تُعد العقارات من أهم الاستثمارات التي يفضلها الكثيرون سواء أكانت عقارات سكنية أم وحدات تجارية، ورغم ذلك ينتاب القلق غالبيتهم عند الشروع في الشراء نظرًا لتقلبات أسعار الوحدات العقارية في مصر في الأعوام الأخيرة.
في هذا المقال، سنتحدث عن أهم العوامل المؤثرة في أسعار العقارات بصفة عامة، إضافة إلى بعض النصائح لشراء وحدة عقارية ممتازة.
عوامل تؤثر في أسعار الوحدات العقارية في مصر
تتأثر أسعار الوحدات العقارية في مصر بالعديد من العوامل التي يجب أن تنظر إليها بجدية عند اتخاذ قرار الشراء، منها:
الموقع الجغرافي
يُعد الموقع الجغرافي للوحدة العقارية من أهم العوامل التي تحدد قيمته، فالعقارات الموجودة في المدن الرئيسية أعلى سعرًا من الموجودة في المناطق الريفية والشعبية، إذ تتوفر في المدن خيارات المولات والمراكز التجارية والترفيهية والخدمات العامة التي تجذب السكان والمستثمرين على حد سواء، فضلًا عن توفر مجموعة متنوعة من وسائل النقل والمرافق مثل المطاعم والمحلات التجارية والمستشفيات والمدارس.
ولا يجب أن ننسى تغير سعر المتر للعقارات في المناطق السياحية والساحلية سواء أكانت على البحر المتوسط أو الأحمر، فقد نجد مثلًا أن سعر العقار يرتفع كلما اقتربنا من البحر أو أحد المعالم السياحية.
المساحة والتصميم
يتأثر سعر العقار بالمساحة بالطبع، فنجد دائمًا أن العقارات ذات المساحات الكبيرة أكثر جاذبية لبعض المستثمرين، إذ تضفى شعورًا بالراحة وتلبي الاحتياجات المتنوعة للعيش والعمل والترفيه، وعلى الجانب الآخر، تقل التكلفة مع العقارات ذات المساحات الأصغر.
ومن زاوية أخرى، نجد تصميم العقار يؤثر أيضًا في سعره، إذ قد تزيد التصاميم الحديثة والوظيفية من إجمالي التكلفة، ويشمل ذلك عدة عوامل مثل توزيع الغرف، واستخدام المساحات بصورة فعالة، وتوفير المرافق الحديثة مثل المطابخ المجهزة بالكامل والحمامات الفاخرة.
الخدمات والمرافق المصاحبة للعقار
تضاف قيمة إضافية للعقارات التي تقدم مجموعة من الخدمات والمرافق مثل:
- المسابح، وخاصة في الفلل والعقارات ذات مساحات كبيرة، إذ تُعد المسابح جذابة لأولئك الذين يبحثون عن الرفاهية.
- النوادي الصحية ومراكز اللياقة البدنية التي توفر مكانًا مثاليًا لممارسة الرياضة والاسترخاء، ونجدها بصفة عامة في المجمعات السكنية المتوسطة والكبيرة.
- الحدائق والمساحات الخضراء التي تُعد مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الاسترخاء والمناظر الخلابة.
- مواقف السيارات المؤمنة خاصة في المدن المزدحمة.
العرض والطلب
تلعب قوانين العرض والطلب دورًا مهمًا في تحديد أسعار العقارات، فعندما يكون هناك طلب كبير على العقارات في منطقة معينة مقابل عرض محدود، فإن أسعار العقارات فيها سيرتفع، والعكس صحيح أيضًا.
العوامل الاقتصادية والمالية
قد تؤثر العوامل الاقتصادية والمالية أيضًا في أسعار العقارات في مصر، مثل زيادة تكلفة مواد البناء ومستويات التضخم.
حالة العقار وعمره
تؤثر حالة العقار نفسه وعمره في تحديد قيمته وجاذبيته للمشترين، فعادة نجد أن العقارات الحديثة المجهزة والمُشطبة بخامات عالية الجودة أعلى سعرًا من العقارات القديمة.
نصائح قبل شراء العقارات
فيما يلي أهم النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء العقارات للاستثمار فيه فيما بعد:
- إجراء بحث مكثف عن أسعار الوحدات العقارية في مصر في المنطقة -أو المناطق- التي تهمك، ومعرفة كافة العوامل المؤثرة في تحديد الأسعار في تلك المناطق.
- التعاون مع وكيل عقاري موثوق كي يوفر لك المشورة والإرشادات حول سوق العقارات والمناطق المرغوبة والأسعار المناسبة.
- التقييم المالي وتحديد الميزانية والحد الأقصى للسعر الذي يمكنك تحمله.
- الفحص الشامل على الوحدة العقارية المرغوبة، والتأكد من معاينة البنية التحتية والتشطيبات والمرافق المتاحة، وقد تحتاج أيضًا إلى استشارة مهندس معماري أو مفتش عقاري محترف للتحقق من جودة العقار، والتأكد من عدم وجود مشكلات هيكلية أو فنية فيه.
- التفاوض الجيد مع البائع للحصول على أفضل سعر ممكن، وقد يتطلب ذلك منك بعض المرونة والمهارة في المفاوضات، وغذا لم تستطع فاستعن بأحد المقربين منك لعمل ذلك.
- التنويع في الاستثمار، إذ يُنصح بتنويع محفظة الاستثمار العقارية عبر شراء عقارات مختلفة النوع -تارة وحدات سكنية وتارة تجارية- في مناطق متنوعة لتقليل المخاطر المحتملة، إذا كان هدفك استثماري.
خلاصة القول إنه يجب عليك معرفة العوامل المؤثرة في أسعار الوحدات العقارية في مصر، ووضع النصائح المذكورة أعلاه في اعتبارك عند الشراء لضمان امتلاك الوحدة المثالية لك.
الآن هل تبحث عن وحدة عقارية؟ تواصل معنا وتعرف على الوحدات المتاحة لدينا في شركة دريم تاون أبرز شركات العقارات في مصر.
