في ظل التقلبات الاقتصادية التي يشهدها العالم، يسعى الكثيرون إلى حفظ قيّم أموالهم حتى يتمكنوا من استعمالها وقتما يشاءون دون أن يفقدوا قيمتها الشرائية، فضلًا عن تنميتها والتكسب منها.
وتتعدد مظاهر الاستثمار في دول العالم، ما يدفعنا للتساؤل ما هو افضل نوع استثمار في مصر تحديدًا؟ ولو افترضنا أن الراتب يساوي بضعة آلاف، فكيف يمكن الاستفادة منه وتحقيق ربح جيد؟
ما هو افضل نوع استثمار في مصر؟
زادت التحديات الاقتصادية الصعبة خلال الأعوام الأخيرة، وكان من أبرزها التضخم المرتفع، ويمكننا تبسيط معناه في القيمة الشرائية للأموال، فمثلًا لو أنك كنت تحصل على راتب يقدر بنحو 2000 جنيهًا مصريًا في عام 2008 وكان يكفي احتياجاتك الأساسية والكمالية، وتضاعف راتبك في الأعوام الأخيرة وصار 8000 جنيهًا مصريًا فسوف تتفاجئ بأنه لا يسد احتياجاتك الأساسية فضلًا عن الكمالية، فماذا حدث؟
يعود الأمر إلى عدم تناسب الراتب (رُغم زيادته) مع زيادة أسعار الخدمات والسلع، وهذا ما ندعوه بالتضخم.
يبدو هذا الأمر كارثيًا إلى حد كبير، فإن استمر التضخم الاقتصادي لن ينتفع الفرد من قيمة راتبه حتى وإن تضاعف مرتين أو ثلاثة، ومن هنا تظهر بعض الحلول الفعالة أبرزها الاستثمار.
المقصود بالاستثمار وأنواعه
يُقصد بالاستثمار الحفاظ على القيمة الشرائية للأموال وتنميتها لتحقيق ربح منها عبر وضعها في أصول ثابتة تعمل على:
- زيادة رأس المال يومًا بعد يوم.
- تحقيق عائد شهري أو سنوي منها.
- الاستفادة من الأموال في المستقبل.
- تعزيز الأمان الاقتصادي للفرد.
- عدم الحاجة إلى تعلم مهارات خاصة.
وفي هذا الصدد اتجه الأفراد إلى أنواع مختلفة من الاستثمار في مصر، هي:
- الاستثمار البنكي.
- الاستثمار العقاري.
- الاستثمار في الذهب.
- الاستثمار في العملات المشفرة.
- الاستثمار عبر شراء الأسهم.
- فتح حساب تقاعدي.
- الاستثمار في الأراضي.
ورغم وجود استثمارات أخرى، تمثل المذكورة أفضل أنواع الاستثمار في الأعوام الأخيرة.
هل العقار هو افضل استثمار في الوقت الحالي؟
يقبل الكثيرون على الاستثمار العقاري دون غيره، لكونه يتسم بمميزات عديدة، أبرزها:
- تنمية رأس المال.
- استقرار أسعار العقارات خلال فترات الركود الاقتصادي.
- القدرة على كسب دخل سلبي منها، وهو الدخل الذي لا يتطلب بذل جهد بدني أو عقلي من الفرد.
- عدم التأثر بالتضخم.
إضافة لذلك يُعد الاستثمار العقاري أقل الأنواع خطورة.
رغم المزايا العديدة التي يتسم بها الاستثمار العقاري، وجب التنويه عن بعض مخاطره، مثل:
- وجود أوقات ركود في السوق العقاري.
- مواجهة مشكلات عديدة مع المستأجرين.
- كثرة المشكلات القانونية المتعلقة به، ومنها تراخيص المنشآت الجديدة.
- الحاجة إلى رأس مال كبير.
- الاضطرار إلى دفع نفقات كبيرة في الصيانة.
- ارتفاع قيمة الضرائب.
- عدم القدرة على التنبؤ بالتغيرات الجديدة التي تطرأ على السوق العقاري.
كيفية الاستثمار في العقارات
للاستثمار في العقارات، يمكن للفرد اتباع إحدى الطرق التالية:
- شراء عقار سكني في إحدى المدن الجديدة وتأجيره.
- امتلاك عقار تجاري.
- شراء أرض وبنائها على هيئة محطة وقود أو مركز تجاري صغير أو مستودع.
كيف استثمر مبلغ صغير في العقارات، وليكن ربع راتبي؟
بغض النظر عن قيمة راتبك، تمنح العقارات الأفراد فرصة للاستثمار بأي مبلغ، فيما يُسمى بالاستثمار الجزئي في العقارات أو التمويل الجماعي.
ما هو الاستثمار الجزئي في العقارات؟
هو القدرة على امتلاك قطعة من عقار -مجمع سكني مثلًا- دون الحاجة إلى دفع كامل ثمنه، وتمنح هذه الطريقة الفرد جميع مزايا امتلاك عقار كامل دون الاضطرار إلى دفع رسوم إدارية.
يمكنك البدء في الاستثمار الجزئي في العقارات بمبلغ ضئيل للغاية نحو 400 جنيهًا مصريًا أو حسب ما تقدمه شركات الاستثمار العقاري في مصر.
الاستثمار العقاري لعبة لا بد أن تمارسها بقواعد
توجد بعض القواعد الذهبية التي تساعد الفرد على تحقيق استثمار عقاري ناجح يُدر عليه المال لسنوات، هي:
-
القاعدة الأولى: ابدأ بالقليل
لا تخاطر باستثمار مبالغ ضخمة من البداية حتى لا تتعرض إلى خسارة مالية شديدة، وتستطيع استثمار أموالك في عقارات أخرى جديدة ودفع مصاريف التشغيل والصيانة.
-
القاعدة الثانية: دراسة الوضع القانوني
من الجيد أن تستعين بمحام على دراية بالوضع القانوني للاستثمارات العقارية، حتى تكون في مأمن من الحيل التي يمارسها البعض هذه الأيام، مثل بيع عقار لفردين في نفس الوقت.
-
القاعدة الثالثة: اختيار المكان والزمان
يكمن نجاح الاستثمار العقاري في تحديد مكان العقار وتخيّر الوقت المناسب لشرائه، وذلك عبر دراسة حركة السوق.
لا تضع بيضك في سلة واحدة
من أهم الأمور التي يوصي بها خبراء الاستثمار بعدم وضع جميع المال في جهة استثمارية واحدة لتقليل نسبة الخسائر قدر الإمكان، فمن الأفضل تقسيم المبلغ المراد استثماره ووضعه في الجهات التي ذكرناها سابقًا في سؤال: “ما هو افضل نوع استثمار في مصر؟”، مثلًا وضع بعض المال في العقارات وآخر في الذهب مع فتح حساب تقاعدي.
أيضًا تجنب متابعة الأخبار المالية على الدوام؛ حتى لا تثير مخاوفك، فكثير منها مدفوع بفكرة جذب المشاهدين والقراء.
بهذه الكلمات تنتهي مقالتنا التي أجبنا خلالها عن السؤال: “ما هو افضل نوع استثمار في مصر؟”، وندعوكم إلى التواصل التواصل مع شركة دريم وسؤال متخصصيها قبل الإقدام على الاستثمار العقاري.
