نصائح عقارية وقانونية عند بيع وشراء عقارات سكنية

عملية بيع وشراء العقارات ليست أمرًا هينًا خاصةً إن لم تمتلك الخبرة الكافية في هذا الموضوع، لذا نسرد ك في هذا المقال أهم النصائح العقارية والقانونية التي يُشير إليها المُستشاريون العقاريون في شركة دريم تاون للتطوير العقاري.

سيساعدك الالتزام بتلك النصائح على اتخاذ القرارات الصائبة عند بيع وشراء عقارات سكنية أو تُجارية، وتضمن لك كامل حقوقك المادية.

اقرا ايضا : أفضل شركات العقارات في مصر

نصائح قانونية هامة قبل بيع وشراء عقارات

وهذه مجموعة من النصائح القانونية انتبه لها عند رغبتك في شراء عقار:

• الاطلاع على كافة الأوراق والتراخيص الخاصة بالعقار والتأكد من صحتها.
• التأكد من بيانات البائع وملكيته للعقار.
• التأكد من رئاسة الحي عن العقار -خاصةً إذا كان العقار جديدًا- وبياناته والخدمات الموجودة به، مثل الغاز والكهرباء والمياه.
• مراجعة بنود العقد جيدًا قبل التوقيع، ويفضل الاستعانة بمحام ذي ثقة للتأكد من إتمام العملية -بيع وشراء عقارات- بطريقة قانونية صحيحة.
• التأكد من صحة التوكيل إذا كان المالك للعقار قام بتوكيل أحد الأشخاص لبيع العقار نيابة عنه.

اقرا ايضا : بيع وشراء عقارات سكنية

نبذة عن شركة دريم تاون للتطوير العقاري

شركة دريم تاون شركة مصرية متخصصة في مجال التطوير والتسويق العقاري بخبرة تفوق 15 عامًا، يملك هذه الشركة ورثة المستشار محمد عبد الحميد وهم من أوائل المستثمرين في منطقة بيت الوطن بمدينة القاهرة الجديدة، وشمال الرحاب.

ومن خلال هذه الروابط شقق للبيع في شمال الرحاب و فلل للبيع في الرحاب، يُمكنكم معرفة كافة التفاصيل عن أهم المشروعات التي طرحتها الشركة في تلك الأحياء السكنية التي تمتاز بالرقي والهدوء والخصوصية والكثافة السكانية المنخفضة.

نصائح عقارية مفيدة عند شراء عقارات

فيما يلي مجموعة من النصائح العقارية عليك أخذها في الحسبان قبل بيع وشراء عقارات وإمضاء العقد، وتتضمن:

• اختيار المطور العقاري جيدًا

المطور العقاري هو شريكك الاستثماري، فعند بحثك عن عقارات سكنية للبيع أو  عقارات تجارية للبيع تأكد من سمعة المطور العقاري وعدد سنوات خبرته وسابقة أعماله، ومن هم شركاؤه من شركات التصميم والإنشاءات وسابقة أعمالهم أيضًا، فلا بد أن تكون ملمًا بهذه الأمور جيدًا.

• اختيار الموقع الاستراتيجي

اختيار موقع العقار سواءًا كان تجاريًا أو إداريًا أو سكنيًا من أهم الأمور التي يجب التمهل والنظر إليها فهي عامل فارق في تحديد قيمة العقار فيما بعد.

وعامةً لا ينصح المُسوقون بشراء عقارات معزولة أو في مكان نائي، وإنما يفضل اختيار العقارات الموجودة بالقرب من الأماكن الحيوية والخدمات، وأن تكون منطقة راقية وتتسم بالهدوء بعيدًا عن التكدس السكاني والمروري.

اختيار الوقت المناسب للشراء

يجب أن تكون على علم بالأوقات المناسبة للشراء فتوجد أوقات في العام يقل فيها الإقبال على بيع وشراء العقارات وهو ما يسمى بـ “الجمود العقاري” ويشمل بداية فصل الشتاء والسنة الدراسية الجديدة وهو توقيت مناسب للشراء نظرًا إلى انخفاض قيمة العقارات في تلك الفترة.

• اختيار المساحة المناسبة للعقار

عليك بالانتباه إلي مساحة العقار وتقسيمته من الداخل ومدى توافقها مع احتياجاتك، مع العلم أن كلما زادت مساحة العقار أمكن استغلالها فيما بعد، أو إعادة ترتيب المنزل وتقسيمه بما يتناسب مع رغباتك.

مدى توفر الخدمات بالقرب من العقار

وأشرنا إلى ذلك مسبقًا في اختيار موقع العقار، فينبغي عند الاختيار الاطلاع على المسافة بين العقار وبين الخدمات التي تحتاجها.

وتتمثل الخدمات الأساسية التي يحتاجها معظم الأشخاص في: المحلات التجارية لبيع مستلزمات المنزل “هايبر ماركت”، والمدارس والجامعات والمستشفيات والصيدليات،  والحدائق والمتنزهات والنوادي والصالات الرياضية، والبنوك والمصارف.

• معاينة العقار قبل الشراء

ينصح الخبراء في مجال التطوير العقاري بمعاينة العقار والمناطق المحيطة به قبل الشراء عدة مرات، والتأكد من مساحة العقار وعدد الغرف ومساحتها ومستوى التشطيبات في المكان وهل تتوافق مع السعر المطلوب أو لا.

اقرا ايضا : ما العلاقة بين سوق العقارات والتعويم

نصائح هامة قبل بيع أي عقار

نستكمل معكم الحديث عن أهم النصائح الواجب معرفتها قبل بيع وشراء عقارات سكنية ما، بسرد عدة نصائح يجب الانتباه لها قبل بيع العقارات:

• البحث الجيد والتقصي عن أسعار العقارات في نفس منطقتك مع الأخذ في الحسبان موقع العقار وتوقيت البيع.
• التركيز على عرض مميزات العقار  للمشتري.
• تصوير العقار صور واضحة وجيدة لتسهيل عملية البيع.
• القيام بالإصلاحات التي يحتاجها العقار قبل عرضه للبيع، مثل إصلاحات الكهرباء والسباكة أو إعادة طلاء جدران العقار، وسيترك ذلك انطباعًا جيدًا عند المشتري وسيؤثر في سعر العقار.
• التخلص من المتعلقات الزائدة في المنزل، والتي تسبب ازدحام المكان ليبدو متسعًا.
• التحقق من بيانات المشتري قبل استكمال إجراءات البيع.

في ختام مقالنا الذي تضمن قائمة كبيرة من النصائح المهمة قبل بيع وشراء عقارات سكنية نؤكد على أهمية الاستعانة بخبير تسويقي وقانوني إذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية في هذا المجال.