عقارك أغلي ما تملك سواءًا كان منزلًا أو قطعة أرض، لذا يجب معرفة كيفية تقييم سعر العقار لتتمكن من اتخاذ قرارات استثمارية سليمة بشأنه عند الرغبة في بيعه أو تأجيره.
تقييم العقارات عملية تحليلية يُحدد من خلالها الخبير قيمة العقار بناءً على استراتيجيات التقييم العقاري. فما هي هذه الاستراتيجيات؟ وهل يمكن الاستغناء عن الخبير العقاري وتقييم العقار بأنفسنا؟ نجيب هذه تلك التساؤلات خلال سطور مقالنا التالي، فتابعوا القراءة…
ما هو التقييم العقاري؟
قبل التعرف على استراتيجيات التقييم العقاري التقييم العقاري عملية فنية واقتصادية تهدف إلى تحديد القيمة السوقية لعقار معين في وقت محدد، بناءً على أسس ومعايير متخصصة، ويُستخدم التقييم العقاري في العديد من المجالات، مثل البيع والشراء، أو التمويل البنكي، أو توزيع الإرث، أو التقاضي.
ويعتمد المثمن العقاري في تقديره على عوامل عديدة منها:
- موقع العقار.
- مساحة العقار.
- نوع العقار.
- الحالة الإنشائية للعقار.
ومن ثم يقدَّم التقييم على شكل تقرير مكتوب يحتوي على تفاصيل العقار، والقيمة التقديرية النهائية، ما يضمن الشفافية والدقة في التعاملات العقارية المختلفة.
لماذا ينبغي الاهتمام بتقييم العقارات؟
ينبغي الاهتمام بتقييم العقارات -سواءًا كنت مستثمرًا أو مالكًا-، لعدة أسباب نوضحها لك في السطور التالية..
- في حال كنت مستثمرًا، فالعقارات مصدرًا كبيرًا للثروة لأنها تحقق أرباحًا هائلة، ومع ذلك قد تتغير قيمتها بمرور الوقت، لذا من المهم أن تعرف القيمة الحالية للعقار وقيمته في المستقبل قبل إجراء أي استثمارات لتجنب الخسائر المالية.
- في حال كنت مالكًا، فتقييم العقارات أمر هام لحماية حقوقك، إذ يساعدك على تحديد قيمة العقار بدقة في حالات الميراث والبيع والتأجير.
اقرا ايضا : اسعار فلل الرحاب
ما هي استراتيجيات التقييم العقاري؟
استراتيجيات التقييم العقاري -أو أساليب التقييم العقاري- هي مجموعة من الطرق والأساليب التي يستخدمها الخبراء لتحديد القيمة العادلة للعقارات، وتعتمد هذه الاستراتيجيات على مجموعة من العوامل، بما في ذلك:
- خصائص العقار، مثل موقعه ومساحته ومستوى تشطيبه.
- العوامل الاقتصادية والمالية التي تؤثر في السوق العقاري.
- الإجراءات القانونية، منها تصاريح البناء والضرائب العقارية.
هناك نوعان رئيسيان من استراتيجيات التقييم العقاري، هما:
استراتيجية المقارنة
تعد استراتيجية المقارنة من أهم استراتيجيات التقييم العقاري المُتعارف عليها، وتعتمد على مبدأ أن العقارات المتشابهة في الموقع والمساحة وحالة البناء لها قيمة مماثلة. وتحدد هذه الاستراتيجية سعر العقار بناءًا على معرفة أسعار العقارات المُحيطة التي تم بيعها حديثًا.
تُطبق استراتيجية المقارنة من خلال الخطوات التالية:
- جمع كافة البيانات عن العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا، والتي تتضمن موقع العقار ومساحته وسعر البيع.
- تحليل البيانات وتحديد الخصائص المشتركة بين العقارات.
- تطبيق نموذج المقارنة لتحديد قيمة العقار المراد بيعه أو شرائه.
استراتيجية التكلفة
تُحدد استراتيجية التكلفة قيمة العقار من خلال تقدير تكلفة بناء عقار جديد بنفس المواصفات.
يُطبق الخبير العقاري خطوات هذه الاستراتيجية كالآتي:
- جمع البيانات عن تكلفة مواد البناء وتحديد سعر الأرض المبني عليها العقار.
- تحديد قيمة العقار من خلال إضافة ثمن الأرض إلى تكلفة البناء.
