قبل التعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري عند التفكير في الاستثمار العقاري، يتبادر إلى أذهاننا نوعان رئيسيان: العقارات السكنية والتجارية، ورغم أن كلاهما يمثل فرصة لتحقيق عوائد مالية مجزية، فالاختيار بينهما ليس سهلًا، وما يناسب غيرك قد لا يلائمُك.
لذا حرصنا على استعراض الفروقات الأساسية بين العقارات التجارية والسكنية، لتحديد أيهما قد يكون الخيار الأفضل لك.
ما أنواع الاستثمار العقاري؟
تختلف أنواع الاستثمار في العقارات، لذا إليك مقارنة بين أبرز نوعين لتديد أفضل أنواع الاستثمار العقاري:
العقارات السكنية
تشمل العقارات السكنية المنازل والشقق والفلل التي تُستخدم للسكن، وغالبًا ما تؤجر هذه العقارات لعائلات أو أفراد بعقود شهرية أو سنوية، وتوفر دخلًا شهريًا ثابتًا.
العقارات التجارية
تشمل العقارات التجارية المكاتب والمحلات، والفنادق والمجمعات التجارية التي تُستخدم للأعمال التجارية، وعادة ما تُؤجر هذه العقارات بعقود طويلة الأمد، وتمنح المستثمر استقرارًا ماليًا أكبر ولكنه قد يتطلب رأس مال أعلى في البداية.
تعرف على : أفضل شركة استثمار عقاري
أفضل أنواع الاستثمار العقاري: السكني أم التجاري؟
يختلف الاستثمار في العقارات السكنية عن العقارات التجارية من حيث عدة نقاط تساعدك في تحديد أفضل أنواع الاستثمار العقاري أهمها:
- رأس المال المطلوب.
- مدة الإيجار.
- مستوى المخاطرة.
- مدى الربحية المحتملة.
لذا حتى تحدد أفضل أنواع الاستثمار العقاري فلا بد أن تكون مُلمًّا بما يميّز ويعيب كل نوع، إليك أبرز مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية:
مميزات وعيوب العقارات السكنية
تمتاز العقارات السكنية بما يلي:
- طلب مستمر لأن السكن ضرورة، لذا يظل الطلب على العقارات السكنية مرتفعًا بغض النظر عن الأوضاع الاقتصادية.
- سهولة الإدارة لأن التعامل مع المستأجرين السكنيين عادة أسهل من الشركات أو المؤسسات.
- تكاليف صيانة أقل مقارنة بالمباني التجارية.
لكن مقابل المميزات السابقة، فالعوائد المالية أقل مقارنة بالعقارات التجارية، وقد يترك المستأجر العقار بعد مدة قصيرة، ما يسبب فترات شاغرة بين عقود الإيجار.
انظر ايضا : أفضل شركات العقارات في التجمع الخامس
مميزات وعيوب العقارات التجارية
إذا نظرنا للميزات الاستثمار في العقارات التجارية فسنجد:
- عوائد أعلى لأن العقارات التجارية غالبًا ما تحقق أرباحًا أعلى بسبب الإيجارات المرتفعة.
- عقود طويلة الأمد عادة تمتد لسنوات، ما يوفر استقرارًا ماليًا.
- ارتفاع قيمة العقارات التجارية بمرور الوقت، خاصة في المواقع التجارية الحيوية.
مقابل ما سبق، قد يعاني المستثمرون في العقارات التجارية مما يلي:
- تكلفة مرتفعة إذ تحتاج إلى رأس مال كبير عند الشراء.
- تعتمد على اقتصاد الدولة، ففي فترات الركود الاقتصادي قد يتأثر الطلب على العقارات التجارية بصورة أكبر من العقارات السكنية.
- تتطلب مباني المكاتب والمحال التجارية صيانة متكررة وتجهيزات خاصة تلبي احتياجات الأعمال.
اقرا ايضا : سوق العقارات
إذن، أي أنواع استثمار في العقارات أختار؟
نستنتج مما سبق أنه لا يوجد أفضل أنواع الاستثمار العقاري بصورة مطلقة، فالأمر يرجع أولًا وأخيرًا إليك أنت، فإذا كنت تبحث عن استثمار آمن ومستقر، فقد تكون العقارات السكنية هي الخيار الأفضل، خاصة إذا كنت تفضل تحقيق دخل ثابت دون التعرض لمخاطر كبيرة.
أما إذا كنت مستعدًا لمخاطرة أعلى مقابل عائد أعلى، فقد يكون الاستثمار في العقارات التجارية أكثر جاذبية لحالتك، خاصة في المناطق ذات الطلب التجاري المرتفع.
شركة “دريم تاون” العقارية يسّرت تملكك لعقارك الاستثماري!
إن كنت تبحث عن شركة تطوير عقاري ذات سمعة حسنة ومصداقية عالية بين عملائها لتملّك أحد العقارت والاستثمار بها، فشركة دريم تاون إحدى الشركات الرائدة في التطوير العقاري في مصر، توفر لك أنظمة سداد ميسرة تسهل عليك اقتناء العقار الذي تحلم بها.
إذ يسرت شركة دريم تاون العقارية على عملائها بدفع فقط 25% مقدم من تكلفة الوحدة العقارية وتسديد باقي المبلغ على هيئة أقساط ميسرة قد تصل إلى 60 شهرًا.
يمكنك زيارة موقعنا الإلكتروني للاطلاع على مشاريع شركة دريم تاون، سواء المسلمة أو قيد الإنشاء، والتعرف على أحدث عروضنا المميزة. لمزيد من التفاصيل، تواصل معنا عبر الخط الساخن، إذ يسعد فريقنا بالإجابة على استفساراتك ومساعدتك في اختيار المشروع المناسب لك كما يمكنك زيارة صفحة الشركة على الفيسبوك.
اقرا المزيد عن :
