تقييم العقارات مهمة قيّمة تُسهم في العديد من المنافع، أهمها تحديد السعر المناسب لاقتناء منزل أو قطعة أرض، لذا خصصنا الحديث في هذا المقال عن أهم المعايير التي توضع في الاعتبار عند تقييم العقارات في مصر والأساليب المختلفة التي تتبع لتقييم سعر العقار.
أهم المعايير التي تؤخذ في الحسبان عند تقييم العقارات في مصر
قبل أن نتحدث تفصيلًا عن المعايير التي تأخذها شركات التطوير العقاري في الحسبان عند تقييمهم للعقارات في مصر، دعونا نلقي الضوء على مفهوم التقييم العقاري. التقييم العقاري إجراء تقديري أو تقييمي يمكن من خلاله تحديد القيمة السعرية لعقار ما أو قطعة أرض في السوق المصري بناءًا على عدة معايير أساسية.
ومن أهم المعايير التي توضع في الحسبان عند تقييم العقارات:
- الموقع الجغرافي للعقار.
- الإطلالة الأساسية للعقار.
- مواصفات وجوهر العقار.
- المرافق العامة المحيطة به.
- مستوى العقار، مقارنة بما يحيط به من عقارات أخرى.
- توفر المستندات القانونية والتراخيص الضرورية.
- نوع الطبقة المجتمعية التي يستهدفها العقار.
تَوَفُر هذه المعايير للمقيم العقاري كافة المعلومات الضرورية الضرورية لوضع قيمة تقديرية للعقار المطلوب في السوق المصري.
قد تحتاج: أهم 9 أسرار لضمان استثمار عقاري ناجح
ما الغرض من تقييم العقارات؟
تُجرى خطوة تقييم العقارات لأسباب عدة، أهمها:
- تحديد السعر المناسب للبيع.
- تقدير قيمة الضرائب العقارية عند بيع العقار.
- تحديد قيمة تأمين العقار.
- تثمين قيمة عقار بعينه عند توزيع التركات.
- تقدير القيمة الأمثل لاستغلال المبنى الخالي.
- تحديد تكلفة العيوب الإنشائية في عقار ما بغرض التقاضي.
- تقدير إيجار بعض الأملاك.
تحديد الخسائر المالية المتوقعة، نتيجة تعرض عقار ما لتلف بسبب حريق أو زلزال.
اقرأ ايضا عن: مساحة مدينة الرحاب.. أكبر مساحات المدن الجديدة
كيفية تقييم سعر العقار… 3 طرق فعالة
يتساءل كثير من أصحاب العقارات عن كيفية تقييم سعر العقار، لذا نجيب عن هذا السؤال تفصيلًا في السطور القادمة. يعتمد المقيمون العقاريون على 3 طرق أساسية للوصول إلى أفضل سعر للعقار المطلوب، من أهم هذه الطرق:
المقارنة بالوحدات المشابهة
تُعدّ طريقة المقارنة بالوحدات المشابهة من أشهر استراتيجيات التقييم العقاري وأكثرها استخدامًا، وتُتبع عادة لتقييم العقارات السكنية، مثل الوحدات والمنازل، ويحرص المقيّمون العقاريون عند اتباع هذه الطريقة على توفر بعض المعايير للوصول إلى تقييم أكثر دقة، من أهمها:
- أن يكون العقار المستخدم في المقارنة قد بيع حديثًا.
- أن يحمل العقار نفس تفاصيل وجوهر العقار المراد تقييمه، من حيث المساحة والديكور الداخلي والخارجي.
- أن يكون العقار المباع في نفس منطقة وموقع العقار المراد تقييمه.
- ظروف البيع، هل طبيعية أو إلزامية، وكميات العرض والطلب.
بناءًا على هذه المعايير والمعلومات التي يحصل عليها المثمن العقاري من دراسته لموقع العقار، يمكنه وضع قيمة سوقية دقيقة للعقار المطلوب.
تكلفة بناء العقارات المماثلة
تعتمد هذه الطريقة في تقييم العقارات على حساب تكلفة بناء عقار آخر في نفس المنطقة وبنفس المواصفات، إضافة إلى خصم الاستهلاك من تكلفة البناء وإضافة القيمة الأساسية للأرض.
ويأخذ المقيمون العقاريون عند اتباعهم لهذا الأسلوب عدة عناصر هامة في عين الاعتبار، لعل أهمها:
- تقييم سعر الأرض في حال عدم وجود مباني بها.
- تقدير تكاليف البناء في الوقت الحالي.
- خصم قيمة استهلاك المبنى من قيمة البناء، لتحديد قيمة المبنى الحالي بدقة.
- وضع سعر بناءًا على التقييم، وذلك من خلال إضافة قيمة الأرض إلى قيمة المبنى الحالي.
الدخل المتوقع من تأجير العقار
تعتمد فكرة هذه الطريقة على حساب الدخل الناتج عن تأجير العقار، والذي يختلف عادة من عقار لآخر بناءًا على عدة عوامل، أهمها موقع العقار وحالته. ويشترط لنجاح هذا الأسلوب في تقييم العقارات تحديد بعض المعلومات، أهمها:
- تحديد الدخل الإجمالي من تأجير العقار.
- تقدير القيمة الإجمالية لمصاريف التشغيل والصيانة.
- تحديد قيمة الدخل الصافي.
- تقدير نسبة الشواغر.
- حساب نسبة الربح بالنسبة إلى أسعار العقارات.
قد يهمك: كيف تحصل على شقق للبيع بالقاهرة الجديدة بالتقسيط؟ دريم تاون تقدم لك الحل
احرص على هذه المواصفات عند اختيار شركة تطوير عقاري لتقييم عقارك
توجد بعض المواصفات تضمن لك الحصول على تقييم دقيق وموثوق من أي شركة استثمار عقاري تلجأ لها، أهمها:
- التأكد من خبرة المقيّم السابقة ومؤهلاته الدراسية.
- الاطلاع على سابقة الأعمال الخاصة بالشركة، ويحبذ إذا كانت مع جهات رسمية وحكومية.
- التزام الشركة بقوانين البناء الفعالة.
- تمتع الشركة بالأمانة والحيادية في التقييم.
- حفاظ الشركة على سرية العملاء.
- تمتع الشركة بسمعة جيدة في السوق العقاري المصري.
لمعرفة أفضل طريقة تثمين عقاري وومزيد من المعلومات حول التطوير والاستثماري العقاري، يمكنكم التواصل معنا من خلال الأرقام الموضحة في الموقع الإلكتروني. شركة دريم تاون تتيح لكم مساحة واسعة من الابتكار والإبداع العقاري بين يديكم.
اقرأ ايضًا عن:
