كيف تنشئ استثمار عقاري عالمي؟ وما هي الأسواق العقارية الدولية؟

في ظل الظروف الاقتصادية العالمية يعد امتلاكك للعقارات والاستثمار فيها أحد السبل الآمنة لحفظ رأس مالك وزيادة عوائدك الشهرية، لكن هل فكرت في إنشاء استثمار عقاري عالمي؟

يتميز سوق العقارات العالمية بكثرة الفرص الاستثمارية والخيارات المطروحة، وتهدف مقالتنا اليوم إلى مساعدتك في تحديد الوجهة الاستثمارية المناسبة لك وتعريفك على أفضل الأسواق العقارية الدولية.

كيف تقيم السوق العقاري لدى أي دولة؟

عند الرغبة في إنشاء استثمار عقاري عالمي، فكر في استقرار سوق العقارات أولًا، والمخاطر المحتملة في البلد التي تريد استثمار أموالك بها والجدوى من الاستثمار. يوجد عدة مؤشرات رئيسية يجب أخذها في الاعتبار عند تقييم الاستثمار العقاري الدولي، هي:

النمو الاقتصادي

تتسم الدول التي لديها استقرار اقتصادي ونمو بزيادة الطلب على الاستثمارات، وخاصة الاستثمار العقاري، لذا يعد النمو الاقتصادي أحد أهم المؤشرات الرئيسية التي تجعلك تفكر في امتلاك عقار في هذه الدولة. تستطيع فهم بيئة النمو الاقتصادي للدول من خلال عدة مؤشرات تؤثر بصورة مباشرة وغير مباشرة على سوق العقارات، مثل:

• نمو الناتج المحلي الإجمالي.
• معدلات البطالة.
• التضخم.

العلاقة بين العرض والطلب

من المهم دراسة العلاقة بين العرض والطلب للعقارات إن أردت إنشاء استثمار عقاري عالمي. تتميز بعض الدول بزيادة العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار ما يؤدي إلى فائض في العرض وانخفاض الطلب ومن ثم انخفاض إيرادات الإيجار للعقارات المستأجرة، بينما تتسم الدول التي لديها نقصًا في عرض العقارات بارتفاع أسعار الطلب.

النمو السكاني

هل تتذكر النقطة السابقة؟ واحدة من أهم أسباب زيادة الطلب لدى الدول هي تزايد عدد السكان، سيزيد هذا من طلب العقارات سواء لأغراض سكنية أو تجارية، ومن ثم زيادة عائداتك الشهرية.

تاريخ أسعار سوق العقارات

يمكن التنبؤ بالسوق العقاري المناسب والوقت الملائم للشراء بدقة من خلال قواعد البيانات التي تمتلكها معظم الدول حول حال السوق العقارية بالسنوات السابقة والآن، ستقدم هذه البوصلة نظرة ثاقبة لأوقات ارتفاع وانخفاض سوق العقارات ومن ثم تحديد متى تستطيع الشراء.

عائدات الإيجار

عند التكفير في إنشاء استثمار عقاري عالمي لا بد أن تأخذ في اعتبارك قيمة دخل الإيجار المحتملة بالنسبة إلى قيمة العقار، إذ كلما كانت عائدات الإيجار مرتفعة كان أفضل لك استثماريًا؛ فهذا يشير إلى استرداد أسرع لرأس مالك.

الاستقرار السياسي

الدول التي تعاني من توتر الوضع السياسي تفتقر إلى البيئات الملاءمة لخلق استثمارك العقاري، إذ قد يؤدي تذبذب الأوضاع السياسية إلى انعدام الأمن، ودفع العديد من السكان لمغادرة البلاد بحثًا عن بيئات أكثر استقرارًا، ومن ثم قلة الطلب على إيجار العقارات السكنية أو التجارية.

السياحة

انتعاش سوق السياحة في بلد يعد إشارة قوية على انتعاش سوق العقارات، إذ يزيد هذا من سوق الطلب ومن ثم زيادة قيمة الإيجار والتدفق النقدي الشهري لك.

فهم الضرائب

تستطيع الاستعانة بخبراء محليين ومستثمرين سابقين من ذوي الخبرة لفهم القوانين واللوائح الضريبية للبلد التي تريد إنشاء استثمار عقاري عالمي بها، لتحقيق أقصى قدر من المزايا الضريبية وتجنب المخاطر المحتملة.