أيهم أفضل: استراتيجية التكلفة أم المقارنة؟
استراتيجية التكلفة أكثر دقة من استراتيجية المقارنة، وذلك لأنها تأخذ في الاعتبار جميع العوامل الاقتصادية والمالية التي قد تؤثر في قيمة العقار، أما استراتيجية المقارنة فقد تكون محدودة في الحالات التي لا توجد فيها بيانات كافية عن العقارات المماثلة.
قد يهمك: شقق للبيع بالقاهرة الجديدة
ما نظام التثمين العقاري الجديد؟
بعد معرفة استراتيجيات التقييم العقاري يرتكز نظام التثمين العقاري الجديد على تنظيم سوق التقييم وتوحيد المعايير المستخدمة، من خلال إلزام المثمنين العقاريين بالترخيص والاعتماد من الجهات المختصة.
ويهدف هذا النظام إلى تعزيز الشفافية ومنع التلاعب، وضمان الحياد والعدالة في تقدير القيمة العقارية، ويعتمد على برامج رقمية موحدة، وتقارير رسمية معتمدة، ما يسهم في تقليل التفاوت في التقديرات ومنع التلاعب.
وتعمل مصر حاليًا على تطوير نظام التثمين العقاري من خلال عدة مبادرات، من أبرزها:
- توحيد معايير التقييم العقاري: اعتمدت معايير مصرية جديدة للتقييم العقاري تتوافق مع المعايير الدولية، بهدف توفير مرجعية وطنية للتقييم العقاري وكسب ثقة المستثمرين.
- إطلاق كود موحد لقياس المتر العياري: لتوحيد طريقة قياس المساحات العقارية، بما يشمل تحديد نسبة التحميل وكيفية تقديرها، لضمان الشفافية والعدالة في تقييم العقارات.
- إدخال الهوية العقارية الرقمية: بدأت مصر في تنفيذ مشروع الهوية العقارية، الذي يهدف إلى رقمنة بيانات العقارات وتسهيل عمليات التسجيل والتوثيق، ما يسهم في تحسين دقة التقييم العقاري.
هل يمكن الاستغناء عن الخبير العقاري؟
يمكنك تقييم العقار بنفسك باستخدام الاستراتيجيات السابقة، ولكن يُوصي بالاستعانة بخبير تقييم عقاري لتحديد الاستراتيجية المناسبة للتقييم والحصول على نتائج أكثر دقة.
يُساعدك خبير التقييم العقاري أيضًا على تحديد ما يلي:
- قيمة العقار بصورة عادلة للبائع والمشتري.
- قيمة كل عقار في حالات التبادل العقاري وتحديد الفرق لكلا الطرفين.
- قيمة العقارات الموروثة.
- التكلفة المالية لبناء العقار، وخاصةً في حال الرغبة في أخذ قرض من البنك.
هل يُقيم الخبير العقارات المُهددة بالهدم؟
يُقيم الخبير العقارات المهددة بالهدم من خلال تحديد قيمة الأشياء الصالحة والتالفة داخل العقار، كذلك يُحدد سعر بناء العقار من جديد.
ما الشروط الواجب توافرها في الخبير العقاري؟
أحد أهم شروط التقييم العقاري هو توافر الشروط الآتية في الخبير العقاري قبل اختياره:
- الخبرة الواسعة في مجال تقييم العقارات.
- السرية وعدم إفشاء المعلومات الخاصة بالعملاء.
- تطبيق استراتيجيات التقييم العقاري بدقة للحصول على أفضل النتائج.
- الأمانة وعدم التحيز لأي من الطرفين سواء البائع أو المشتري.
- الثقة والتأكد من صحة البيانات المُستخدمة في عملية التقييم.
ما الخطوات التي يجب اتباعها لتقييم عقارك؟
نوضح لك فيما يلي أهم الخطوات الواجب اتباعها لتقييم عقارك:
البحث عن شركة تقييم عقاري
يُعد اختيار شركة تقييم عقاري موثوقة أمرًا مهمًا لضمان حصولك على تقييم عادل ودقيق، لذا عليك البحث عن شركة تتوافر بها المعايير التالية:
- خبرة كبيرة في مجال التقييم العقاري في المنطقة التي يقع بها عقارك.
- مرخصة ومسجلة لدى الجهات المختصة.
- تمتلك فريقًا من الخبراء المؤهلين والمتخصصين في تقييم العقارات.
