددة ما يكون المطور شخص بمفرده أو مؤسسة تهتم بتطوير منطقة ما أو إعادة هيكلة مؤسسة موجودة بالفعل وتحديثها، وذلك من خلال خلق فكرة واعدة وجذابة للمشروع ووضع خطة مُحكمة لتنفيذه بناءً على عدة معايير أهمها:
- عمل دراسة جدوى للمشروع.
- توفير مصادر التمويل اللازمة.
- توفير فريق عمل عال الكفاءة.
- عمل حملات تسويقية.
- مراقبة حركة المبيعات.
ويمارس المطور العقاري المعتمد هذه المهام بسلاسة بعد حصوله على رخصة لمزاولة نشاط التطوير العقاري من قِبل الجهات المصرية المختصة، بذلك يمكنه مباشرة أعماله واستخراج كافة الأوراق والتراخيص اللازمة لمشاريعه بسهولة وسرعة دون التعاون مع أي وسيط.
أبرز مهام المطور العقاري
تتلخص مهام المطور العقاري فيما يلي:
- البحث عن المناطق الجذابة لتشييد المشاريع وتأهيلها بعناية لتستوعب حجم المشروع، وذلك من خلال دراسة واعية للسوق العقاري.
- اختيار فريق عمل على قدر كبير من الخبرة والمهارة في مجال تخطيط وتنفيذ المشاريع، يشمل المهندسين والاستشاريين والمحامين.
- إدارة المشروع بكافة مراحله والعمل على تأمينه منذ اليوم الأول لاستلامه، وحتى تسليمه في الموعد المقرر.
- تحضير كافة الأوراق والمستندات اللازمة لتنفيذ المشروع خطوة بخطوة، وفقًا للقوانين والتشريعات المصرية.
واستكمالًا للإجابة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟”، نوضح فيما يلي أهم الشروط لاستخراج رخصة الاعتماد.
شروط استخراج رخصة مطور عقاري معتمد
تشمل أهم شروط استخراج رخصة مطور عقاري معتمد ما يلي:
- أن يكون المتقدم لاستخراج الرخصة تابعًا لشركة أو مؤسسة عقارية.
- وجود فريق مؤهل من موظفي الدعم الفني تحت إدارته، على أن يكونوا من ذوي الخبرة والمهارة الكبيرة في مجال التطوير العقاري.
- امتلاك بطاقة ضريبية وسجل تجاري للشركة أو المؤسسة التابع لها المطور العقاري.
- تقديم صورة من عقد تأسيس الشركة، إذا قُدم طلب الاعتماد من قبل الشركة التي ينتمي لها المطور.
- الالتزام بتوفير كافة معايير الجودة والسلامة والصحة المهنية لجميع العاملين بالمؤسسة التابع لها المطور المعتمد.
قد يجد بعض المقبلين على هذه الخطوة صعوبة في تحقيق تلك الشروط، لكنهم يبذلون قصارى جهدهم للوصول إلى رخصة الاعتماد لما تُضفيه على مشاريعهم من مزايا عدة نناقشها في السطور القادمة.
ما المزايا التي يتمتع بها المطور العقاري المعتمد عن غيره؟
تُضفي شهادات الاعتماد ميزات تنافسية بالنسبة لعديد من الشركات، أبسطها أنها تتيح لهم تنفيذ مشاريعهم بسلاسة دون عوائق من الجهات المعنية المصرية، إذ يتمكن المطور العقاري المعتمد من استخراج كافة التراخيص والتصاريح دون معوقات أو تأخير.
كما أن الشهادة تجعل مشاريعهم محط اهتمام جميع المؤسسات المعنية بتسويق وبيع العقارات وخاصة البنوك، فبعض البنوك تشترط وجود مطور عقاري معتمد لتتيح للشركات التعامل والبيع عن طريقها.
وتعود شهادة الاعتماد أيضًا بالنفع على المطور والمؤسسة التابع لها، إذ تتيح له فرصة استرداد الضريبة المضافة على التوريدات العقارية، وبذلك يحظى المطور العقاري المعتمد والمستثمر بفرصة ذهبية وجذابة للاستثمار العقاري في مصر.
ما الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري؟
أجبنا تفصيلًا في الفقرات السابقة عن سؤال “مَن هو المطور العقاري المعتمد؟” مشيرين إلى أهم المهام التي يقوم بها، أما عن الفرق بينه وبين المستثمر العقاري، فالمستثمر العقاري هو المهتم بادخار أمواله من خلال شراء عقار ما أو وحدة سكنية، واستغلالها بطريقة مثلى سواء من خلال تأجيرها أو بيعها مرة أخرى لمستثمر آخر.
وكل ذلك من خلال مساعدة المطور العقاري الذي يعتمد عليه المستثمر العقاري لتطوير وتنفيذ مشروعه.
بذلك نجد أن المطور العقاري المعتمد -كشخص أو مؤسسة- هو حجر الأساس لنجاح أي مشروع وضمان الحصول على أعلى عائد مادي من خلاله.
لهذا نوصيك عزيزي المستثمر بتحري المبادئ التالية عند الشروع في اختيار المطور العقاري لمشروعك القادم.
تعرف ايضا علي : نصائح عقارية وقانونية عند بيع و شراء عقارات سكنية
تحرى هذه المبادئ قبل التعاقد مع المطور العقاري
من أهم المبادئ التي ينبغي أن تحرص على توفرها عند التعاقد مع المطور العقاري ما يلي:
تحديد الدور المطلوب من جميع المشاركين بالمشروع
من المهم أن تُحدد المهام المنسوبة لكل المساهمين بالمشروع، وعلى رأسهم المطور والمقاول والاستشاريين والمحامين، وذلك لضمان تحقيق كل منهم لمهامه المطلوب، وتقليل النزاعات وسوء الفهم الناتج عن تدخل أحدهم في مهام الآخر.
إعداد اتفاقية تفصيلية بموافقة جميع الأطراف على بنودها
من المهم أن يشمل عقد الاتفاقية مع المطور شرحًا تفصيليًا للمشروع شامل الموقع والمساحة ونوع التطوير، بالإضافة إلى ميزانية مفصلة لكافة التكاليف المحسوبة لكل مرحلة من المشروع.
كذلك يجب أن يتضمن العقد على جدول زمني مقرر من خلاله المرحلة التي تستغرقها كل مرحلة من المشروع وموعد التسليم النهائي.
التحقق من تاريخ المطور في السوق العقاري
قبل إبرام العقود، من الهام التأكد من تاريخ المطور في السوق العقاري المصري، خاصة في المجال المعني به المشروع، إذ تضمن لك المعلومات الذي ستحصل عليها مدى تمرس المطور في التعامل مع هذا النوع من المشاريع والنجاحات التي حققها وطريقة إدارته للمخاطر والعوائق التي تعرض لها في مشاريعه السابقة.
ولمزيد من التفاصيل عن كيفية اختيار المطور العقاري المناسب لمشروعك، يمكنكم زيارة مدونة الموقع الإلكتروني لشركة دريم العقارية أفضل شركات التطوير العقاري في مصر.