ما أنسب دولة للاستثمار العقاري؟

لا توجد إجابة واحدة تلائم الجميع، فلكل دولة مزاياها وعيوبها من حيث قوانين الضرائب ومتطلبات التأشيرة، ويعتمد اختيار أفضل الأسواق العقارية الدولية على ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية، لذا فإن تحليل السوق العقارية الدولية وطلب المشورة أمر ضروري.

سيساعد طرح هذه الأسئلة على فهم أهدافك الاستثمارية بوضوح أكثر:

• هل أنت مستثمر يبحث عن فرصة لـ استثمار عقاري دولي لتحصل على عوائد إيجارية عالية؟
• هل تعمل في مجال السياحة وتبحث عن وجهة أخرى تتوسع بها؟
• هل أنت متقاعد وتخطط لزيادة أموال التقاعد من خلال الاستثمار العقاري؟
• هل ترغب في الانتقال مع عائلتك إلى بلد ذي اقتصاد مزدهر وبنية تحتية قوية؟

ما أفضل الأسواق العقارية الدولية؟

جمعنا لك أفضل 5 دول تعد من أفضل الأسواق العقارية الدولية، هي:

دبي

تعد دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة وجهة جذابة لإنشاء استثمار عقاري عالمي، إذ وجهت حكومة دبي اهتمامها بالمشاريع السكنية والتجارية الجديدة، حتى بلغ عدد المعاملات العقارية في عام 2021 بدبي 61241 معاملة، وهو أكبر عدد من المعاملات العقارية في هذا العام ويرجع هذا لعدة أسباب:

• توفير بنية تحتية قوية.
• بيئة جميلة ذات ناطحات سحاب.
• تزايد عدد السكان.
• اقتصاد متنوع.
• الإعفاء من الضرائب؛ إذ لا يتطلب الاستثمار العقاري في دبي ضريبة عقارية سنوية، أو ضريبة دخل، أو ضريبة القيمة المضافة.

تركيا

تبذل الحكومة التركية العديد من السياسات الداعمة للاستثمار في تركيا، إلى جانب هذا فتركيا تتمتع بالمناظر الطبيعية الخلّابة والمواقع التاريخية التي تجعلها من أكثر الوجهات السياحية المرغوبة.

بالإضافة إلى ما سبق، توفر تركيا ضريبة سنوية منخفضة تبلغ نحو 0.2%، وتعد من أرخص الاستثمارات العقارية بين الدول.

مالطا

مالطا هي واحدة من الدول التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار (ROI) للاستثمار العقاري. تتميز بما يلي:

• ارتفاع متزايد في سوق الإسكان.
• إمكانية الحصول على إقامة دائمة مقابل شراء أو استئجار عقار.
• وجهة سياحية جذابة ذات موقع متميز واقتصاد قوي نسبيًا.

البرازيل

البرازيل هي من أفضل دول أمريكا الجنوبية للاستثمار في سوق العقارات، إذ أدى زيادة الطبقة المتوسطة وأعداد الشباب إلى زيادة الطلب على الإسكان أو تأجير مساحات تجارية، بالإضافة إلى وجود مشاريع لتطوير البنية التحتية ستساهم في رفع قيمة العقارات وتحقيق اقتصاد مزدهر. تتميز دولة البرازيل بما يلي:

• الحصول على إقامة دائمة بتكلفة منخفضة نسبيًا، مقابل الاستثمار العقاري.
• وجهة سياحية ذات جغرافيا متنوعة، ومناطق استوائية ساحلية خلابة.
• ارتفاع قيمة العملة.

إسبانيا

تتميز إسبانيا بأنها خيار جذّاب للمستثمرين في سوق العقارات، بسبب أسعارها المعقولة مقارنة بدول غرب أوروبا، ما يوفر لك بيئة واعدة إن كنت تريد استثمارًا عقاريًا دوليًا. يتميز الاستثمار العقاري في إسبانيا بما يلي:

• الحصول على إقامة في واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في أوروبا.
• ارتفاع الطلب على الإقامة والسياحة ومن أكثر دول العالم وأوروبا زيارة.
• الاستثمار في إحدى دول أوروبا الغربية بأسعار رخيصة نسبيًا.

إن رغبت في فهم أكثر للأسواق العقارية وأردت تنويع مصادر محفظتك الاستثمارية، تصفح مزيد من المقالات على موقعنا الإلكتروني.