الاستعانة بخبير عقاري
يمكن الاستعانة بخبير عقاري معتمد بدلًا من الشركة، وذلك للحصول على أفضل تقييم للعقار، إضافة إلى تقديم المشورة المهنية حول عملية التقييم.
جمع البيانات الخاصة بالعقار
قبل بدء عملية التقييم، يجب توافر جميع البيانات الخاصة بالعقار لديك، ومن أهم هذه البيانات ما يلي:
- الموقع والمساحة والتصميم الداخلي والخارجي للعقار.
- حالة العقار، بما في ذلك العمر ومستوى تجهيزه.
- مميزات العقار، مثل الإطلالة والمرافق والخدمات الأساسية.
- حالة السوق العقاري في المنطقة التي يقع بها عقارك.
يمكن جمع هذه البيانات بنفسك أو من خلال الاستعانة بخبير عقاري.
تحديد الغرض من التقييم
يختلف التقييم باختلاف الغرض منه، فمثلًا إذا كنت ترغب في بيع عقارك، فأنت بحاجة إلى الحصول على تقييم يوضح قيمة العقار الحالية في السوق، أما إذا كنت تريد شراء عقار بهدف الاستثمار، فأنت بحاجة إلى تقييم يوضح سعر العقار بعد إجراء أي تحسينات به، وهل سيزيد ثمنه في المستقبل أم لا.
الحصول على التقرير النهائي للتقييم
بعد الانتهاء من عملية التقييم، ستحصل على تقرير نهائي من الخبير يوضح قيمة العقار وتفاصيل عملية التقييم. ويحتوي التقرير على المعلومات التالية:
- معلومات عامة عن العقار، مثل الموقع والمساحة والتصميم الداخلي والخارجي.
- تفاصيل عملية التقييم والعوامل التي حدد الخبير على أساسها السعر.
- نتائج التقييم، بما في ذلك قيمة العقار.
ينبغي قراءة التقرير النهائي بعناية للتأكد دقة التقييم.
قد يهمك: اسعار الشقق في التجمع الخامس
كم يستغرق تقييم العقار؟
تختلف مدة تقييم العقار حسب عدة عوامل، منها حجم العقار ونوعه، والموقع، ومدى توفر المعلومات والمستندات، لكن بصورة عامة يستغرق التقييم من يومين إلى خمسة أيام عمل، ويمكن أن يطول في حالة العقارات التجارية الكبيرة أو التي تتطلب زيارات ميدانية مكثفة، أو إذا كانت البيانات غير مكتملة.
كم تستغرق مدة التقييم العقاري؟
تختلف مدة التقييم بناءًا على استراتيجيات التقييم العقاري التي يستخدمها الخبير، ولكن عمومًا تستغرق المدة من 3 إلى 9 أيام تقريبًا حتى يحصل العميل على التقرير النهائي للتقييم.
إذا كنت تبحث عن فرصة استثمار عقاري رابحة، نرشح لك مشروع نورث هاوس، أفضل المشاريع المُقدمة من شركة دريم تاون العقارية.
هل يختلف تقييم العقار عن تثمين العقار؟
تقييم العقار كما ذكرنا سابقًا يشير إلى قيمة العقار من حيث موقعه داخل المحافظة والخدمات المتوفرة به، أما طريقة تثمين العقار فهي تُحدد السعر الذي يُباع بيه العقار وغالبًا ما يكون المكسب للبائع أكثر من المشتري.
يُحدد الخبير ثمن العقار وفقًا للعوامل التالية:
- العوامل الاقتصادية، مثل معدلات التضخم والأسعار الحالية.
- العوامل الاجتماعية، بما في ذلك معدل النمو السكاني واتجاهات الطلب على العقارات.
- العوامل القانونية، وهي تراخيص البناء والضرائب العقارية.
إذا يمكننا القول إن تطبيق استراتيجيات التقييم العقاري خطوة أساسية تسبق تثمين العقار.
في الختام، يعتمد اختيار إحدى استراتيجيات التقييم العقاري على عدة عوامل، بما في ذلك نوع العقار والعوامل التي تؤثر في قيمته، إذا لم تكن قادرًا على إجراء التقييم بنفسك، فيمكنك التواصل مع خبير تقييم عقاري موثوق.
لمزيد من المعلومات عن أفضل المشاريع الاستثمارية المُقدمة من شركة دريم تاون العقارية، تواصل معنا عبر الأرقام الموضحة في موقعنا الإلكتروني كما يمكنك زيارة صفحة الشركة على الفيسبوك.
اقرأ ايضًا:
